都心エリアの不動産売買仲介営業(経験者)

仕事内容: 【雇用形態】正社員 都心エリアを中心とした、不動産売買仲介営業をお任せします。 これまで培ってきた人脈、顧客層、得意エリア、独自の集客方法を生かし、売却物件の受託から販売、物件案内、契約、決済まで主体的に進めていただく仕事です。 【主な業務】 ・売却相談、物件査定、媒介契約の取得 ・売却物件の仲介および買取提案 ・既存顧客、取引先、売主等からの紹介案件への対応 ・購入希望者への物件紹介、現地案内 ・契約書類の作成、売買契約、銀行決済業務 営業エリアは一律に限定しません。 中央区、港区、千代田区、品川区などの都心エリアをはじめ、ご自身がこれまで築いてきた人脈や得意地域を生かして活動できます。 原則としてリモートワーク・直行直帰です。 集客、追客、物件検索、資料作成など、自宅でできる業務は自宅で行い、物件案内、契約、銀行決済、お客様との面談など、必要な場合のみ現地や事務所へ向かいます。 毎日の定時出社や、目的のない長時間の社内待機はありません。顧客対応と業務に支障がない範囲で、始業・終業時刻や営業方法を自分で組み立てられます。 中央区日本橋人形町・大田区西蒲田の会社事務所を、資料の取得・印刷、商談、契約等に利用できます。 また、得意エリアや営業計画に応じて、会社承認のもと、本人専用の営業拠点を設けることも相談可能です。例えば港区・麻布エリアを中心に活動する場合、営業地域の近くに事務所利用可能な物件を契約し、複合機やインターネット環境を会社が整備することもできます。 株式会社森乃園は、大正3年（1914年）創業のほうじ茶事業を基盤とし、不動産売買仲介についても20年以上の実績があります。 現在は、国内の地域密着型営業に加え、台湾のお客様を対象としたSNS・ホームページ集客も行っています。既存担当者と同じ地域を取り合うのではなく、新しい得意地域、人脈、顧客層を持つ経験者を迎え、東京都心での売買仲介事業を拡大します。

求める人材: ・宅地建物取引士資格をお持ちの方 ・不動産売買仲介の実務経験が5年以上ある方 ・売却査定、媒介契約の取得、物件案内、契約、決済まで一連の業務を担当できる方 ・リモート環境でも自己管理し、主体的に営業活動を進められる方 ・日本語でお客様への説明や契約実務を円滑に行える方 【歓迎する経験・能力】 ・東京都心部での不動産売買仲介経験 ・1億円以上の高額物件を取り扱った経験 ・売却物件や専任媒介契約の取得実績 ・既存顧客、取引業者との独自のネットワーク ・富裕層、法人、投資家等への営業経験 ・相続不動産、投資用不動産、収益物件の取扱経験 ・買取再販物件の仕入れ経験 ・普通自動車運転免許 【このような方を求めています】 ・会社からの反響だけに依存せず、自ら案件をつくれる方 ・自分の得意エリア、顧客層、集客方法を持っている方 ・出社日数ではなく、成果で評価される働き方を希望する方 ・これまでの経験や営業力を収入に反映させたい方 ・お客様との長期的な信頼関係を大切にできる方 ・高い自由度と責任の両方を理解して行動できる方 ・会社と利益を分かち合いながら、自分の生活も豊かにしたい方 大手不動産会社等で売買仲介の実績があり、長時間の社内拘束や、成果が収入へ十分反映されない環境を変えたい方を歓迎します。

月給40万円～100万円 給与: 入社時の月給は40万円です。 固定残業代は含みません。時間外勤務は原則ありませんが、会社の事前承認により時間外勤務が発生した場合は、法令に基づき時間外手当を別途支給します。 【業績連動インセンティブ】 入社日から12か月分の会社負担経費をあらかじめ算出し、本人の税抜対象売上によって年間会社負担経費を全額回収した後、超過した金額の25％をインセンティブとして支給します。 インセンティブ ＝（税抜対象売上－12か月分の会社負担経費）×25％ 対象売上には、売買仲介手数料、ローン事務手数料、リフォーム斡旋手数料を含みます。 会社負担経費には、固定給与、会社負担分の社会保険料・雇用保険料、本人用事務所の費用、通信費、複合機維持費、会社が貸与する社用車のKINTO利用料、成約物件の調査費用等を含みます。 売上確定日は決済日とし、月末締め、翌月25日に支給します。 【年収例】 年間税抜売上3,000万円、年間会社負担経費1,000万円の場合 ・固定給与：480万円 ・インセンティブ：500万円 ・想定年収：980万円 年間税抜売上5,000万円、年間会社負担経費1,000万円の場合 ・固定給与：480万円 ・インセンティブ：1,000万円 ・想定年収：1,480万円 ※上記は年間会社負担経費を1,000万円と仮定した計算例であり、実際の経費や年収を保証するものではありません。 【固定給の昇給制度】 本人の年間人件費の4倍以上の税抜売上を達成した場合、翌年度の月額固定給を10万円増額します。年間人件費には、本人の年間固定給与および会社負担分の社会保険料・雇用保険料等を含みます。 月給は40万円から、50万円、60万円と段階的に上がり、上限は月給100万円です。 一度上がった固定給は下がりません。

フレックスタイム制度 勤務時間・曜日: フレックスタイム制（標準労働時間8時間／日、清算期間1か月、コアタイムなし、フレキシブルタイム5:00～22:00、休憩60分）

休暇・休日: ・年間休日125日 ・週休2日制 ・年次有給休暇 ・慶弔休暇 ・産前産後休業 ・育児休業 ・介護休業 ・その他法定休暇 休日は、お客様との予定や業務状況に応じて、本人が希望日を設定できます。休日予定は会社所定の方法で事前に申告してください。 土日祝日に物件案内や契約等が入った場合は、業務に支障のない別の日に休日を取得できます。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: 以下の待遇・福利厚生はすべて正社員雇用に適用されるものです。 ・社会保険完備 ・業績連動インセンティブ ・固定給昇給制度 ・原則リモートワーク ・直行直帰可能 ・コアタイムなしのフレックスタイム制 ・日本橋人形町、西蒲田の会社事務所利用可能 ・複合機、インターネット環境等の利用可能 ・本人専用営業拠点の設置相談可能 ・営業車両の貸与相談可能 ・会社承認によるSUUMOへの物件掲載可能

試用期間あり 試用期間：6か月 試用期間中の労働条件：同条件

その他: 1．Indeedから応募・履歴書提出 2．代表取締役との面談 3．採否決定 面談および採否は、代表取締役が直接行います。 面談では、これまでの売買仲介実績、得意エリア、得意物件、売却媒介の取得実績、顧客の開拓方法、入社後の営業計画等を伺います。 面談は原則1回を予定しています。勤務開始日は相談に応じます。在職中の方もご応募ください。質問等あれば、面接応募前でもお気軽にお問い合わせください。 応募書類および面談内容については、採用選考以外の目的では使用しません。 雇用形態: 正社員 給与: 400,000円 - 1,000,000円 月給 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間

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