長期保有収益不動産の仕入営業(アセット仕入・開発)

仕事内容 お仕事内容 仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。 企画営業部とのシナジー×上場企業の信用×DXを武器に、 本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリスト。 長期保有型の収益不動産(一棟物件)の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを 他部署と連携しながら一貫して主導していただきます。 1.戦略的な案件開拓 仲介業者様や金融機関、プロの売主(デベロッパー等)へのアプローチによる情報獲得。 また、企画営業部(買取再販チーム)と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。 2.事業計画の立案と評価(デューデリジェンス) 長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。 3.現地調査・出張における物件検証 購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張を行います。 4.価格・条件交渉 データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。 5.購入後の収益改善の推進 不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。 6. AI・DXツールを活用した業務改善 AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献。 ポジションの魅力・やりがい 「長期保有型ビジネス(バイ・アンド・ホールド戦略)」を牽引するコアポジションです。 企画営業部(買取再販)と緊密に連携しており、 「短期再販の基準に満たないが長期保有なら高利回りが狙える案件」の共有や、 相互の案件紹介・情報交換が日常的に行われています。 単独で抱え込むのではなく、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。 【ダイレクトアプローチで挑む、圧倒的な裁量と当事者意識】 既存の仲介業者ルートに依存するだけでなく、 ファンドやデベロッパーなどのプロ売主への直接アプローチをはじめ、 戦略的な案件開拓を自らの裁量で実行できます。 経営陣に近い視座で「仕入れの停滞を打破する」というミッションに挑み、 自らの手で事業をドライブさせる手応えが得られます。 【AI×DXで業務を効率化し、高い生産性と成果に報いる報酬環境】 DX認定企業としてAIツールやGoogle Workspaceを徹底活用し、 効率的な収支シミュレーションや業務改善を主導。 成果に対しては、高水準のベース給(年収630万~840万円想定)に加え、 仕入1件成約ごとに10万円のインセンティブで公平に報います。 【キャリアパス=未来の姿】 東証スタンダード市場等へのステップアップを見据える成長フェーズにおいて、 本ポジションには事業を牽引するリーダーとしての活躍を期待しています。 【役職・職種としてのキャリアパス】 ・アセットマネジメントの最高峰へ 長期保有ビジネスの根幹を担うスペシャリストとして、 大規模かつ難易度の高いアセット再生を成功させ、市場価値の極めて高いプロフェッショナルへ成長できます。 ・仕入れ部門を統括するマネージャー・役員候補へ 当事者意識を持って事業課題を解決し、ゆくゆくは部門全体を統括するマネージャーや、 経営に直結する幹部・役員への早期ステップアップが可能です。 【給与・評価面でのキャリアパス】 年2回の昇給機会(1月・7月)、賞与(年2回/7月・11月)、および仕入成約に応じた 明確なインセンティブを支給します。 AIxDXで無駄を排除。「スマートに稼ぐ」を体現する合理的な環境 テクノロジーのカで「最小の時間で最大の成果」を生み出す合理的なカルチャーです。 自身のアイデアや改善案がスピーディに採用される環境が整っています。 既存の不動産業界の常識に縛られず、 ITと金融を掛け合わせた独自のビジネスモデルで、 世の中にまだない価値を創造し続ける上場企業です。 【AI×DXで「最小の時間で最大の成果」を体現】 長時間労働を排除し、AIやRPAの活用で「賢く、速く、スマートに稼ぐ」を徹底。 業界平均の約4倍となる一人あたり付加価値額4,200万円の生産性を背景に、 本質的なクリエイティブに集中できる環境を整えています。

資格 【MUST(必須要件)】 ・収益不動産(一棟物件)の仕入れ、または売買仲介の実務経験(3年以上)をお持ちの方 ・不動産評価(DCF法、収益還元法など)に関する基礎知識をお持ちの方 ・圧倒的な当事者意識と目的意識を持ち、社内外でスムーズな協働ができる方 ・全国の優良物件獲得・現地視察に伴う短期出張(月1～2回程度/日帰り～1、2泊)に 対応できるフットワークのある方(※転勤はありません) 【WANT(歓迎要件)】 ・宅地建物取引士などの資格をお持ちの方 ・ファンドやリート法人、プロ投資家への売却・取引経験がある方 ・M&Aや事業承継案件での不動産取引経験がある方 ・AIツールやデータ分析を用いた業務効率化に前向きに取り組める方

月給45万円～60万円 給与 月給 45万円～60万円 （一律手当を含む） ※経験、能力を考慮し、規定に基づき決定します。 昇給:年2回(1月・7月) 賞与:年2回(基本賞与2ヵ月/年 実績に応じて支給) 定期賞与支給月(11月・7月)、インセンティブ支給月(10月・1月・4月・7月) ■インセンティブ制度 仕入1件成約ごとに、10万円のインセンティブを支給いたします。 ■資格手当 宅地建物取引士:月額30,000円 賃貸不動産経営管理士:月額3,000円 不動産コンサルティングマスター:月額10,000円 ビル経営管理士:月額5,000円 ITパスポート:月額5,000円 交通費：通勤交通費全額支給 【給与例】 給与例 年収:630万円～840万円+インセンティブ

固定時間制 勤務時間 実働時間：8時間/日 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日～21日 9:30～18:30(実働8時間/休憩時間60分) 残業:月20時間～42時間程度 出張:全国出張あり

休日 年間休日123日 有給休暇:初年度10日(7ヵ月目～) 完全週休二日制(土・日・祝日) 夏季休暇(2025年度は9日間) 年末年始休暇(2025年度は9日間)

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・交通費全額支給(自家用車通勤OK) ・教育研修制度あり ・社員旅行年1回 ・401K(確定拠出年金) ・社員紹介報奨制度 ・借上社宅制度(家賃補助月額35,000円※適用35歳まで) ・海外旅行補助規程/3年・5年・10年勤続者に補助金支給 ・宅配物の職場受け取り(個人の宅配物を職場で受け取ることができます) ・リロ「福利厚生倶楽部」加入 ※オフィスにフリードリンク有 受動喫煙対策:就業場所/全面禁煙 屋外に喫煙箇所設置

試用期間あり 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

その他 【ブランド名】 株式会社長谷工ジョブクリエイト 名古屋営業所 この求人は職業紹介事業者による紹介求人です。 【職業紹介事業者】 会社名：株式会社長谷工ジョブクリエイト名古屋営業所 所在地：愛知県名古屋市中区栄４－１－８栄サンシテイ－ビル１３階 【紹介先企業】 会社名：株式会社不二興産 所在地：東京都千代田区有楽町２丁目7-1有楽町イトシア11階

• 年間休日120日以上
• 転勤なし
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 通勤交通費全額支給
• 午前
• 経験者歓迎
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 完全週休2日制
• 駅近5分以内
• 資格取得手当あり
• 土日祝休み
• 固定給35万円以上
• 寮・社宅あり