土地・中古物件の仕入れ・企画【仕入れ・商品開発チーム】

仕事内容: 【魅力POINT】 ✅ 想定年収570万円～／月給34万5,600円～ ✅課長代理としてのリーダー採用 ✅賞与年2回＋業績により決算賞与あり ✅年間休日120日／完全週休2日制 ✅残業月平均10～15時間程度 ✅土地・中古収益物件・古家・底地など幅広く扱える ✅仕入れから再生・商品化まで一貫して携われる ✅自社ブランド「Seedシリーズ」の商品開発にも挑戦 ✅宅地建物取引士の資格を活かせる ✅借上げ社宅あり／家賃50％会社補助 ✅JR蒲田駅徒歩3分／転勤なし 【仕事内容】 土地・中古収益物件・古家などの仕入れから、再生・商品開発までお任せします。 私たちが探しているのは、すでに価値が完成した不動産だけではありません。 「古くなった収益物件を、どう再生するか」 「この土地なら、どんな活用方法があるか」 「いくらで仕入れれば事業として成立するか」 「誰に向けた商品にすれば価値が高まるか」 物件の可能性を見極めて仕入れ、改修方法や事業収支を検討し、 自社の収益不動産ブランド「Seedシリーズ」などの商品として市場へ送り出します。 また、地域の地主様・オーナー様への情報提供や土地活用提案を通じて、将来の仕入れにつながる関係づくりも行います。 今回は課長代理として、自ら案件を担当しながら、 案件管理・業務改善・メンバー育成などチームマネジメントにも携わっていただきます。 ＜具体的な仕事内容＞ ■不動産の仕入れ * 土地・中古収益物件・古家などの仕入れ情報収集 * 売却を検討するオーナー様への提案 * 物件調査・権利関係・周辺相場等の確認 * 収益性・再生可能性の検討 * 仕入れ価格の検討・条件交渉 * 事業収支・仕入れ判断資料の作成 * 売買契約・決済対応 * 社内関係部署との仕入れ検討 ■不動産再生・商品開発 * 仕入れ後の活用・再生方法の検討 * 中古物件の改修プラン検討 * 事業収支・販売価格の検討 * 建築・設計・工事部門との連携 * 自社「Seedシリーズ」の商品企画 * 販売に向けた社内調整 * 商品化後の検証・改善 * 新たな収益不動産商品の企画 ■地主様・オーナー様への提案 * 地域の地主様・オーナー様への定期訪問 * 古家・古アパート等の所有者への情報提供 * 売買相場・土地活用等に関する情報提供 * 保有不動産の課題・将来ニーズのヒアリング * 建築・売却・再生など複数の選択肢から活用方法を提案 * 将来の売却・仕入れにつながる関係構築 ■土地活用・PLT提案 * 月極駐車場・コインパーキング等の活用提案 * 所有地の現況・利用状況の確認 * 土地特性や将来計画を踏まえた活用方法の検討 * 建築・売却・再生等を含めた情報提供 * 底地・借地等を所有する地主様への情報提供・相談対応 * 案件に応じた社内専門部署への連携 ■課長代理としてのチームマネジメント * 仕入れ・商品開発案件の進捗管理 * 仕入れ判断・提案内容のフォロー * メンバーへの業務指示・案件支援 * 営業同行・商談支援 * チームKPIの進捗管理・改善 * 仕入れ・商品化プロセスの改善 * メンバー育成・ノウハウ共有 ＜キャリアアップについて＞ 仕入れ・再生・商品開発・土地活用などの経験を積み、 将来的には課長・部長・不動産再生事業の責任者などへのキャリアアップを目指せます。

求める人材: ＜必須条件＞ ・宅地建物取引士 ・不動産売買・仕入れ・収益不動産等の実務経験 ・顧客・オーナー様への提案・折衝経験 ・物件調査・収支検討等を含め、案件を主体的に進めた経験 ・メンバー育成またはマネジメント経験 ・社内外の関係者と連携しながら案件を進められる方 ・普通自動車運転免許 ＜歓迎条件＞ ・不動産仕入れ経験 ・不動産売買仲介経験 ・一棟収益物件の取り扱い経験 ・土地仕入れ経験 ・不動産再生・リノベーション経験 ・事業収支の作成経験 ・地主・オーナー様への営業経験 ・土地活用提案経験 ・駐車場事業に関する経験 ・底地・借地に関する知識・経験 ・建築・不動産開発に関する知識 ・商品企画・新規事業開発経験 ・賃貸不動産経営管理士 ・メンバーマネジメント・育成経験

月給34万5600円以上 給与: 月給345,600円～ 想定年収570万円～ ※経験・スキル・当社人事制度を考慮して決定 ※月給には、役職手当・自己啓発手当・固定残業代（15時間分）を含みます。 ※固定残業代は、残業が15時間に満たない場合でも全額支給します。 ※15時間を超えて残業した場合は、超過分の残業代を別途支給します。 ＜賞与＞ 年2回 ※業績により決算賞与を支給する場合があります。 ＜昇給＞ 年2回 ＜資格手当＞ ・宅地建物取引士：月20,000円 ・賃貸不動産経営管理士：月10,000円 ・マンション管理士：月10,000円 ・FP1級：月10,000円 など

固定時間制 勤務時間・曜日: 8:45～18:00 実働8時間／休憩75分 残業：月平均10～15時間程度 1日あたり30分～1時間程度が目安です。 ＜休日＞ 年間休日120日 ・完全週休2日制 ・日曜＋月4～5日の自由取得制

休暇・休日: 年間休日120日 * 完全週休2日制 * 日曜＋月4～5日の自由取得制 * 年末年始休暇 * GW休暇 * 夏季休暇 * 有給休暇10～20日（※入社半年経過後に付与／積極的な有給取得を推奨） ※自由取得日は部内で調整します。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: ＜給与・手当＞ * 昇給年2回 * 賞与年2回 * 業績により決算賞与あり * 交通費支給（月30,000円まで） * 役職手当 * 家族手当 * 自己啓発手当（月10,000円） * 資格手当 * 自転車通勤手当（月500円） ＜住宅・生活サポート＞ * 借上げ社宅制度（家賃50％補助） * 単身：月35,000円まで * ファミリー：月55,000円まで * 住宅ローン補助（月25,000円まで） * 引っ越し応援制度 * 奨学金返還支援制度 * 親孝行手当 * 社食サービス ※各制度には適用条件があります。 ＜社会保険・資産形成＞ * 社会保険完備 * 企業型DC制度 * 生命共済制度 * 健康診断 * 慶弔見舞金 ＜子育て・休暇支援＞ * 産前産後休暇 * 育児休暇 * 産後パパ育休 * 子の看護休暇 * 介護休暇 * 慶弔休暇 * お子様へのクリスマスプレゼント ＜教育・キャリア支援＞ * キャリア支援制度 * メンター制度 * eラーニング * 全社勉強会 * 不動産資格講座 * 各種社外研修・セミナー ＜社内制度・イベント＞ * 表彰制度 * 社員旅行 * 誕生日祝い * 全社情報共有会 * 社内勉強会 * 委員会制度

試用期間あり 試用期間：3か月 試用期間中の労働条件：同条件

その他: 【選考について】 書類選考 ↓ 一次面接（現場管理者） ↓ 最終面接（採用担当・部署長） ↓ 内定 筆記試験・WEB試験はありません。 雇用形態: 正社員 給与: 345,600円 (月給) 以上 平均所定労働時間（1か月当たり）: 8時間

• 交通費支給
• 駅近5分以内