不動産仕入れ・売却仲介営業(中古マンションの売却査定・元付)

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、その他不動産企画/開発、不動産用地仕入 関西圏を中心とした中古マンションの「売却査定・媒介契約の獲得（元付営業）」を担当していただきます。 不動産業界で最も利益率が高く、主導権を握って稼げる「売主様から物件を預かる営業」のプロフェッショナルを目指すポジションです。 一般的な不動産営業のように、週末に買い手を連れて何件も内覧して回る「案内係」ではありません。 売主様から物件の売却を任せていただき、市場の流通を仕掛ける花形の業務からスタートします。 【具体的な業務フロー】 ・売却査定依頼への一次対応（反響対応・アプローチ） 一括査定サイトや自社WEBメディアから「所有マンションを売りたい」「相場価格を知りたい」という査定依頼が毎月コンスタントに入ります。 飛び込み訪問や無作為なテレアポはありません。新人にも月間50〜100件以上の査定依頼案件を公平に割り振ります。 ※査定依頼が入った瞬間に即レス・即アプローチをかける「初動のスピードと行動量」が成果を分けるシビアで重要なフェーズです。 新人はまずアポ取得を目標にし、城跡の営業と同行をして現場の感を培っていただきます。 ・データ分析・査定書の作成と売却プランの提案 成約事例や周辺相場データを精査し、売主様の事情（住み替え・資産整理・相続など）に合わせた提案書を作成。 売主様のご自宅へ訪問し、「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」といった要望に合わせて、適正価格と販売戦略を提示して媒介契約をお預かりします。 ・販売マネジメント・契約・決済 媒介取得後は、レインズ登録や各種ポータルサイトへの掲載手配、購入検討者側の仲介会社からの内覧調整を行います。 買主様が決まれば、売買契約の締結・残代金決済・お引き渡しを完了させます。 ※重要事項説明書の作成や複雑な権利関係のチェックは、社内の法務・先輩スタッフが完全にバックアップします。未経験の方を1人で現場に放置することは絶対にありません。 ・他社を圧倒する当社の武器（買取保証・即時買取） 大手競合他社との相見積もりになっても負けない理由があります。 当社は仲介だけでなく、自社で空き家・中古戸建を買い取って再生する事業基盤を持っています。 そのため「仲介で高く売るプラン」に加え、「期限までに売れなければ当社が〇〇万円で直接買い取ります」という【買取保証】や【即日直接買取】の提示が可能です。 売主様に二重の選択肢を提案できるため、未経験でも高い媒介獲得率を叩き出せます。 【キャリアステップ】 まずは中古マンションの媒介獲得で安定してインセンティブを稼ぐ実力を身につけていただきます。 基礎を習得した後は、預かった売却物件に対する「買い手への直接提案（両手仲介）」や、1案件で数百万円規模の粗利を生み出す「空き家・中古戸建の再生仕入れプロジェクト」へと業務領域を広げ、年収1,000万円超を目指せます。 ‐未経験からの育成ロードマップ‐ ・入社1ヶ月目：不動産査定の基本ロジック、査定書の作り方、売主様向けトークスクリプトの研修。先輩の訪問査定への同行。 ・入社2〜3ヶ月目：査定案件の担当をスタート。先輩が隣で商談をサポートしながら、初媒介の獲得を目指します。 ・入社半年〜1年：毎月安定して2〜3件の売却媒介を獲得できるレベルへ自走。媒介獲得数に応じたインセンティブで月収50万円超を達成。 ・2年目以降：自社直接買取（仕入れ）の大型案件や、客付けまで巻き込んだ両手成約を連発し、年収800万〜1,000万円超を狙います。 ◇1日のスケジュール例◇ ・09:00 出社・朝礼。新着の売却査定依頼を確認し、即座にアプローチ連絡。 ・10:00 査定書作成（過去の成約事例や競合物件のデータを抽出し、提案資料を準備）。 ・13:00 売主様宅へ訪問査定（社用車で現地へ。室内状況や周辺環境を確認し、売却プランを商談）。 ・15:30 媒介をお預かりした物件の販売図面手配、ポータルサイト掲載準備。 ・17:00 帰社。反響追客リストの更新、翌日の査定準備。 ・18:00 退社。残業をダラダラ続ける文化はありません。メリハリをつけて即帰宅。 業界随一の利益率を誇る当社で、全国展開を視野に入れた管理職のポストを目指せます。 まだ誰も知らない会社「FUSION」 あと数年以内に「みんなが知る、困っている人に必ず必要とされる会社」になります。 ぜひご応募お待ちしております。

求めている人材 ・指示待ちにならず、査定依頼に対して自ら即座に仕掛けるフットワークがある方 ・数字や相場データを冷静に分析し、相手にわかりやすく伝えるのが好きな方 ・過去のやり方に固執せず、当社の勝ちパターンや商談ノウハウを素直に吸収できる方 ・正当な成果還元のもとで、早期に高年収を目指したい方 年齢の条件と理由：あり（40歳以下の方（例外事由3号のイ：長期勤続によるキャリア形成を図る観点から、若年者等を期間の定めのない労働契約の対象として募集・採用するため／職務経験不問））

月給30万6700円～106万6700円 給与詳細 ※基本給・固定残業代・一律手当の総額 基本給：月給 25万円 〜 100万円 固定残業代：あり 1ヶ月あたり4万6700円（固定残業時間：1ヶ月あたり30時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 1ヶ月あたり1万円 〜 2万円 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 月給 250,000円 〜 1,000,000円 ＋ 粗利連動インセンティブ（上限なし） 試用・研修期間：3か月 試用・研修期間の条件：給与条件が異なる 【給与】 本採用と異なる 基本給 : 月給 20万2000円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【給与例】 給与例 【月収・年収例】 ・年収 5,600,000円／月収 420,000円（26歳・入社1年目・未経験／月給25万円＋インセンティブ＋賞与） ・年収 7,800,000円／月収 580,000円（29歳・入社2年目／月給30万円＋インセンティブ＋賞与） ・年収 33,000,000円／月収 2,750,000円（37歳・入社7年目／仲介＋自社買取仕入れ／月給70万円＋インセンティブ＋賞与）

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり160時間 09:00 〜 18:00（実働8時間・休憩60分）

休日休暇 ・完全週休2日制（水曜日＋他1日シフト制） ・GW休暇 ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・有給休暇（法定通り付与） ・慶弔休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ・昇給年1回 ・賞与年2回（会社業績・個人業績による） ・各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ・交通費支給（規定あり） ・宅建手当 ・社用PC、社用スマートフォン、社用車貸与 ・研修制度（不動産法規、現地調査、ローン計算、契約実務のレクチャーあり）

試用期間あり 試用・研修期間：3か月 試用・研修期間の条件：給与条件が異なる 【給与】 本採用と異なる 基本給 : 月給 20万2000円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし

• 歩合給あり
• 年間休日120日以上
• 資格取得支援あり
• 中途入社50％以上
• 学歴不問
• 月平均残業時間20時間以内
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 経験者歓迎
• 残業なし
• 研修あり
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 長期休暇あり
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社