不動産|仕入れ営業(一部リモート可)

仕事内容 地主様に対する「土地の有効活用・売却・ 購入の提案」を中心に、仲介会社・金融機関・ 士業（弁護士・司法書士・税理士等）と連携しながら 不動産の仕入れから契約、 売却までを一貫して担当します。 電話でのアプローチを含みますが、 闇雲な営業ではなく、 紹介・相談ベースの案件が中心です。 ＜具体的な業務内容＞ ① 案件入手・物件調査 金融機関・士業・仲介会社から 権利調整が必要な不動産の紹介を受けます。 現地調査を行い、周辺相場/立地特性/利用状況を確認 都市計画、法務、権利関係などを多角的に調査 ② 事業計画の立案 調査結果をもとに、 土地の有効活用方法の企画。 【買取再販の場合】買取査定額の算出 【仲介の場合】事業収支計画の作成 など、 「どうすれば価値を最大化できるか」を考え、 事業計画を立てます。 ③ 提案・契約 地主様・売主様へ、査定額/取り組み内容/事業の流れ を丁寧に説明します。 ご納得いただけたら、 売買契約書・重要事項説明書の作成をし 契約へ移ります。 このように物件探しから調整、契約、売却まで すべて自分で携わることができます。 ＜扱う土地・不動産について＞ 当社が主に扱うのは、 権利関係や利用状況が複雑で、 一般的な不動産会社では扱いにくい土地・不動産 です。 そのまま売買するのではなく、 状況を整理し、土地本来の価値を引き出して流通させます。 ▼主な取扱い物件 ■ 入居者がいる古い貸家 戸建住宅・共同住宅いずれも対象 利用状況や権利関係を整理し、将来的な土地活用や売却を見据えて対応 無理な対応を前提とせず、段階的に価値向上を図ります ■ 底地・貸地 底地を取得し、借地人との関係性を踏まえた整理を行います 売却・買取など、双方にとって最適な形を提案 ■ 共有持ち分のある不動産 共有名義の土地・建物 相続や離婚などにより、売却意向が分かれているケース 持ち分のみの取得など、柔軟な対応が可能 ■ 相続が絡む土地 金融機関・士業から紹介される案件が中心 処分や活用に悩まれている土地 比較的大きな土地or物件を扱うケースもあります - ◆ グランツで働く『4つの魅力』 ◆ - 1】高収入 2】営業スタイル 3】働きやすさ 4】やりがい 1◆高収入が実現できる理由 当社では、「利益が出やすいビジネスモデル」と 「成果を正当に評価する報酬制度」によって、 高収入が可能です。 具体的には、4つのポイントがあります。 ① 利益額が大きくなりやすい不動産を扱っている 一般的な不動産仲介は 売買価格の3〜6％が収益の上限です。 当社が主に手がけるのは、 買取再販（仕入れ＋価値向上） を前提とした不動産。 ✅入居者がいる古家 ✅底地・貸地 ✅共有持ち分 ✅相続が絡む土地 といった、 そのままでは流通しにくい不動産を整理・ 加工することで、利益そのものを 大きく生み出すことができます。 ② 歩合は「売上」ではなく「利益」ベース 当社の歩合は、単なる売上ではなく 実際に出た「利益」に対して支給されます。 【買取再販】利益の 25％ 【仲介】利益の 30％ 売却価格が高くても利益が薄ければ収入は伸びません。 逆に、利益をしっかり確保できれば、 1案件ごとのインパクトが非常に大きいのが特徴です。 ③ 基本給＋歩合制で安定と高収入を両立 完全歩合ではなく、 基本給をベースに成果分を上乗せする仕組みです。 ★生活の安定は基本給で確保 ★基本給を超えた成果は高歩合で還元 そのため、 ・着実に収入を積み上げたい方 ・大きく稼ぎたい方 どちらにもフィットします。 ④ ニッチな分野で価格競争になりにくい 権利調整が必要な不動産は、 対応できる会社・プレイヤーが限られます。 ◎競合が少ない ◎値下げ競争になりにくい ◎交渉力・提案力が利益に直結 結果として、 営業一人ひとりが 大きな利益を生みやすい環境 があります。 2◆営業スタイル 当社では、 「いつ・どこで働くか」よりも 「成果を出せているか」 を重視しています。 その考え方が、自由度の高い働き方につながっています。 ＜成果重視で、行動管理をしていない＞ 日報の提出は不要 週1回の進捗共有のみ 細かい行動指示や時間管理は行いません 営業一人ひとりが 「どう動けば成果が出るか」を自分で考え、 実行できる環境です。 ＜営業スタイルも強制しない＞ 自分のスタイルで 個人プレーでもチームプレーでもOK。 電話・訪問・紹介中心など自由。 接待交際費も戦略上必要であれば承認。 自分に合ったやり方で成果を出せます。 3◆働きやすさ ＜勤務時間は柔軟に調整可能＞ 基本の勤務時間は9:00〜18:00ですが、 実際には個々の事情に合わせた 働き方が認められています。 【実際の例】 ・8:30出社／17:00退勤 ・8:00〜17:00勤務 ・午前は外出、午後は在宅対応 決まった型に当てはめるのではなく、 業務に支障がなければ柔軟に調整可能 です。 ＜リモートワークも可能＞ 制度として厳密に縛ってはいませんが、 実際にはリモートワークを活用している社員がいます。 【具体例】 ・子どもの急な体調不良で午前中のみ在宅勤務 ・1日フルリモートでの業務対応 ・産休・育休後にリモートを取り入れて復帰 「その日は出社が必須」といった 一律ルールは設けていません。 これらが揃っているからこそ、 「自由」と「成果」を両立できる 働き方が実現しています。 4◆やりがい ＜社長との距離が近い環境＞ 社長室なし、同じフロアで仕事 社長は現在も第一線で活躍する トップセールスマン 判断が早く、フットワークも軽い 上司というより 「ビジネスパートナーに近い存在」 として 直接学び、相談できる環境です。 ＜会社の想い＞ 当社は、全員が独立を目指せる環境です。 毎月、独立・経営をテーマにしたセミナーや 勉強会を開催し、課題に取り組みながら実践的に学びます。 一人ひとりが「社長目線」を持ち、 どうすれば儲かるかを自分で考える文化があります。 考えたことは、遠慮なく相談でき、 本音のフィードバックが返ってきます。 真剣に頑張る人に対して、会社も本気で応える。 そんな環境で成長したい方を歓迎します。 - 自分で案件の調査・提案・契約まで一貫して関わり、 アイデアや戦略を自由に試せるうえ、 成果が収入や街づくりの形で直接反映されるので、 やりがいを実感しながら成長できます。 あなたも私たちと一緒に、 自分の力で街づくりに貢献しながら、 自由で裁量のある働き方を実現しませんか？ ご応募お待ちしております。

求めている人材 【こんな方にピッタリ】 ・不動産業界にチャレンジしたい方 ・自分の裁量で自由な働き方を実現したい方 ・プライベートと仕事を両立したい方 ・成果を収入に直結させ、しっかり稼ぎたい方 ・土地や不動産の価値を最大化する仕事に興味がある方 ・将来、独立や自分のビジネスを考えている方 ・自分で案件の調査・提案・契約まで一貫して関わりたい方 【こんな経験が活かせます】 ・用地仕入の営業経験 ・物件売却・整理など不動産関連業務の経験 ・税理士、司法書士、弁護士など士業界との取引経験 ・宅建士など不動産関連資格をお持ちの方 ・経営者視点で仕事ができる方 ・営業経験（業界問わず）を活かして新しい分野で挑戦したい方

職場環境 当社には社長室はなく、いつでも誰にでも声をかけやすい環境です。 社長は第一線で活躍するトップセールスマン。 あなたのビジネスパートナーに近い存在です。 ぜひ、様々なことを吸収してください。

541-0042大阪府大阪市中央区今橋２丁目５番８号 株式会社グランツ 【交通手段】 交通・アクセス 京阪本線「北浜駅」徒歩4分、御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩5分

月給30万円～40万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 40万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【経験者】月給35万円～40万円 【未経験者】月給25万円～30万円 ※上記はあくまでも最低保証です ※年齢、経験、能力を考慮の上、優遇します 【給与例】 給与例 手厚い営業手当あり 頑張り次第で、どんどん給与アップします。 当社では、個人成績による事業利益が 年間の支払給与（年額）を超えた時点で、 その差額の25％〜30％を営業手当として支給します。 （毎月15日締め、25日支払） 【営業手当の考え方】 事業利益 − 年間支払給与 ＝ 歩合対象額 歩合対象額 × 歩合率（25％または30％）＝ 営業手当 【買取再販の場合（歩合率25％）】 営業手当 ＝（担当案件の事業利益 − 年間支払給与）× 25％ 【仲介の場合（歩合率30％）】 営業手当 ＝（担当案件の仲介手数料 − 年間支払給与）× 30％ 【支給例① 経験者・買取再販】 月給40万円 年間支払給与：40万円 × 12ヶ月 ＝ 480万円 担当案件の事業利益：5,000万円 5,000万円 − 480万円 ＝ 4,520万円 4,520万円 × 25％ ＝ 1,130万円 営業手当：1,130万円 【支給例② 未経験者・仲介】 月給30万円 年間支払給与：30万円 × 12ヶ月 ＝ 360万円 担当案件の仲介手数料：1,000万円 1,000万円 − 360万円 ＝ 640万円 640万円 × 30％ ＝ 192万円 営業手当：192万円 【モデル年収例】 年収840万円 ／ 33歳 営業職 年収1700万円 ／ 47歳 営業職 年収2080万円 ／ 48歳営業職 年収2140万円 ／ 53歳 営業職 年収2500万円 ／ 30歳営業職 ※成果次第で年収に上限はありません。

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 9:00～18:00(休憩60分)

休日休暇 完全週休2日制（土日） 祝日 年間休日125日 夏季・年末年始 有給 産育休制度 介護休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 社会保険完備 保養所（東急リゾート会員権、沖縄ヴィラ共同保養所） 社員旅行 【資格合格報奨金】 会社が推奨する資格に合格した者に対し 資格受験料+資格登録にかかる合格時の費用を 資格合格報奨金として支給する （公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士、相続士等）

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：給与条件が異なる ※試用期間は短縮される可能性あり 【給与】 本採用と異なる 基本給 : 月給 20万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• 主婦・主夫歓迎
• 年間休日120日以上
• 資格取得支援あり
• フリーター歓迎
• 介護休暇あり
• 中途入社50％以上
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 経験者歓迎
• 研修あり
• 在宅OK
• ブランクOK
• 育休あり
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 駅近5分以内
• 社割あり
• 長期休暇あり
• 土日祝休み
• 第二新卒歓迎
• 固定給35万円以上