改修・用途変更の企画と工事監理の建築士/H/F/KV48

仕事内容: 【仕入れ検討時の建物調査】 ・仕入担当とともに物件を内覧し、建物の状態を確認 ・用途変更や間取り変更（例：一棟での旅館化／住戸ごとの旅館化）について、法令と設備（電気容量・給水圧・ガス管容量など）の両面から実現性を検討 ・改修費と工期を概算し、収益試算や買付価格の判断に必要な情報を提供 【改修・用途変更の企画】 ・取得後の現地調査をもとに、改修・用途変更の内容と予算を企画 ・旅館業許可に向けて、宿泊チームとともに消防署・保健所との事前協議に参加し、図面・必要書類を技術面から整理 （顧問建築士・消防設備業者とも連携） 【発注と工事監理】 ・複数社の見積を比較・査定し、施工会社を選定して発注 ・工事請負契約の条件を確認 ・施工計画・工法の審査、工事の進捗・品質の確認、追加・変更工事の判断、竣工検査と引渡し 【その他】 ・管理担当と連携した不具合対応（売却後の是正を含む）、保有物件の修繕計画の作成 ・協力会社の開拓・評価

求める人材: 【必須条件】 ・二級建築士以上 改修工事・用途変更の設計・工事監理、または発注者側の工事管理の実務経験3年以上（主担当として竣工まで担当した経験を含む） 見積書の数量・単価・工事範囲を確認し、複数社の見積を比較・査定できる方 現地調査をもとに改修内容を整理し、費用を概算できる方 【歓迎条件】 ・一級建築士 ・一級・二級建築施工管理技士 買取再販会社などでの仕入れ前調査・改修費概算の経験 旅館業・民泊の許可に関わる工事（消防設備など）の経験 電気・給排水・ガスなど設備改修の計画や容量検討の経験 防水・雨漏り・漏水の原因調査と修繕の知識 宅地建物取引士 中国語または英語

月給35万円～55万円 給与: 固定残業代あり：月給 ￥350,000 〜 ￥550,000は1か月当たりの固定残業代￥46,531〜￥73,120（20時間相当分）を含む。20時間を超える残業代は追加で支給する。 ・想定年収：500万円〜800万円（賞与込み） ・賞与：あり（通常は月給の1〜3ヶ月分）

固定時間制 勤務時間・曜日: 09：00～18：00（休憩1時間）

休暇・休日: ・水・日曜日は定休日です ・年間休日120日以上 ・完全週休2日制(水日祝) ・夏季休暇・年末年始休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: ■昇給:年1回 ■賞与:あり(評価は半年ごとに目標設定し、達成度合いに応じて支給) ■社会保険完備（厚生年金・雇用保険・健康保険・労災保険） ■通勤手当:あり(会社規定に準ずる) ■現場への交通費：実費支給 ■服装自由 ■禁煙オフィス ■AIツール有料プランの利用費を会社負担（業務で使うAIサブスクリプションを支給） ■定期研修会あり（不動産実務・AI活用などの社内研修を定期開催）

試用期間なし

その他: 応募方法 当求人は、ステップオファーが応募受付を行っております。 応募受付後、担当者より電話かメールにてご連絡させていただきます。 ※PCからのメールを受信可能な状態にしてください。 許可番号（人材派遣等）： 有料職業紹介事14-ユ-302313 雇用形態: 正社員 給与: 350,000円 - 550,000円 月給 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間