一都三県エリアの自社買取物件を探し出す仕入れ営業

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却 「いい物件なのに、社内の決裁が下りずに流れた」 「出口が読めないから、強気の価格を出せなかった」 不動産売買の実務を3年以上積んできた方なら、一度は経験があるはずです。 ■ 当社の仕入れが攻められる3つの理由 1. 資金：買取は会社の資金で行います。個人のリスクを負わずに、大きな案件に手を挙げられます 2. 出口：YouTubeと公式LINEに約4,000人の投資家が集まっています。買った後の売り先を描いたうえで値付けできます 3. 融資：取引のある金融機関は170行以上。買主がどこで融資を受けられるかまで見通して判断します ■ 業務内容 ・業者、金融機関、既存ネットワークからの情報収集 ・現地調査と相場・賃料の分析、査定 ・収支計画の作成、価格交渉、契約、決済 ・販売チーム・施工管理チームと連携した出口設計 ■ 報酬の考え方 年収は、個人の粗利の20％で決まります。仮に1件あたり1,000万円の利益が出る物件を年6件仕入れれば、粗利6,000万円の20％で年収1,200万円という計算です。売買経験3年以上の方は、成果が出るまでの年収600万円を保証します。 ■ 入ってからのリアル 自分の判断がそのまま会社の損益になります。代表は案件ごとに厳しく数字を確認します。そのぶん、判断の理由を言葉にする力がつきます。 ■ エクスペンションについて 不動産の融資コンサル、仲介、買取再販を手がける2021年創業の会社です。前年比で売上11倍、5期連続黒字。正社員9名と業務委託15名で動いています。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材 ＜必須条件＞ ・不動産売買に関する実務経験3年以上 （仕入れ・買取再販・売買仲介など。宅建の有無は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・収益物件（一棟・区分・戸建）の仕入れ経験 ・仲介会社・金融機関とのネットワーク ・買取価格の査定、収支シミュレーション作成の経験 ・マネジメント経験 ・宅地建物取引士の資格（必須ではありません） ＜この求人で想定している方＞ ・不動産売買の実務を3年以上積み、仕入れの判断を自分で下したい方 ・資金や出口の制約がない環境で、本来の目利きを試したい方 ・判断の根拠を数字で説明することを苦にしない方 ＜合わないかもしれない方＞ ・言われた物件だけを処理したい方 ・売買実務が3年に届いていない方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

月給30万円以上 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円（固定）＋賞与（年2回） 年収600万円を保証します（月給30万円×12ヶ月＋賞与） ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が保証年収600万円を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 成果が出るまでは、年収600万円を保証します。 例）1件の仕入れで1,000万円の利益を生んだ場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく試算モデルです（保証するものではありません）。 【年6件ペース】年収 約1,200万円 1件あたり利益1,000万円×年6件＝粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 会社の資金で仕入れるため、自己資金のリスクを負わずにこの規模を狙えます。 【案件規模を上げた場合】 仮に1件あたり利益1,500万円×年6件なら、粗利9,000万円 → 20％＝1,800万円 顧客基盤と会社の体力があるぶん、案件の大きさで年収を上げやすい構造です。 【部下を持った場合】 個人成績に加え、部下の粗利の5％を上乗せ。年6件×1,000万円ペースの部下が2名（粗利 計1億2,000万円）なら、600万円が加算されます。 ※成果が出るまでも、年収600万円を保証（月給30万円＋賞与）。 ※利益額は物件・市況により変動します。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 仕入れは「足で稼ぐ」仕事。 午前は物件リサーチや業者とのアポ調整、午後は現地調査や商談、という流れが多いです。 オフィスに張り付く仕事ではなく、自分で動き、自分で判断し、自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。

休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 仲介会社も金融機関も、平日に動くのが基本。 だからこそ当社は平日に集中して情報を取りに行き、週末はしっかり頭を休めます。 メリハリをつけて、質の高い仕入れを続けるための必須のリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・年収600万円保証（月給30万円＋賞与） ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ） ・賞与年2回 ・交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス ・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 学歴不問
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 通勤交通費全額支給
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由