事業推進課 不動産法務担当

仕事内容 当社は、マンション用地の企画・売却を中核に、 区分マンションのリフォーム再販、土地の売買（用途を見極めた再販）など、不動産の“目利き”を強みに事業を展開しています。 このポジションは、その中核を担う事業推進課の幹部候補です。 あなたの“軸”は、不動産法務——登記・権利関係の調査から、重要事項説明書・売買契約書だけでなく、 越境覚書・契約条件変更覚書・賃借人への各種通知・立ち退き関係文書まで、取引と保有中に生じるあらゆる書面の作成・校閲まで。 一件の見落としが大きな損失に直結する取引において、書面の正確さと迅速さで会社を守るのが、あなたの仕事です。 ～3つの中核業務～ 1. 物件の基礎調査 登記・権利関係・現地・相場などを調べ、案件判断の土台となる調査書にまとめます。 関係法令・条例・要綱を確認し、後工程で問題が起きないよう論点を洗い出します。 2. 各種書面の作成（精度高く・迅速に） 売買契約書はもちろん、取引と保有中に生じるあらゆる書面を、取引の実態に即して作成します。 想定されるリスクを条文で押さえ、会社に不利益が生じないよう、一件ずつ確実に固めます（作成する書面は下記のとおり）。 3. 校閲 相手方が作成した書類も含め、契約・数字・法令の細部を突き合わせて誤りや抜け漏れを是正します。 「見落とし＝損失」を前提に、書面の最終防波堤として精度を守ります。 ■ 作成する書面 ── 売買契約書だけではありません 法務担当は、売買契約書にとどまらず、取引と保有から売却までに生じるあらゆる書面を、精度高く迅速に作成します。 • 重要事項説明書・売買契約書・特約条項 • 越境に関する覚書／売買契約条件の変更に関する覚書 • 賃借人への通知（所有者変更通知・振込先変更通知・賃料増額通知 等） • 立ち退き交渉の手紙・立ち退き合意書 • その他、保有物件の管理・購入・売却の過程で必要となる各種書面 ■ あわせて担う業務（担当物件の資料管理） 担当物件で取得した資料は、会社のルールに沿って共用フォルダを作成・命名し、振り分けて格納します（法務担当・査定担当に共通する業務です）。 ■ ゆくゆくは、事業推進課の中核へ この仕事の主役は、あくまで契約・調査の“正確さ”です。 まずはそこで確かな戦力になっていただきます。 そのうえで経験を積むにつれ、査定・事業収支・業者手配・売却まで担当を広げ、案件を引継ぎから利益確定まで動かす中核を目指します。 ただし、それは契約・調査の“正確さ”という軸があってこそ。まずは強みを、とことん伸ばしてください。 ※ 案件の仕入れは社長・営業課が、企画・設計は社長・設計課が担います。 権利調整（立ち退き・地上げ）は日常業務ではなく、古いマンションの取得に伴い年に1物件あるかどうかの頻度で想定される業務です。 ■ この仕事の難しさ ── 正直にお伝えします 当社の価値の核心は、社長・設計課が建築・都市計画の法規を読み解き、他社が気づかない“建てられる価値”を引き出すことにあります。 その取引を書面で支えるには、関係法令・条例・要綱を正しく読み、リスクを条文に落とし込む力が欠かせません。 習得には時間がかかり、細部の正確さも強く求められます。 裏を返せば、不動産の調査と契約書面を正確に扱ってきた方には、力を存分に発揮できる場です。

求めている人材 ＼こんな経験が活きます／ • 不動産デベロッパー・買取再販・仲介での、重要事項説明書・売買契約書の作成・校閲の実務経験 • 登記・権利関係の調査、現地調査の経験 • 行政協議・建築確認・開発許可など、関係法令・条例・要綱の実務に携わった経験 • 弁護士・司法書士・行政書士事務所、または不動産会社の法務部門での実務経験 • 借地・借家、越境・覚書など、権利関係の書面整備に携わった経験 一つでも当てはまれば、その強みを軸に、足りない領域を伸ばしていける環境です。 ＼求める人材／ • 宅地建物取引士の資格をお持ちの方（必須） • 契約・数字・法令の細部まで正確に詰められる方（見落としが損失に直結するため） • リスクを先読みし、条文・書面で対処できる方 • 関係法令・条例・要綱を読み解く力を、実務を通じて高めていく意欲のある方 • 期日を守り、複数の案件を並行して段取りできる方 • 仕事には厳格でも、人には誠実に向き合える方 ＼歓迎する経験・資格（あれば尚可）／ • 弁護士・行政書士・一級建築士・二級建築士等の有資格者 • 区分マンションのリフォーム再販、土地の解体後の宅地売却に関する実務経験 • 事業企画／コンサル／金融など、数値・契約を扱う業務経験 • 将来の独立・起業を見据えている方

年俸800万円～1500万円 給与詳細 基本給：年俸 800万円 〜 1500万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 即戦力：月給50万円～（基本給30万円〜＋各種手当+固定残業手当13万円〜）+賞与 育成枠：月給32万円～（基本給20万円～+各種手当+固定残業手当9万円～）+賞与 ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず45時間分を支給 上記を超える時間外労働は追加で支給 ＊経験・能力を考慮の上、決定します。 ・昇給 年1回 ・賞与 年2回（7月・1月）※業績による ・報奨金制度あり ・交通費支給（月上限2万円） ・役職手当 ・資格手当（宅地建物取引士） ・住宅手当 ・福利厚生手当 ・慶弔手当

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日 9：00～18：00 （休憩時間60分） 平均残業時間：月45時間以内

休日休暇 【年間休日125日以上】 ・完全週休2日制（土日） ・祝日 ・年次有給休暇 ・GW休暇 ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・慶弔休暇 ・産前産後休暇 ・育児休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・食事補助制度あり ・福利厚生施設利用権利（リゾートトラスト） ・社内イベント（社員旅行、忘年会など） ・健康診断 ・予防接種 ・服装 オフィスカジュアル ・ドリンク、お菓子の支給 ・退職金制度：企業型確定拠出年金（会社拠出）を導入予定

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※3か月の試用期間があります。その間の給与・待遇に変更はありません。

• 転勤なし
• 退職金あり
• 賞与あり
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 食事補助あり