用地仕入・土地活用営業(不動産)

仕事内容 【仕事内容】 【仕事内容】 株式会社エイワハウジングは、「ご家族の幸せを実現する家づくり」を理念に掲げ、新築一戸建て・注文住宅の企画・設計・施工・販売を自社一貫体制で提供している企業です。関西を中心とした地域密着の新築・分譲事業を展開しながら、土地買取や収益物件、福祉建築など事業領域の多角化を進めています。 今回募集するポジションでは、障がい者グループホームや有料老人ホーム等を中心に、土地の仕入れから事業企画、福祉運営事業者への賃貸付け、投資家への売却まで一貫して担当します。不動産売買で培った交渉力、用地仕入れの目利き、収益物件営業における収支感覚を生かし、土地を収益性と社会性のある事業へと変える役割を担っていただきます。 具体的な業務内容は以下の通りです。 ・不動産会社や地主からの土地情報収集、仕入れ交渉 ・法規制や収益性を踏まえた建築可否、事業計画の検討 ・福祉運営事業者への賃貸提案、建物仕様や条件の調整 ・社内の設計・工務担当と連携した建築プラン、収支計画の作成 ・投資家への収益物件提案、売買契約、引き渡し対応 ＜入社後の流れ＞ まずはプレイヤーとして、これまでのご経験を生かせる領域から業務を担当していただきます。部門長や設計・工務チームと連携しながら、福祉施設特有の行政調査の流れや運営事業者との調整方法を習得していきます。業務に慣れた後は自立して案件を推進し、将来的にはメンバーの育成や、アパート・民泊といった新たな事業領域を率いるリーダー・管理職へのステップアップを目指せます。 【キャリアプラン例】 ・入社直後～半年： これまでの不動産売買や用地仕入、収益物件営業の経験を生かし、土地情報の収集や仕入れ交渉を中心に取り組みます。あわせて福祉施設に関わる法規制や社内各部門との連携フローを学び、業務全体の進め方を把握します。 ・1年後： 土地の仕入れから事業企画、福祉運営事業者への賃貸付け、投資家への売却までの一連のプロセスを主体的に担当します。自らの構想をもとに収益性と社会性を両立させた事業計画を組み立て、案件ごとの収支管理や出口戦略を実行できるようになります。 ・3年後： プレイングリーダーとして案件を推進しながら、後輩メンバーの育成や組織づくりに携わります。さらに、福祉施設にとどまらず新規領域の開拓をリードするなど、部門の中核を担うリーダー・管理職としての活躍が期待されます。 ――――――――◆◇◆―――――――― 当社で働く魅力！ ――――――――◆◇◆―――――――― ■土地の仕入れから売却までワンストップで担当できる裁量 土地を買って終わりではなく、商品化や出口戦略（投資家への売却）まで一貫して携わることができます。案件ごとの裁量が大きく、自らのアイデアや構想を事業計画に反映できる手応えがあります。 ■成果がしっかり給与に還元される成果報酬制度 月給30万300円～40万円に加え、個人の実績に応じたインセンティブ制度を設けています。想定年収は560万～900万円となっており、培ってきた交渉力や営業力を発揮して高収入を目指せる給与体系です。 ■社会貢献性の高い福祉建築事業への参画 障がい者グループホームや有料老人ホームなど、社会的なニーズが高い施設の開発に携わることができます。土地を有効活用し、収益性と社会貢献性を両立させる事業を生み出すやりがいがあります。 ■転勤なしで大阪に腰を据えて働ける環境 勤務地は大阪市都島区で転勤はありません。地域密着で安定した生活基盤を築きながら長期的にキャリアを形成できます。また、2027年度には年間休日を120日に増加する予定があり、働きやすい環境づくりも進められています。 【アピールポイント】 ■仕入れから企画・売却まで一貫して手掛けるダイナミックな仕事 土地の仕入れ交渉にとどまらず、福祉運営事業者への賃貸付け、建築プランの調整、投資家への収益物件売却まで、すべての工程に一貫して携わることができます。分業制ではなく出口戦略まで自ら見届けることができるため、不動産ビジネス全般の知見と大きな裁量を持って活躍できます。 ■年収900万円も目指せる成果報酬制度 月給30万300円～40万円に加え、実績に応じたインセンティブ制度をご用意しています。想定年収は560万～900万円となっており、自身の成果が正当に評価され、収入としてダイレクトに還元される仕組みです。 ■転勤なし＆大阪勤務で地域に根ざしてキャリアを形成 転勤は一切なく、大阪市内のオフィスにて勤務いただきます。将来のリーダー・管理職候補として、腰を据えてチームの育成や事業領域の拡大にチャレンジしていただけます。また、宅地建物取引士の資格手当や、2027年度からの年間休日120日への拡充予定など、安定して働ける制度も整っています。

資格 【MUST要件】 ・何らかの社会人経験をお持ちの方 ・普通自動車運転免許（AT限定可）をお持ちの方 ・不動産売買、用地仕入、収益物件営業のいずれかの実務経験をお持ちの方 【WANT要件】 ・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ・建築士資格をお持ちの方 ・不動産業界での実務経験や交渉力に自信がある方 ・福祉施設関連の事業や土地活用ビジネスに関心がある方 ・自ら事業を組み立てたい方 ・将来的にリーダーシップを発揮し、組織運営やマネジメントに携わりたい方

月給30万円～40万円 給与 月給 30万円～40万円 （一律手当を含む） ■月給：30万300円～40万円 ■昇給：あり ■インセンティブ制度：あり（成果報酬制度） ■固定残業代：月45時間分を含む（月給に含む） 〈想定年収〉560万～900万円 ※別途、資格手当（宅地建物取引士資格）、車持ち込み手当（月2万円）あり 交通費：交通費支給

固定時間制 勤務時間 実働時間：8時間/日 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 09:30～18:30（休憩60分／実働8時間） ・残業：月平均20時間以下 ・勤務曜日：週5日勤務（休日は週休2日制／土日以外の曜日）

休日 ・週休2日制（土日以外の曜日） ・年間休日115日（2027年度より年間休日120日に増加予定） ・有給休暇 ・振替休日あり

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備 ・交通費支給 ・昇給あり ・インセンティブ制度（成果報酬制度） ・資格手当（宅地建物取引士資格） ・車持ち込み手当（月2万円） ・固定残業時間を超える時間外勤務は残業手当を別途支給

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

その他 【ブランド名】 サンライズ 【事業内容】 人材紹介事業 この求人は職業紹介事業者による紹介求人です。 【職業紹介事業者】 会社名：合同会社サンライズ 所在地：東京都港区西新橋1-9-5酔心興栄ビル502号室 【紹介先企業】 会社名：株式会社エイワハウジング 所在地：大阪府大阪市都島区東野田町２丁目2-10

• 賞与あり
• 交通費支給