不動産仕入れ営業

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業 ✅ 月給30万円〜50万円＋インセンティブ ✅ インセンは利益の10%一律／売却の翌月に支給 ✅ 残業代は全額支給／残業は月20時間以内 ✅ 完全週休2日制（水・日）／年間休日120日 ✅ 築地駅 徒歩1分／転勤なし 中古マンション（区分）・土地・一棟の仕入れをお任せします。 物件を見つけ、数字を組み、買うかどうかを決めるまでが仕事です。 【✨インセンティブは利益の10%一律】 料率は案件の大小に関わらず一定です。 ・マイナス査定なし ・期間制限なし ・条件変更なし ・売却の翌月に支給 「大きな利益を出したら料率を下げられた」 そうした調整が、制度として存在しません。 【✨具体的な仕事内容】 ・レインズ等を活用した物件情報の収集 ・現地調査、周辺相場・マーケット分析 ・原価と工期を踏まえた収支シミュレーション ・買付判断、価格交渉 ・仲介会社への新規アプローチ、関係構築 ・契約から引き渡しまでの調整業務 【ある1日の流れ】 午前：物件を検索し、金額が合えば電話でアプローチ 午後：仲介会社へ訪問。売り込みと査定対応を同時に進めます 【✨決裁は最短20分】 気になる物件が見つかれば、代表に直接相談します。 数字と根拠が揃えば、最短20分で決裁が下ります。 代表自身が現役トップセールス出身で、 現場の判断基準を分かっています。 稟議を待っている間に競合に取られる。 その状況が起きない体制です。 【自社施工部門があります】 当社には自社施工部門（オーシャン工務店）があり、 原価と工期を自社で正確に把握できます。 他社が「リスクあり」と見る物件でも、 価値を見越して買い付けられます。 仕入れから売却まで平均150日。 内装工事中に売れるケースも珍しくありません。 【社員の年収例】 ・前職年収410万円（売買仲介）→ 入社1年で1,200万円 ・前職年収380万円（賃貸仲介）→ 入社3年で1,200万円 ・前職年収500万円（仕入れ経験）→ 入社1年で1,100万円 営業社員の平均年収は700万円です。 【✨社員の声】 「以前は決裁待ちで物件を逃していました。 ここは代表直結で即断即決です。 仲介会社へのレスポンスも最速。 30分以内に判断して動けるので、 自分の手で契約をもぎ取る手応えがあります」 （入社3年目・営業職） 【私たちについて】 2018年設立。中古不動産の再生・リノベーション事業を 中心に展開しています。 仕入れ・企画・販売・管理までを一貫して手がけ、 売上は20億円（2025年度実績）。 現在は40億円への拡大を進めています。 メンバーは10名。定着率は95%です。

求めている人材 【必須条件】 ・不動産の仕入れ実務経験（年数不問） ※買取再販、用地仕入れなど、取り扱い物件は問いません ・学歴、転職回数は問いません 仕入れのご経験が、そのまま最も活きるポジションです。 【歓迎条件】 ・宅地建物取引士をお持ちの方（手当 月2万円） ・区分マンション、一棟、土地のいずれかの仕入れ経験 ・収支シミュレーションをご自身で組んだ経験 ・買取再販会社でのご経験 【求める人物像】 ・数字と根拠で判断を組み立てられる方 ・スピード感を持って動ける方 ・行動と結果に責任を持てる方 選考で見ているのは、学歴やこれまでの実績よりも、 仕入れへの熱量と、行動・結果への責任感です。

月給30万円～50万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 50万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ※経験・能力を考慮のうえ決定します ※試用期間3ヶ月（給与・待遇に差異はありません） ※残業代は全額支給します ※昇給：随時（成果・行動に応じて反映） ※賞与：年2回（業績・個人評価による） 【インセンティブ】 ・利益の10%を一律支給（案件の大小に関わらず料率は一定） ・マイナス査定なし ・期間制限なし ・条件変更なし ・売却の翌月に支給 ＼手当が充実／ ・交通費支給（上限3万円/月） ・宅建手当（2万円/月） ・住宅手当（距離に応じて支給） ・表彰制度 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 【給与例】 給与例 ・前職年収410万円（売買仲介）→ 入社1年で年収1,200万円 ・前職年収380万円（賃貸仲介）→ 入社3年で年収1,200万円 ・前職年収500万円（仕入れ経験）→ 入社1年で年収1,100万円 ・営業社員の平均年収：700万円 ・初年度の想定年収：550万円〜1,200万円（インセンティブを含みます）

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日 9:30〜18:30（実働8時間／休憩1時間） ※固定時間制です ・平均残業時間は月20時間以内です ・残業代は全額支給します ・スケジュールはご自身で組み立てられます

休日休暇 完全週休2日制（水・日） 年間休日120日 ・年末年始休暇 ・GW休暇 ・夏季休暇 ・慶弔休暇 ・有給休暇 ・育児休暇 ★有給休暇などとあわせて「5日以上」の連続休暇も取得できます

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ・社会保険完備（健康・厚生年金・雇用・労災） ・資格取得支援制度（取得後は手当で還元） ・OJT、同行研修あり ・社員旅行、懇親会（費用は全額会社負担） ・カジュアルミーティングスペースあり ・産休育休取得実績あり ・屋内禁煙 ＼手当が充実／ ・交通費支給（上限3万円/月） ・宅建手当（2万円/月） ・住宅手当（距離に応じて支給）

試用期間あり 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 歩合給あり
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 学歴不問
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 住宅手当あり
• 経験者歓迎
• 研修あり
• 賞与あり
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 駅近5分以内
• 資格取得手当あり
• 固定給35万円以上