関西エリアで大阪支店の物件調達を担う宅建士

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却 関西で売買仲介をしてきた宅建士の方へ。大阪支店の仕入れを、いくつかの数字で紹介します。 ◎ 170行以上 当社と取引のある金融機関の数です。物件を見る段階で、買主がどこで融資を受けられるかを確認できます。 ◎ 約4,000人 YouTubeと公式LINEに集まっている見込み客の数です。仕入れた物件の売り先を描いたうえで、価格を判断できます。 ◎ 年6件 買取再販の担当者が1年で扱う件数の目安です。利益が1件で1,000万円規模になる物件もあります。 ◎ 2026年 大阪支店ができた年です。支店の仕入れルートは、まさにこれからつくる段階にあります。 ◆ 仕事内容 関西の投資用一棟物件を、会社の資金で買い取るための仕入れです。 ・仲介時代のつながりも活かした物件情報の収集 ・現地・役所調査、権利関係の確認 ・出口から逆算した買取価格の算出 ・価格交渉、契約、販売チームへの引き継ぎ ◆ 仲介経験が活きるところ 売主さんの事情を読む力、業者さん同士の関係、契約実務。仲介で積んできたものは、仕入れでもそのまま使えます。変わるのは、自分たちが買主になることです。 ◆ 知っておいてほしいこと 仕入れは、検討した物件のほとんどを見送る仕事です。1件の成果が出るまでには1年ほどかかります。 ◆ 会社について 2021年創業、売上は前年の11倍。東京本社と大阪支店で、正社員9名・業務委託15名が働いています。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材 ＜必須条件＞ ・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ・大学卒業以上 ※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。 ＜歓迎条件＞ ・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません） ・不動産の仕入れ・買取再販・売買仲介の実務経験 ・収益物件の収支分析、融資付けの経験 ・マネジメント経験 ＜この求人で想定している方＞ ・関西で売買仲介をしてきた宅建士で、買う側に回りたい方 ・仲介時代の業者さんとのつながりを、さらに広げたい方 ・見送りが続いても、判断の精度を上げることに集中できる方 ＜合わないかもしれない方＞ ・仲介手数料の感覚で、短期の成果を求める方 ・会社の資金を預かる判断に関わりたくない方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円〜＋賞与（年2回） ※経験・実績を考慮して決定します。 ※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。 ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 例）1件1,000万円の利益が出る物件を仕入れた場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。 【年3件ペース】年収 約600万円 1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 → 20％＝600万円 【年6件ペース】年収 約1,200万円 粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 業者・金融機関のルートが育つほど、情報が集まり件数が伸びます。 【部下を持った場合】 部下の粗利の5％を上乗せ。 ※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。 ※利益額は物件・市況により変動します。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。 成果を出している人ほど、自分の裁量で1日を組み立てています。

休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みです。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。 取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。 高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ） ・賞与年2回 ・交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方 ・フレックスタイム制／直行直帰OK ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし／屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 通勤交通費全額支給
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• オープニングスタッフ
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由