不動産開発・土地仕入(新築アパート事業)

仕事内容: 土地仕入から新築アパート事業の立ち上げまで、 不動産開発プロジェクトを一貫して担当していただきます。 案件利益に連動したインセンティブ制度があり、担当プロジェクトの成果が報酬に反映される仕組みです。 当社では飛び込み営業や仲介会社への訪問営業は行っていません。 独自の検索システムやREINS等を活用し、効率的に土地情報を収集するスタイルです。 【主な業務内容】 ・REINSや不動産ポータルサイト、外部情報サービス等を活用した土地情報の検索・分析 ※当社独自の検索システムを利用して効率的に情報収集できます ・物件調査および収支シミュレーション作成 ・金融機関への事業計画説明および融資打診 ・土地購入およびプロジェクト進行管理 ・建築会社・設計会社との打合せ

求める人材: ■ 応募条件（必須） ・不動産売買の実務経験 ・普通自動車免許 ・基本的なPC操作 ■ 歓迎条件 ・宅地建物取引士資格 ・土地仕入の経験 ・物件評価や収支計算の経験 ・金融機関対応経験 ・新築／建築案件の経験 ・事業計画作成経験 ※不動産開発・土地仕入経験者は優遇します。

東京都大田区蒲田 株式会社ウイナ・コーポレーション 勤務地: 物件調査や金融機関訪問のため、首都圏エリア（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を中心に外回り業務があります。 事務作業は自宅で行うことができ、事務所への出社は月に数回程度です。 【交通手段】 アクセス: ＪＲ蒲田駅　徒歩４分 京急蒲田駅　徒歩８分

月給28万円以上 給与: 【インセンティブ制度について】 月給28万円（固定給）に加え、担当プロジェクトの進捗に応じて複数のインセンティブを支給します。 ■ インセンティブが発生するフェーズ ・融資用資料作成 ・新規金融機関開拓 ・土地決済完了 ・融資承認（融資率に応じて支給額が変動） ・建築請負契約締結 ・売却決済 ■ 売却インセンティブの計算方法 売却時の粗利から、プロジェクト管理費（総事業費の2%相当）を差し引いた金額をもとに、粗利水準に応じたインセンティブ率を乗じて支給します。 【計算例】 ・総事業費：8,000万円 ・単純粗利：1,200万円 ・融資条件：総事業費90%承認 プロジェクト管理費（8,000万×2%）= 160万円 控除後粗利（1,200万－160万）= 1,040万円 フェーズ別インセンティブ合計：約55万円 売却インセンティブ（1,040万円に規定率を乗じた額）：約125万円 合計：約180万円/案件 ※インセンティブ率・支給額の詳細は面接時にご説明します ※案件規模・融資条件・売却粗利により変動します ※新規金融機関開拓は該当案件のみ加算 通勤手当（規定により支給） 交通費支給（上限あり／実費支給）

固定時間制 勤務時間・曜日: 9:00～18:00（休憩1時間） 週5日勤務（基本） 時間外労働：月平均10時間程度（残業代は全額別途支給）

休暇・休日: 週休2日（土・日） 祝日、年末年始休暇、有給休暇（法定通り） ※業務状況により応相談

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: 業務に必要な書籍・研修費用補助 業務用PC・スマートフォン貸与 資格取得支援制度（業務関連資格）

試用期間あり 試用期間：6か月 試用期間中の労働条件：同条件

その他: 勤務開始日は相談に応じます。 面接は原則対面にて実施いたします。 ※求人に関するお問い合わせはIndeedの応募フォームからお願いいたします。 雇用形態: 正社員 給与・報酬: 280,000円 (月給) 以上 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間

• 在宅OK
• 交通費支給