自社開発マンション用地仕入れ営業

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：その他不動産企画/開発、不動産開発推進、不動産用地仕入 ■この求人のポイント ✅固定給＋インセンティブ。 【モデル年収】 1年目650万円 5年目1,000万円 7年目1,650万円 ※土地の仕入れ件数と粗利に応じて支給し、上限はありません。 ✅年間休日126日／完全週休2日制（土日祝） ✅残業は月平均20時間 ✅東京（神田駅前）転勤なし ✅1件5〜10億円規模の用地を、開発営業8名のチームで担当。土地の仕入れから建物の企画、販売計画の策定までを一貫して手がけられます。 ■仕事内容 投資用マンション「シャンファーレ」 シリーズを自社開発する 不動産デベロッパーで、 事業の入口となる用地仕入れ （開発営業）をお任せします。 土地を仕入れて次工程に引き渡す、 という分業型ではありません。 どんな建物を建て、どう販売するかまで 自分の手で設計できるのが 当社の開発営業です。 自分が見つけた土地が、 数年後に街の風景として残ります。 ■担当する業務 【1】用地情報の収集 仲介会社だけでなく、不動産開発会社や 不動産情報ポータルサイトなど、 複数のルートから情報を集めます。 【2】現地調査・市場調査 周辺環境や市場動向は、基本的に ご自身で足を運んで調べます。 判断が難しい案件は、専門家に 同行を依頼することもできます。 【3】事業収支書・見積書の作成 【4】売買交渉 地主様や仲介会社との価格交渉を 担当していただきます。 交渉に臨む前に、上席と入念に 打ち合わせを行い、方針を固めます。 【5】用地の仕入れ（買付・契約） 【6】企画・販売計画の策定 建物の企画から販売計画まで。 【7】予算管理 土地の購入から販売終了まで、 案件全体の予算を管理します。 ■担当エリア・規模 ・1件あたり5〜10億円規模 ・東京23区／横浜市／川崎市 ・年間400戸 ■入社1〜2年は、上席が すべての案件に関わります 経験者採用ですが、 「いきなり一人で数億円の判断を 任される」ということはありません。 ・仕入れの判断は上席と一緒に行います ・価格交渉は事前に方針をすり合わせます ・現地調査は専門家の同行も可能です ・判断に迷う案件は、開発営業8名の チームで相談しながら進めます 当社の判断基準を掴んでいただくまで、 最初の1〜2年はすべての案件に 上席が入ります。 前職とやり方が違って戸惑う場面も、 一人で抱えずに進められる体制です。 ■入社後の流れ まずは先輩社員へのOJT同行からスタートし、当社の判断基準と仲介会社とのリレーションの築き方を習得いただきます。 ・入社後1ヶ月目／3ヶ月目／半年後の到達イメージ ⇒１ヶ月目 ＯＪＴによる不動産売買、開発、販売に必要な知識の取得 ⇒３ヶ月目 既存仕入ルート営業、及び新規仕入ルートの開拓を行い、自身の取得情報の検討 ⇒６か月目 初契約

求めている人材 【必須】 ・不動産用地の仕入れ実務経験 ・直近まで用地仕入れ業務に従事されている方 ※学歴不問 【歓迎】 ・土地や物件の仕入れ営業で実績をお持ちの方 ・宅地建物取引士をお持ちの方（資格手当 月20,000円） ・後輩の育成やマネジメントに関心がある方（新卒配属があります）

月給36万5000円以上 給与詳細 ※基本給・固定残業代の総額 基本給：月給 30万円 〜 固定残業代：あり 1ヶ月あたり6万5000円（固定残業時間：1ヶ月あたり20時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし インセンティブ 土地の仕入れ件数と粗利に応じて支給します。 【要確認：算定方法・直近の支給実績】 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 【給与例】 給与例 入社3年目 650万円（固定350万円＋インセンティブ300万円） 入社5年目 1,000万円（固定500万円＋インセンティブ500万円） 入社7年目 1,650万円（固定650万円＋インセンティブ1,000万円）

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり21日 10：00～19：00 ※残業は月平均20h程度です。

休日休暇 【年間休日126日】 完全週休2日制（土日祝） 年間休日126日 夏季休暇2日 年末年始休暇5日 有給休暇 慶弔休暇 産前産後休暇 育児休暇 リフレッシュ休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ・社会保険完備 ・通勤手当支給（上限月5万円） ・住宅手当（最大月4万円） ・役職手当 ・資格手当（宅地建物取引士 月2万円など） ・資格取得支援制度 ・研修支援制度 ・退職金制度 ・確定拠出年金 ・寮、社宅あり ・在宅勤務制度あり（一部従業員） ・副業OK（一部従業員） ・食事補助制度（OFFICE DE YASAI／オフィスファミマを導入） ・奨学金返済支援制度 ・Women in Action（女性社員活躍支援） ・ランチコミュニケーション制度 ・継続雇用制度（定年65歳／勤務延長は最長70歳）

試用期間あり 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 年間休日120日以上
• 土日祝休み
• 完全週休2日制
• 転勤なし
• 賞与あり
• 学歴不問
• 交通費支給
• 月平均残業時間20時間以内
• 面接1回
• 固定給35万円以上
• 寮・社宅あり
• 育休あり
• 住宅手当あり
• 退職金あり
• 昼食補助あり
• 食費補助あり
• 食事補助あり
• 固定給25万円以上
• 経験者歓迎
• 女性管理職登用あり
• 女性が活躍中
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 資格取得手当あり
• 資格取得支援あり
• 中途入社50％以上
• 職場見学可
• 歩合給あり
• ランチタイム
• 管理職・マネジャー採用
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• インセンティブあり
• 駅近5分以内
• 長期休暇あり