マンション修繕コンサルタント(大規模修繕・施行会社選定、巡回施工チェック)

仕事内容: 長年培った知見を、ご依頼者様のために。 誠実な理念のもとで始める、セカンドキャリアのご提案です。 現場で身につけた「この設備はまだもつ」「もう替えるべき」という判断。 「屋上防水はこのように改修するのがいい」という経験。 図面を見れば分かること、見積を見れば気づくこと。 そのすべてが、そのまま仕事になります。 新しく覚え直す技術は、ほとんどありません。 判断の基準は、これまでと同じです。 ◆さくら事務所の理念と働く姿勢 私たちは1999年の創業当初から、理念を本気で追い求め、五方良しの姿勢を貫いてきました。 理念 『人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと』 姿勢は『五方良し』です。 ・自分：働く自分自身も、仕事を通じて成長や豊かさ、誇りを感じられること ・ご依頼者様：ご依頼者様の不安に寄り添い、私たちにしかできない価値を届けること ・業界：業界に良い影響を与え、より良い未来づくりに貢献すること ・会社：メンバー全員の成長とともに、会社全体の成長と持続可能性を高めること ・社会：豊かで美しい社会を次世代に手渡すために、企業活動を行うこと どれか一つではなく、すべてを大切にします。 ◆この仕事のやりがい ▶︎利害関係のない第三者として、ご依頼者様の意思決定を支えます。 マンションの管理組合では、理事の多くが輪番で選ばれます。 知識や経験をお持ちでないのが普通で、10数年に1度の大規模修繕工事を、たまたま理事に当たった年に初めて担当される方がほとんどです。 専門用語で書かれた見積書を渡され、判断できないまま決裁を迫られる。 そうした状況にある方々の隣に立ち、他の管理組合や施工会社の事例、選択肢、成功例と失敗例などをお示しして、ご自身できちんと選択できるようにお手伝いするのが、この仕事です。 ▶︎利益を優先しない設計になっています さくら事務所は工事を受注せず、施工会社から紹介料も受け取らない、 NO！談合　NO！バックマージンを謳っています。 だからこそ、ご依頼者様にとって最善だと考えたことを、会社の都合を一切挟まずにお伝えできます。 「ご依頼者様に心から喜ばれる仕事」に情熱を傾けられる環境です。 ◆柔軟な働き方と、セカンドキャリアとしての収入 業務委託契約のため、決められた稼働時間や出社義務はありません。 ・稼働は月に数件の案件からフルタイムまで、ご希望に合わせて調整します ・1現場への訪問は数時間です。1日1件でも、2件を回っても構いません ・現場へは直行直帰。報告書の作成はご自宅でも、渋谷のオフィスでも結構です ・稼働日を増やしていただくほど、報酬も増やしていただきやすくなります 趣味やご家族との時間を大切にしながら、培ってこられた知識を発揮して、しっかりと収入を得ていただける環境です。 ▶︎年金との関係について 業務委託契約のため、厚生年金には加入しません。在職老齢年金による支給停止は厚生年金の被保険者が対象となるため、報酬額によって年金が減額される仕組みの対象外となります。再雇用や嘱託勤務との、いちばん大きな違いです。 ※ご自身の年金額や契約内容により扱いが異なる場合があります。詳細は面談にてご確認いただくか、年金事務所または税理士にご確認ください。 ▶︎労災保険について 2024年11月から、業務委託で働く方も労災保険に特別加入できるようになりました。現場での作業を伴うため、加入についてご相談を受け付けております。 保険料はご自身のご負担となります。 ◆主な仕事内容 管理組合の側に立ち、施工会社・管理会社・関係各社との間を、中立的な立場を大切にしながら調整していく仕事です。 下記はお任せしたい業務の一覧です。 全てをまとめてご担当いただく必要はございません。 あなたの「できること」「やってみたいこと」などをベースに、ご担当いただく業務を決めていきます。 【工事に関する業務】 ・建物劣化診断 ・大規模修繕工事の施工会社選定、工事期間中の巡回施工チェック ・給排水管の劣化診断、更生工事・更新工事の施工会社選定、現場巡回チェック ・瑕疵調査（外壁タイルが多くを占めます）、調査後の理事会支援、調停や裁判のサポート ・長期修繕計画の作成、見直し、妥当性の検証 ・インターホン交換工事のサポート ・機械式駐車場の改修コンサルティング ・エレベーター改修工事のコンサルティング ・その他、工事に関するあらゆるご相談と解決提案 【管理組合運営に関する業務】 ・管理会社変更のサポート ・管理費会計のご相談 ・管理規約見直しのサポート ・騒音や居住者間トラブル、管理会社とのトラブルなど、組合運営上の問題への対応 【ご希望に応じてお任せする業務】 コンサルタントとしての募集ですが、営業をご希望の方には以下もお任せできます。 ・お問い合わせ対応、お困りごとのヒアリング ・提案書、提案見積の作成 ・理事会や総会に出席しての提案説明 ・理事会承認から総会決議までのサポート、契約締結、担当コンサルタントへの引継ぎ ◆モデルケース 電気工事の現場で10年以上 ↓ ビル管理会社を複数社経験（設備の現場対応、お客様対応） ↓ 自宅マンションの管理組合で、修繕工事を経験 ↓ 定年退職後、さくら事務所へ参画 定年退職後の自由な時間を活用しながら、これまでの経験や知識をマンションの改修工事の現場で活かし、ご活躍されている方もいらっしゃいます。 ◆研修について 座学ではなく、現場同行で覚えていただきます。 先輩コンサルタントの現場に同行しながら、実践的に学んでいただく体制です。 マンション管理組合ならではの進め方は、業務の中で身についていきます。 技術面は、これまでのご経験がそのまま通用します。 ◆会社の雰囲気は、動画でご確認ください ■YouTube：マンション管理組合のミカタ【さくら事務所】 → 一緒に仕事をする鬼塚 竜司、山本 直彌が出演しています ▶ https://www.youtube.com/@s-mankan ■YouTube：さくら事務所グループ（メンバーの普段の様子、働き方の紹介） ▶ https://www.youtube.com/@sakura-group ◆この仕事について、最後にひとつ 執行役員・鬼塚 竜司より 工事関係の仕事をされてきた方からすると、マンションの改修工事は、そう難しいことをやっているわけではありません。 私たちの仕事は、管理組合にとって一番の相談相手になることです。利害関係のない立場から、考え方とやり方をご提案し、管理組合がベストな選択をできるようにサポートする。 やっているのは、ただそれだけです。 それでも、管理組合の皆様からは感謝され、頼りにされます。 「〇〇さんに相談できてよかった」 そう言っていただけることが、この仕事のいちばんの喜びです。 その〇〇に、あなたの名前が入ります。

求める人材: ≪必須要件≫ ・「建築」「設備」「マンション管理会社」のいずれかにおける実務経験（目安3年以上） ・さくら事務所の理念、カルチャーに共感いただける方 ※マンション管理組合のコンサルティング経験は問いません。現場同行でフォローします ※業務委託・兼業OKですが、企業に社員としてご勤務中の方の兼業は対象外となります ※年齢不問です。60代の方からのご応募も歓迎しています ≪歓迎要件≫ ・一級管工事施工管理技士、二級管工事施工管理技士 ・一級建築施工管理技士、二級建築施工管理技士 ・一級建築士、二級建築士 ・建築設備士、設備設計一級建築士、給水装置工事主任技術者 ・マンション維持修繕技術者、マンション管理士、管理業務主任者 ・給排水管の更生・更新工事に携わったご経験 ・躯体・電気まで含めて、建物全体を見渡せる方

年俸480万円～960万円 給与: 1現場や案件ごとにフィーを設定いたします。

勤務時間・曜日: 業務委託契約のため、決められた稼働時間はございません。 ご参考までに、稼働イメージをご紹介します。 * 平日を中心に、週２～５日（ご希望に応じてカスタマイズ可能）。 * 理事会への報告業務等で、土日の対応時間の確保が必要です。 * １現場への訪問は数時間のため、「１日１～２現場を巡回」または「１現場を訪問後、半日は資料作成」など柔軟に業務を調整することができます。 * 現場に直行直帰可能です。資料作成などはご自宅で行っても、渋谷にある当社オフィスにお越しいただいて行っていただいても、いずれでも結構です。 稼働日が多いほど、収入は増やしていただきやすくなります。

休暇・休日: 業務委託契約のため、休暇・休日はご自身で設定いただけます。 稼働日が多いほど、収入は増やしていただきやすくなります。

その他: 雇用形態: 業務委託 給与・報酬: 4,800,000円 - 9,600,000円 年俸

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