不動産管理(プロパティマネジメント)事業の責任者候補|京都発・売上52億円の成長不動産ベンチャー

仕事内容: 株式会社tutorについて 京都を拠点に、不動産の仕入れ・再生・施工・管理・仲介を一気通貫で手がける不動産会社です。京町家の再生、収益物件の企画、テナントリーシングなど、「使われなくなった資産を循環させ、新たな価値として届ける」ことをミッションに掲げています。 京都本社・大阪支社の2拠点体制。資本金1億円、社員15名の少数精鋭ながら、5年で従業員60名超・売上300億円以上を見据えた成長フェーズの真っ只中にあります。 祇園・錦・河原町三条・伏見など、京都の中心エリアで次々と新しいプロジェクトが動いています。 募集背景 事業拡大に伴い、自社で保有・管理する不動産が年々増加しています。 当社は今期、自社で約80億円分の不動産を取得・再生する目標を掲げており、それに比例して管理対象物件（賃貸・テナント・京町家）も急増しています。 これまで代表や各部門が兼務・外注で対応してきた管理領域を、専任の責任者に任せ、独立した管理事業部として内製化していくための採用です。 すでに買取再販事業者として確固たる地位を築いている会社での、ゼロイチではない「0→10」のダイナミックな立ち上げです。 具体的な業務内容 不動産管理事業の責任者として、事業戦略の策定からチームマネジメントまでを一貫してお任せします。 ＜事業推進＞ ・PM（プロパティマネジメント）事業の戦略立案・KPI設計・予算管理 ・オーナー向け収支レポート作成、運用提案、管理受託の拡大営業 ・入退去・契約更新・賃料管理・督促などの運営フロー構築 ・原状回復・修繕・大規模改修の企画と発注管理 ・自社保有物件・受託物件のバリューアップ提案 ＜チームビルディング＞ ・管理チームの組成（採用・育成・目標管理） ・業務フロー・管理システム・ナレッジ共有の仕組みづくり ＜他事業との連携＞ ・買取再販事業部・リーシング事業部（テナント総合研究所）との物件情報連携 ・施工部門と連携した原状回復・修繕体制の最適化 ・京町家再生プロジェクトにおける運営・維持管理の設計 この仕事の魅力 ①【管理対象が増え続けるから、事業が伸び続ける】 当社は毎期、投資用不動産の取得・再生を進めています。自社物件が安定的に増えるため、外部からの受託獲得に依存せず、事業基盤が自動的に積み上がる構造です。 ②【経営直下のポジション】 社員15名の組織で、代表と直接議論しながら事業を設計できます。「管理部門のトップ」というよりも「事業責任者」に近い裁量があります。 ③【京都×事業用不動産という希少なフィールド】 祇園の京町家、錦のビル、河原町の店舗——。京都の一等地で、歴史ある建物を管理・運営する仕事は、全国を探してもほとんどありません。 ④【仲介で完結しない一気通貫モデル】 仕入れ・再生・施工・仲介まで社内に機能があるため、管理においてもオーナーに一段深い提案ができます。ストック収益の設計に踏み込める環境です。 ⑤【成長フェーズの中核メンバー】 5年で60名超への組織拡大を計画しています。このタイミングで参画すれば、事業部長・役員候補としてのキャリアパスも現実的です。 ■ 応募資格 必須条件 ・賃貸管理・プロパティマネジメント・不動産管理のいずれかの実務経験3年以上 ・チーム（2名以上）のマネジメントまたはリーダー経験 ・宅地建物取引士 または 賃貸不動産経営管理士 歓迎条件 ・商業物件・テナント管理の経験 ・オーナー折衝、収支管理、大規模修繕の実務経験 ・事業の立ち上げ・拡大フェーズでの経験 ・不動産テック・管理システム等の導入経験 こんな方に来てほしい ・決められた仕組みを回すより、仕組みそのものをつくりたい ・大手の歯車ではなく、事業の中心で裁量をもって働きたい ・「不動産管理」の枠を超えた仕事がしたい ・京都という街の魅力を、不動産を通じて届けたい ■ 給与 月給 40万円〜60万円 ※経験・能力に応じて決定 ※みなし残業40時間分を含む（金額は給与額に応じて設定）。超過分は別途支給。 ※決算賞与あり（11月末決算、貢献度に応じて支給） ■ 勤務時間 10:00〜19:00（休憩1時間） ■ 休日休暇 ・完全週休2日制（土日祝） ・年間休日120日以上 ・年末年始休暇 ・有給休暇（入社6ヶ月後付与） ■ 待遇・福利厚生 ・社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険） ・交通費支給 ・資格手当 ・家族手当 ・決算賞与 ・出張手当 ・試用期間あり（3ヶ月 ※待遇に変更なし） ■ 勤務地 京都本社：京都市下京区西洞院通六条下る東側町513 アクセス：地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩6分 ※大阪支社（大阪市淀川区西宮原1-7-45-1201）への出張あり ※転勤なし ■ 選考フロー ① 書類選考 ② カジュアル面談 または 一次面接（オンライン可） ③ 最終面接（代表面接・対面） ④ 内定 ※「まずは話を聞いてみたい」というカジュアル面談も歓迎です。 ※応募から内定まで最短2週間を想定しています。 ■ 会社情報 会社名：株式会社tutor（カブシキガイシャ チューター） 代表取締役：佐野 翔麻 設立：2021年／資本金：1億円／従業員数：15名 事業内容：不動産の仕入れ・再生・施工・管理・仲介 本社：京都市下京区西洞院通六条下る東側町513 大阪支社：大阪市淀川区西宮原1-7-45-1201 HP：https://tutor-realestate.jp

京都府京都市下京区東側町513 株式会社tutor

月給40万円～60万円 給与: 固定残業代あり：月給 ￥400,000 〜 ￥600,000は1か月当たりの固定残業代￥100,000〜￥150,000（40時間相当分）を含む。40時間を超える残業代は追加で支給する。

固定時間制 勤務時間・曜日: 10:00〜19:00 土日祝休み

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金

試用期間あり 試用期間：3か月 試用期間中の労働条件：同条件

その他: 雇用形態: 正社員 給与: 400,000円 - 600,000円 月給 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間

• 交通費支給