【東京支店】長期保有収益不動産の仕入営業(アセット仕入・開発)

仕事内容: 【業務内容】 仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。企画営業部とのシナジー×上場企業の信用×DXを武器に、本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリスト。 長期保有型の収益不動産（一棟物件）の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを他部署と連携しながら一貫して主導していただきます。 １．戦略的な案件開拓 仲介業者様や金融機関、プロの売主（デベロッパー等）へのアプローチによる情報獲得。また、企画営業部（買取再販チーム）と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。 ２．事業計画の立案と評価（デューデリジェンス） 長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。 ３．現地調査・出張における物件検証 購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張（※目的と頻度は下記参照）を行います。 ４．価格・条件交渉 データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。 ５．購入後の収益改善の推進 不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。 ６．AI・DXツールを活用した業務改善 AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献。 ポジションの魅力・やりがい 「長期保有型ビジネス（バイ・アンド・ホールド戦略）」を牽引するコアポジションです。当社では企画営業部（買取再販）と緊密に連携しており、「短期再販の基準に満たないが長期保有なら高利回りが狙える案件」の共有や、相互の案件紹介・情報交換が日常的に行われています。単独で抱え込むのではなく、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。 ダイレクトアプローチで挑む、圧倒的な裁量と当事者意識 既存の仲介業者ルートに依存するだけでなく、ファンドやデベロッパーなどのプロ売主への直接アプローチをはじめ、戦略的な案件開拓を自らの裁量で実行できます。経営陣に近い視座で「仕入れの停滞を打破する」というミッションに挑み、自らの手で事業をドライブさせる手応えが得られます。 AI×DXで業務を効率化し、高い生産性と成果に報いる報酬環境 DX認定企業としてAIツールやGoogle Workspaceを徹底活用し、効率的な収支シミュレーションや業務改善を主導。成果に対しては、高水準のベース給（年収630万～840万円想定）に加え、仕入1件成約ごとに10万円のインセンティブで公平に報います。 キャリアパス ＝ 未来の姿 東証スタンダード市場等へのステップアップを見据える成長フェーズにおいて、本ポジションには事業を牽引するリーダーとしての活躍を期待しています。 【役職・職種としてのキャリアパス】 ・アセットマネジメントの最高峰へ 長期保有ビジネスの根幹を担うスペシャリストとして、大規模かつ難易度の高いアセット再生を成功させ、市場価値の極めて高いプロフェッショナルへ成長できます。 ・仕入れ部門を統括するマネージャー・役員候補へ 当事者意識を持って事業課題を解決し、ゆくゆくは部門全体を統括するマネージャーや、経営に直結する幹部・役員への早期ステップアップが可能です。 【給与・評価面でのキャリアパス】 年2回の昇給機会（1月・7月）、賞与（年2回/7月・11月）、および仕入成約に応じた明確なインセンティブを支給します。 勤務地・働き方 東京支店（有楽町イトシア）。残業は月20〜42時間程度、完全週休2日制（土日祝休み／年間休日123日）でメリハリをつけて働けます。 ※全国出張について: 案件開拓や現地での物件精査・売主との交渉のため、月に1〜2回程度の全国出張（日帰りまたは1〜2泊程度）が発生する場合があります。転勤ではなく、魅力的な物件を自ら発掘・検証するためのフットワークを重視した出張です。 フラットで合理的な組織風土 古くからの精神論はなく、テクノロジーの力で「最小の時間で最大の成果」を生み出す合理的なカルチャーです。自身のアイデアや改善案がスピーディに採用される環境が整っています。 【求める経験・能力・スキル】 【MUST（必須要件）】 ・収益不動産（一棟物件）の仕入れ、または売買仲介の実務経験（3年以上）をお持ちの方 ・不動産評価（DCF法、収益還元法など）に関する基礎知識をお持ちの方 ・圧倒的な当事者意識と目的意識を持ち、社内外でスムーズな協働ができる方 ・全国の優良物件獲得・現地視察に伴う短期出張（月1〜2回程度／日帰り〜1,2泊）に対応できるフットワークのある方（※転勤はありません） 【WANT（歓迎要件）】 ・宅地建物取引士などの資格をお持ちの方 ・ファンドやリート法人、プロ投資家への売却・取引経験がある方 ・M&Aや事業承継案件での不動産取引経験がある方 ・AIツールやデータ分析を用いた業務効率化に前向きに取り組める方 【昇給・賞与・インセンティブ】 昇給：年2回（1月・7月） 賞与： 年2回（基本賞与2ヵ月／年　実績に応じて支給） 定期賞与支給月（11月・7月）、インセンティブ支給月（10月・1月・4月・7月） ■インセンティブ制度 仕入１件成約ごとに、10万円のインセンティブを支給いたします。 ■資格手当 宅地建物取引士：月額30,000円 賃貸不動産経営管理士：月額3,000円 不動産コンサルティングマスター：月額10,000円 ビル経営管理士：月額5,000円 ITパスポート：月額5,000円 【選考プロセス】 書類選考 → SPI適性検査（特性を重視）→一次面接 →二次面接 →内定 選考リードタイムの短縮を最重要視しており、スピーディな選考を心がけています 【給与】 月給45万円～60万円 年収：630万円～840万円＋インセンティブ ※経験、能力を考慮し、当社規定に基づき決定します。 ・昇給：年1回 ・賞与：年2回（7月・12月） ・インセンティブ：仕入れ実績に応じた高水準なインセンティブ制度あり。 ・交通費全額支給、各種社会保険完備

年俸630万円～840万円 給与: 月給45万円～60万円 年収：630万円～840万円＋インセンティブ ※経験、能力を考慮し、当社規定に基づき決定します。 ・昇給：年1回 ・賞与：年2回（7月・12月） ・インセンティブ：仕入れ実績に応じた高水準なインセンティブ制度あり。 ・交通費全額支給、各種社会保険完備

固定時間制 勤務時間・曜日: 9:30～18:30（休憩時間 60分） 残業：月20～42時間程度 ※勤務時間は同社の他の求人に合わせています。配属先により異なる場合があります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金

試用期間なし

その他: ■この求人は「住まキャリ」を運営する株式会社ユナイテッドマインドジャパン（有料職業紹介事業）が、求人企業に代わって募集しています。ご応募後は当社キャリアアドバイザーよりご連絡し、選考の進め方や条件面のご相談を無料でサポートします。 書類選考 → SPI適性検査（特性を重視）→一次面接 →二次面接 →内定 選考リードタイムの短縮を最重要視しており、スピーディな選考を心がけています 雇用形態: 正社員 給与: 6,300,000円 - 8,400,000円 年俸 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間