不動産の運営管理・プロパティマネジメント|PM

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：事業企画、不動産プロパティマネージャー、不動産投資アセットマネジメント ―■ PMの経験を、もっと広い不動産の仕事へ。 物件の運営管理から、収益改善・企画・投資の検討まで。■― 千島土地グループの福岡拠点で、 これまでの経験を活かしながら、不動産の専門性を広げていきませんか。 入居者やテナントのニーズを知り、物件の収益や管理状況を把握する。 PMとして培ってきたその経験は、新しい不動産の可能性を考える際にも大切な判断材料になります。 保有する不動産の運営管理を担いながら、 AM部門と連携し、不動産の企画や取得に関わる知識を身につけていきませんか。 ━━━━━━━━━━ 募集のポイント ━━━━━━━━━━ 【専門性up】管理の先に、企画・投資という仕事がある 【応募条件】AM・マネジメント経験は問いません 【事業価値】自ら不動産を保有し、中長期での価値を育てる 【職場環境】福岡で、腰を据えて不動産と向き合う 【事業基盤】創業100年以上の千島土地グループ ━━━━━━━━━━ メッセージ ━━━━━━━━━━ 日々、物件の運営に携わっていると、 そのエリアの需要や、借り手が求めていることが見えてくる。 「この場所なら、こんな活用ができそう」 「この物件には、まだ可能性がある」 そうした現場での気づきを、不動産の企画や取得にも活かせる環境があります。 当社は、千島土地グループの一員として、 福岡で不動産の運営管理を担ってきました。 近年は、地域のネットワークを活かし、 新たな物件情報の収集や、投資判断のサポートにも役割を広げています。 実際に、福岡の現場で集めた情報や地域への理解をもとにした提案が、 グループの土地購入につながった例もあります。 自分が見つけた可能性について、AM部門と意見を交わし、 事業として検討を進めていく。 PMの仕事を通じて得た知識が、次の投資を考える材料になる。 そんな手応えを、ここで感じてください。 ━━━━━━━━━━ 仕事の内容 ━━━━━━━━━━ 福岡エリアにあるグループ保有物件の運営・管理を担当します。 まずは、保有物件の現状及び具体的な課題について理解を深めていただきます。 そのうえで、AM部門と連携し、収益改善の企画や新規物件の情報収集、 投資判断のサポートへと仕事の幅を広げていきます。 【具体的には…】 ・保有物件の運営・管理 ・リーシング、収益改善の提案 ・地域の不動産情報の収集、調査 ・新規取得に向けた情報整理、提案 ・AM部門への報告、協議 担当エリアは、天神・大橋・姪浜など福岡市内が中心。 オフィス・商業・住宅などの物件に関わります。 福岡拠点で担うのは、PM業務を軸とした現地での情報収集や提案。 物件の購入は、千島グループとしての総合判断となります。 現地で得た情報をグループ内の調査部門へ届け、 専門的な視点も学びながら、一緒に検討を進めていく仕事です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏩PM経験を活かしてAMを学ぶ ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 物件の運営を知っているからこそ、購入後の姿を具体的に考えられる。 「どんなテナントの需要があるか」「運営上、どこに課題がありそうか」 「長く収益を生むには何が必要か」 日々の管理で培った視点は、物件の価値を検討する際にも役立ちます。 今回の募集では、AMの実務経験は問いません。 AM部門と連携しながら、取得や資産価値の向上に必要な考え方を 実務を通じて学んでいただきます。 実際に、PM出身の現地責任者も、AM部門とのメンバーとのやり取りを通じて、 知識や仕事の幅を広げてきました。 運営管理の専門性を深めながら、企画や仕入れの視点も身につける。 これまでの経験を土台に、次の領域へ挑戦できる環境です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏩福岡で、長く専門性を育てる ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 同じ街で仕事を続けるからこそ、気づける変化があります。 地域の不動産会社とのつながりや、日々の運営で蓄積した情報。 その一つひとつが、福岡の市場を理解する力になります。 当社は福岡が唯一の拠点で、原則として転勤はありません。 地域との関係を育てながら、腰を据えて不動産に向き合えます。 将来的には、福岡拠点を担う存在へと成長していただくことを期待しています。 大切にしたいのは、PMの経験を活かして、新しい領域も学んでいきたいという意欲です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅福岡拠点責任者にインタビュー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■自らの情報・提案が、土地購入につながった。 私自身、もともとはPMの出身です。 AMには憧れがあったので、グループのAM部門と連携しながら 仕事の幅を広げられることが、嬉しかったですね。 特に印象に残っているのは、福岡で集めた情報をもとに、 土地への投資を提案したときのこと。 「この場所には、こんな可能性がある」 現地を知る立場から調査内容や考えを伝え、 検討を重ねた結果、購入につながりました。 自分の意見を聞き、信頼してもらえた。 そして、提案が形になった。 あのときの喜びは、今も覚えています。 学ぶことは多いですが、PMの経験があるからこそ気づけることもある。 その経験を活かして、一緒に挑戦していけたらと思っています。

求めている人材 ＜必須条件＞ ・不動産の運営管理（PM）の実務経験 ・宅地建物取引士の資格 ・普通自動車免許 ＜活かせる経験＞ ・賃貸マンションなどの運営管理 ・オフィスビル、商業物件の管理 ・リーシング、テナント対応 ・物件の収益管理、改善提案 ・不動産会社などとの折衝 ・地域の物件情報の収集、調査 AMや用地仕入れ経験は問いません。 物件の運営状況を把握し、関係者と調整しながら、 より良い運営を考えてきた経験を当社で活かしてください。 今回お迎えしたいのは、PM業務に取り組みながら、 企画・投資に関わる知識も積極的に身につけたい方です。 「不動産の収益や価値を考える力をつけたい」 「福岡で、長く専門性を磨いていきたい」 そんな方は、ぜひ一度お話ししましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 千島土地グループについて ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 当社の親会社は大阪市に本社を構える千島土地株式会社。 江戸時代から続く豪商の資産を引き継ぐ不動産会社で、 大阪ベイエリアをはじめとした、近畿一円、 東京・福岡に所在する約33万坪に及ぶ収益物件、 23機の航空機、海外のオフィスビルや大学キャンパスを保有します。 安定した財務と賃貸・投資事業のノウハウのもと、 スタートアップ企業への投資事業も拡大中。 社会貢献も企業使命と考え、2011年にはおおさか創造千島財団を設立し、 数々の社会貢献活動に携わっています。 千島土地HP https://chishimatochi.com/

月給43万円以上 給与詳細 基本給：月給 43万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ※給与は経験・スキルを充分考慮し、決定いたします 【賞与】年2回（昨年実績：約4ヵ月分） 試用・研修期間：6ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 【給与例】 給与例 想定年収：688万円～ ＊前職給を考慮して提示いたします。

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり7時間30分 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 〜 22日 勤務時間：9:00～17:30 （休憩時間 1時間） ★基本的には定時退社です

休日休暇 ＼年間休日124日 ／ ・完全週休二日制（土日祝休み） ・年末年始休暇：7日 ※年間休日は2025年のものです。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ・賞与年2回（昨年実績：約4ヵ月分） ・交通費規定支給 ・資格取得支援制度（全従業員利用可） ・研修支援制度（全従業員利用可）

試用期間あり 試用・研修期間：6ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 年間休日120日以上
• 資格取得支援あり
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 退職金あり
• 賞与あり
• 完全週休2日制
• 交通費支給
• 面接1回
• 土日祝休み
• 服装自由
• 原則定時退社
• 固定給35万円以上