用地仕入

仕事内容: 関西エリアメインに、土地のポテンシャルを見抜く目利きと、総合的な開発プロデュース。 決裁スピードは数日でスピード感をもって開発業務を行えます。 ◼️情報収集・コネクション構築 不動産業者（大手中小を問わず）や金融機関などを回り、事業化可能な未公開情報（土地、ビルなど）を仕入れる活動。 ◼️事業計画と出口戦略の設計開発 仕入れた情報に基づき、最適な用途（マンション、商業施設、複合施設など）を選定し、最高利益を見込める事業収支計画（開発コンセプト、コスト、販売価格など）を立案。 開発・企画段階から、完成後の売却（EXIT）を見据えた最も利益の出る販売戦略を設計する。 ◼️デューデリジェンス（詳細調査） 法令、権利関係、環境、土壌など、仕入判断に必要なリスク調査を主導。 ◼️クロージングと事業推進 契約交渉、業務推進、販売活動を一貫して担当。 ＜案件について＞ ◼️案件詳細 ロードサイド物件を中心に、賃貸マンション、医療介護施設、保育園など多種多様 ◼️業務量の目安 ・月に2～5件の用地仕入れが発生 ・7～8件の案件を並行して管理 ◼️決裁スピード ・数日が基本（長くて1か月） ◼️利回り ・ロードサイドで4～5％ ◼️案件規模 ・3億〜10億

求める人材: ◆不動産開発または用地仕入の実務経験3年以上 （特にマンション、オフィス、商業施設、工場などの開発経験があれば優遇） ◆宅地建物取引士 ◆Excel等を用いた事業収支シミュレーション作成スキル ◆仲介会社、金融機関などとのコネクション構築・情報収集能力 柔軟な思考を持ち、変化に対応できる方が活躍できる環境です。 会社と共に成長し、地域性や時代性に即した街づくりに貢献しつつ、企業の成長を支えていただける方をお待ちしております。

大阪府大阪市北区中之島2丁目3-18中之島フェスティバルタワー18階 今村不動産株式会社 勤務地: 〈勤務地〉 【本社】 〒530-0005 大阪市北区中之島2丁目3-18　中之島フェスティバルタワー18階 【最寄駅】 地下鉄／京阪ご利用の場合 ● 京阪中之島線「渡辺橋」駅下車12番出口直結 ● 地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅下車4番出口直結 ● 地下鉄御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅下車7番出口より徒歩5分 JRご利用の場合 ● JR「大阪」駅桜橋口より徒歩11分 ● JR東西線「北新地」駅下車11-5番出口より徒歩8分 自社内勤務 転勤の可能性：なし

月給40万円～72万円 給与: <給与> 想定年収：550万円～1000万円 月給：40万円～72万円 賞与回数：2回 昨年度賞与実績：３ヶ月分 インセンティブ：あり 〈年収例〉 ＜モデル年収＞ 3年目450万＋インセンティブ150万～300万 5年目510万＋インセンティブ250万～650万 10年目650万＋インセンティブ900万～1100万 〈補足情報〉 【給与備考】 月10時間分の固定残業代を含む ※超過分は別途支給 ◆昇給年1回 ◆賞与年2回（5月・12月／1ヶ月分～3ケ月分） ※成果に応じてインセンティブの支給も考えます。 ■試用期間3ヶ月あり（条件変更なし）

シフト制 勤務時間・曜日: 〈勤務時間〉 09:00~18:00 夜間勤務：なし 月間平均残業時間：10時間以下

休暇・休日: 〈休日休暇〉 休日：土日祝休み 年間休日：133日 休暇制度：有給休暇、産休・育休、GW休暇、年末年始休暇、特別休暇、慶弔休暇、介護休暇、夏季休暇 補足情報：◆完全週休二日制 ◆有給休暇（消化率88.9％） ◆GW（5月） ◆お盆休み（8月） ◆年末年始（12月、1月） ※暦通り、その他、個別対応

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: 〈福利厚生・諸手当〉 社会保険完備、交通費支給、健康診断、資格取得制度、役職手当 補足情報：◆通勤手当（会社規定に基づき支給） ◆在宅・リモートワーク(入社後1年後週に2日まで) ◆フレックスタイム制度（一部従業員利用可） ◆時差勤務制度 ◆服装自由（全従業員利用可） ◆妊娠・出産・育児・介護支援制度（一部従業員利用可） ◆資格取得支援制度（一部従業員利用可） ◆研修支援制度（一部従業員利用可） ◆社員旅行・社内イベント ◆オフィスビル内食堂割引 ◆リフレッシュ・仮眠スペース完備

試用期間なし

その他: ＜選考に関して＞ カジュアル面談の有無 :状況に応じてある 会社説明会の有無 :状況に応じてある 適性テストの有無 :なし ＜選考フロー＞ (カジュアル面談) ↓ 書類選考 ↓ 1次面接 ↓ 最終面接 ↓ 内定 ＜補足情報＞ ご希望の方へは、書類選考前にカジュアル面談の実施が可能です。 雇用形態: 正社員 給与: 400,000円 - 720,000円 月給 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間