【Confidential】新規事業/アパートメントホテル開発マネージャー(仕入・企画・再生)

仕事内容: 【具体的な仕事内容】 1. 新規開発業務 更地の状態から、収益を最大化させるホテルを建てるまでの全工程です。 ・用地仕入れ・マーケット調査 宿泊需要（観光・ビジネス・中長期滞在）に基づく候補地の選定。 競合施設（近隣ホテル・民泊・マンスリー等）のADR（客室単価）および稼働率の分析。 ・事業企画・ボリュームチェック 建築基準法、旅館業法、自治体特有の条例に基づく、最大ボリューム（客室数・平米数）の算出。 ターゲット層に合わせた客室構成（1LDK/2LDK、キッチン・ランドリー設備の有無）の決定。 ・収益シミュレーション（PL作成） 総事業費（土地代・建築費・FF&E費・開業前費用）の算出。 NOI利回り、IRR（内部収益率）をベースとした投資判断指標の策定。 ・設計・施工監理（プロジェクトマネジメント） 設計事務所、ゼネコンへのディレクションとコスト管理（VE案の検討）。 アパートメントホテル特有の「無人・省人化オペレーション」に適した動線、スマートロック等のIT設備導入検討。 2. 再生（コンバージョン・バリューアップ）業務 既存のホテル・オフィスビル・賃貸マンション等を買い取り、アパートメントホテルへ用途変更・リニューアルを行い価値を最大化させる業務です。 ・バリューアップ検証（デューデリジェンス） 既存建物の構造、設備インフラがホテル転用（用途変更）に耐えうるかの精査。 遵法性チェック（検査済証の有無、現行法への適合性確認）。 ・リノベーション企画 「現状回復」ではなく「付加価値（デザイン・機能性）」を高めるための改装プラン立案。 投資対効果（リノベ費用を何年で回収できるか）の算出。 ・行政協議 消防署、保健所、都市計画課との用途変更・旅館業許可に関する折衝。 ■このポジションの魅力 【開発・企画に特化した環境】 竣工後の運営業務は専門部署（または外部パートナー）が担当するため、仕入れ・企画・建築という「デベロッパーの本分」に100%集中できる環境です。

求める人材: 【必須（MUST）】 ・ホテル・宿泊施設の開発実務経験（目安5年以上） ・用地仕入れから竣工、またはバリューアップ（用途変更）までの一気通貫のプロジェクトマネジメント実績（複数件） ・旅館業法・建築基準法（特に用途変更）の実務知識および行政協議の経験 ・収益シミュレーション（PL作成）および投資判断指標（NOI利回り、IRR等）を用いた事業立案スキル ・アパートメントホテル、またはレジデンシャルホテルの開発・企画経験 勤務地 東京都中央区 勤務地詳細 東京本社 （東京都中央区八重洲2丁目2-1 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー12階） 勤務時間 ■9:00～18:00（実働8時間/休憩60分） ※残業前休憩あり（18:00～18:30の30分間） 採用予定人数 1名 給与詳細 ※ご経験やスキルより決定致します。 ※年俸制（14か月割） 想定年収：～2,000万円（※経験・能力を考慮し決定） 昇給・賞与 ■昇給：年1回（4月） ■賞与：年2回（7月・12月） ※賞与は企業の業績や個人の評価によって変動する場合があります。 諸手当 ■通勤手当 ■時間外手当 ■役職手当 ■家族手当 ■住宅購入手当 ■資格手当 休日・休暇 ＜★年間休日120日★＞ ■完全週休2日制 ※土日 ■年末年始休暇 ■夏季休暇 ■慶弔休暇 ■有給休暇 ■介護休暇 ■生理休暇 ■ハネムーン休暇 ■ボランティア休暇 福利厚生 ■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■社用携帯貸与（スマホ） ■資格取得支援 ■産休育休制度（※取得実績多数） ■企業主導型保育園の保育利用 ■時短勤務制度（※適用条件あり） ■時差勤務制度（※適用条件あり） ■社員持株制度（※奨励金あり） ■社員表彰制度 ■社内研修制度 ■慶弔金 ■ジョブローテーション制度 ■フリーエージェント制度 ■社内ホットライン設置 ■AMH(卵巣予備能)無料検査 ■カウンセラーによる健康相談無料

年俸2000万円以上 給与: ■想定年収：～2,000万円（※経験・能力を考慮し決定） ※ご経験やスキルより決定致します。 ※年俸制（14か月割） 想定年収：～2,000万円（※経験・能力を考慮し決定） ■昇給：年1回（4月） ■賞与：年2回（7月・12月） ※賞与は企業の業績や個人の評価によって変動する場合があります。

固定時間制 勤務時間・曜日: ■9:00～18:00（実働8時間/休憩60分） ※残業前休憩あり（18:00～18:30の30分間）

休暇・休日: ＜★年間休日120日★＞ ■完全週休2日制 ※土日 ■年末年始休暇 ■夏季休暇 ■慶弔休暇 ■有給休暇 ■介護休暇 ■生理休暇 ■ハネムーン休暇 ■ボランティア休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: 【諸手当】 ■通勤手当 ■時間外手当 ■役職手当 ■家族手当 ■住宅購入手当 ■資格手当 【福利厚生】 ■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■社用携帯貸与（スマホ） ■資格取得支援 ■産休育休制度（※取得実績多数） ■企業主導型保育園の保育利用 ■時短勤務制度（※適用条件あり） ■時差勤務制度（※適用条件あり） ■社員持株制度（※奨励金あり） ■社員表彰制度 ■社内研修制度 ■慶弔金 ■ジョブローテーション制度 ■フリーエージェント制度 ■社内ホットライン設置 ■AMH(卵巣予備能)無料検査 ■カウンセラーによる健康相談無料

試用期間なし

その他: ■この求人は「住まキャリ」を運営する株式会社ユナイテッドマインドジャパン（有料職業紹介事業）が、求人企業に代わって募集しています。ご応募後は当社キャリアアドバイザーよりご連絡し、選考の進め方や条件面のご相談を無料でサポートします。 書類選考→1次面接→最終面接→内定 ※回数が変動する可能性があります。 ※1次面接がオンライン実施の場合、最終面接は対面実施必須 雇用形態: 正社員 給与: 20,000,000円 (年俸) 以上 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間