池袋の不動産買取再販営業　売買経験3年以上の即戦力

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入 「仕入れだけ、販売だけ。分業の中で、案件の"一部"しか任されない」 「利益を生む判断をしているのは自分なのに、年収はほとんど変わらない」 「会社の資金力が弱く、本当はやりたい大きな案件に手を出せない」 —— 売買の現場を3年以上経験してきたあなたが次に欲しいのは、「自分で事業を回す」手触りではないでしょうか。 エクスペンションの買取再販営業は、会社の資金を使い、仕入れから再販までを自分のプロジェクトとして動かす仕事です。 ■ 会社について 元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。 2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。 正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。 ■ ポジションの位置づけ 投資用不動産の買取再販を、仕入れ・バリューアップ・販売まで一気通貫で担う、経験者限定の即戦力ポジションです。 物件は会社の資金で買い取ります。年6件ほどを担当し、1件あたり1,000万円規模の利益を取ることも可能。 顧客基盤と会社の体力があるので、1件1件の規模を大きくしやすく、それがそのまま年収に反映されます。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 仕入れ ・仲介会社・金融機関・既存ネットワークからの物件情報の入手 ・現地調査、相場・賃料分析、買取価格の査定 ・収支シミュレーションの作成、価格交渉、売買契約 ▼ バリューアップ企画 ・出口（販売価格・想定買主）から逆算した再生プランの立案 ・リノベーション・修繕内容の検討、施工管理チームとの仕様協議 ・入居付けなど、物件の収益力を高める施策 ▼ 販売 ・自社の投資家顧客や仲介会社への販売活動 ・金融機関と連携した買主の融資サポート ・契約・決済・引渡しまでの進行 ■ この仕事ならではの魅力 ◎ 会社の資金で、上限なく稼げる 買取は会社の資金で行います。自己資金のリスクを負わずに、大きな案件にも挑戦できる。年収は「個人粗利の20％」で決まるため、案件が大きいほど天井なく伸びます。スタートは年収600万円保証です。 ◎ 売り先があるから、再販まで描き切れる YouTube・公式LINEで集まった約4,000人の見込み客に、自社で再生した物件を届けられます。出口が見えているから、仕入れの段階から攻めた企画ができます。 ◎ 事業家としての筋肉がつく 仕入れ判断、再生企画、販売戦略まで、すべてが自分の意思決定。元銀行員の代表と案件ごとに壁打ちしながら「利益を設計する力」が身につきます。将来の独立を見据える方にも最適な環境です。 ◎ マネジメントでさらに稼げる 部下を持つと、担当する部下の粗利の5％を、自分の粗利20％に上乗せして支給します。 ■ 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは、教わるのを待つ人ではなく、入社してすぐに自分で走り出せる「挑戦者」です。 正直にお伝えすると、経験があっても「環境が良ければ勝手に決まるだろう」という甘い考えの人は、うまくいきません。 今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。 その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。 1年あれば、劇的に成長できる環境です。 面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材 ＜必須条件＞ ・不動産売買に関する実務経験3年以上 （買取再販・仕入れ・売買仲介・販売など。宅建の有無は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・買取再販の実務経験（仕入れ・販売のいずれかでも可） ・リノベーション・バリューアップの企画経験 ・収益物件の収支分析、融資付けの経験 ・マネジメント経験 ・宅地建物取引士の資格（必須ではありません） ＜こんな方に来てほしい＞ ・分業制で「仕入れだけ」「販売だけ」を担当し、案件全体を自分で動かしたい方 ・自分の判断で利益を生んできたのに、その対価が年収に反映されていない方 ・会社の資金力を使って、もっと大きな案件に挑戦したい方 ・将来は独立、またはチームを率いて事業を伸ばす立場を目指している方 ＜こんな想いを持っている方、最高です＞ ・「稼ぎたい」を隠さない。自分の手で利益をつくる緊張感を楽しめる ・物件を"商品"ではなく、価値を上げて届ける"作品"として扱いたい ・順調なときほど「このままでいいのか」と自分に問える ＜マッチしない方＞ ・不動産売買の実務経験が3年未満の方 ・決められた範囲の業務だけをこなしたい方（自走が前提です） ・会社の資金を預かる責任の重さから目を背けてしまう方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの高度な日本語能力」 【人物面】 ・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方 ・1年で劇的に成長する覚悟を持ち、やり切れる方 ・"なぜ転職するのか / そこから何を学んだか"を自分の言葉で語れる方

月給30万円以上 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円（固定）＋賞与（年2回） 年収600万円を保証します（月給30万円×12ヶ月＋賞与） ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が保証年収600万円を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 成果が出るまでは年収600万円保証、成果を出したら青天井です。 例）1件の買取再販で1,000万円の利益を生んだ場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく試算モデルです（保証するものではありません）。 【年6件ペース】年収 約1,200万円 1件あたり利益1,000万円×年6件＝粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 【バリューアップで利益を伸ばした場合】 仮に企画と販売戦略で1件あたり利益を1,500万円まで高められれば、年6件で粗利9,000万円 → 20％＝1,800万円 自分の企画力が、そのまま年収の差になります。 【部下を持った場合】 個人成績に加え、部下の粗利の5％を上乗せ。年6件×1,000万円ペースの部下が2名（粗利 計1億2,000万円）なら、600万円が加算されます。 ※成果が出るまでも、年収600万円を保証（月給30万円＋賞与）。 ※利益額は物件・市況により変動します。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 買取再販は「現場で判断する」仕事。 午前はリサーチや収支計算・企画資料の作成、午後は現地調査や業者・施工チームとの打ち合わせ、という流れが多いです。 複数案件を同時に動かすからこそ、自分の裁量で1日を組み立てられる人ほど成果が出ます。

休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始・夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 仕入れも、施工も、販売も、取引先が動くのは平日が中心。 平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり頭を休める。 複数案件を長く高い精度で回し続けるための、必須のリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・年収600万円保証（月給30万円＋賞与） ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ） ・賞与年2回 ・交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス ・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 学歴不問
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由