不動産の仕入れ・販売営業|買取再販・固定+歩合

仕事内容: 【仲介ではなく「買取再販」。自社で仕入れ、価値を高めて売る営業です】 当社は仲介をほぼ行いません。 自社で物件を仕入れ、価値を高めて販売する買取再販を事業としています。 だからこの仕事は、他社物件の仲介手数料を追う営業とは根本的に違います。 「どの物件を、いくらで仕入れるか」という判断から、「どう売り切るか」までを担う。 あなたが目利きで仕入れた京町家などの物件が、当社のデザイン力で価値を高められ、再販・運用されていきます。物件そのもので勝負する仕事です。 宅建をお持ちであれば、不動産営業や買取再販の経験は問いません。 少人数だからこそ社長と近い距離で、仕入れの判断や進め方を相談しながら覚えていけます。未経験の方も、次のように段階的に学べる環境です。 * 入社後1か月は先輩に同行し、仕入れのやり方を実地で学べます。 * 仕入れ判断は毎日行っているため、時間をかけて着実に身につけられます。 ◆ 具体的な仕事内容 ▼ 仕入れ（最重要） * 不動産仲介会社へ訪問、売主へ訪問、現地調査・査定 * 物件の市場価値、再販可能性の見極め * 不動産仲介会社・売主との交渉、買取価格の判断・決定 ▼ 企画・販売準備 * 再販に向けた販売価格、売り出し戦略の立案 * 設計会社・施工会社と販売図面の作成依頼、販売資料の作成 ▼ 販売 * 買主への提案、物件案内、現地同行 * 買主へ銀行融資の提案、事業計画書の作成、販売仲介会社へ販売協力依頼 * 条件交渉、クロージング、契約手続き * 重要事項説明 ◆ 1日の流れ（例） * 10:00：出社・タスク整理・チームミーティング * 11:00：既存不動産仲介会社へ営業電話 * 12:00：ランチ * 13:00：新規不動産仲介会社へ訪問営業 * 18:00：仕入れ物件の情報精査、査定、買取判断 * 19:00：退社 業務にはGoogle Workspace、AIツールを活用。 事務作業を効率化し、仕入れ・販売の本質的な仕事に集中できます。

求める人材: 【必須】 * 宅地建物取引士（宅建士）の資格をお持ちの方 * 普通自動車運転免許（AT限定可）／日常的に運転できる方 【歓迎】 * 不動産営業の実務経験 * 不動産の買取・仕入れ、売買仲介の経験 * 物件の査定、価値判断の経験 * Google Workspace等のITツールに抵抗がない方

京都府京都市中京区堀之上町105堀之上町ビル4階 株式会社トマルバ 勤務地: ◆ 勤務地所在地 〒604-8117 京都府京都市中京区堀之上町105 堀之上町ビル4階 ◆ 勤務地備考 * 勤務地：京都市 * 物件調査や現地確認で近隣エリアへ外出があります ※レンタカー使用 受動喫煙防止措置あり 【交通手段】 アクセス: * 地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩約7分 * 阪急京都線「烏丸」駅／地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩約8分 * 複数路線が使えるアクセス良好な立地 * 物件調査や現地確認で近隣エリアへ外出あり（レンタカー使用）

月給27万円～30万円 給与: 固定残業代あり：月給 ￥270,000 〜 ￥300,000は1か月当たりの固定残業代￥72,515〜￥80,572（45時間相当分）を含む。45時間を超える残業代は追加で支給する。 固定給27万〜30万円＋歩合（成果に応じて支給） * 月給 270,000円〜300,000円（経験・能力により優遇） * 歩合：粗利益の◯％ * 交通費支給 * 昇給あり ＜固定残業代について＞ 月給270,000円〜300,000円には、1か月あたりの固定残業代72,515円〜80,572円（45時間相当分）を含みます。45時間を超える残業代は追加で支給します。

固定時間制 勤務時間・曜日: ・勤務時間（10:00〜19:00）と休憩時間（60分） ・定休日・勤務曜日（週5日・土日祝休み）

休暇・休日: * 完全週休2日制（土日祝） * 年末年始休暇、有給休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: * 雇用形態：正社員 * 契約期間：期間の定めなし * 試用期間：あり（3か月／期間中の労働条件は本採用と同条件） * 社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険） * 交通費支給 * 固定給＋歩合給制度／昇給あり * 休日休暇：完全週休2日制（土日祝）、年末年始休暇、有給休暇 * 受動喫煙対策：屋内禁煙

試用期間あり 試用期間：3か月 試用期間中の労働条件：同条件

その他: * 選考の流れ：書類選考 → 面接【1回】→ 内定 * 「まずは話を聞いてみたい」というカジュアル面談も歓迎します * 宅建をお持ちであれば、不動産の経験は問いません。意欲を重視します 雇用形態: 正社員 給与: 270,000円 - 300,000円 月給 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間 資格と免許: * 宅地建物取引士免許 (必須)

• 即日勤務OK
• 交通費支給