事業用不動産担当

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産開発推進、不動産用地仕入 ■会社紹介 株式会社ノアは、創業から50年以上にわたり、原宿・銀座・渋谷といった都心一等地に30店舗以上の自社ビル・自社物件を展開する企業です。 日本最大級の音楽スタジオ「サウンドスタジオノア」やダンススクールをはじめ、フィットネス、カフェ、美容事業まで、東京のカルチャーを牽引する多彩な事業を運営しています。都心の一等地に保有する強固な「不動産アセット」と、若者を中心に圧倒的な集客力を誇る「自社コンテンツ」を掛け合わせた独自のビジネスモデルにより、景気変動に強い安定した経営基盤を確立しています。 ■仕事内容 あなたにお任せしたいのは既存物件の戦略的な運用からタフな権利調整、そして新規取得までを一気通貫で担っていただくオーナーサイドのアセットマネジメントおよび不動産開発」です。 ＜具体的な業務内容＞ 入社後、現場の状況を把握しながら、既存不動産の管理・交渉業務や新規物件の仕入れ検討など、業務の幅を広げていただきます。 ① 既存不動産の管理・各種交渉・バリューアップ（メイン業務） 自社物件の収益性を最大化するための、戦略的なプロパティマネジメントをお任せします。 ・契約形態の最適化（普通借家契約から定期借家契約への切り替え交渉など） ・収益改善に向けた賃料改定（値上げ）交渉、および退去交渉を含む権利調整 ・自社所有物件（空きテナント等）のより良い条件での貸し出し、外部テナント誘致の推進 ② ビルメンテナンス（BM）・ファシリティ管理 自社ビルや設備の資産価値を維持・向上させるための管理業務です。 ・建物や設備の老朽化に伴う維持管理、修繕計画の立案 ・外部の設計・施工会社や設備業者との折衝、ディレクション ※建築や設備に関する基礎知識をお持ちの方は、その知見を存分に活かせます。 ③ 用地仕入れ・新規ビル購入検討 当社の事業は「仕入れて転売」ではなく「仕入れて自社で長く活用する」モデルです。 年に数回発生する新規取得の際は、事業の根幹に関わるコア業務をお任せします。 ・既存業者とのリレーション構築による、未公開物件（一棟ビル等）の情報収集 ・持ち込まれた物件の市場価値、価格妥当性の評価、および取得交渉 ・建築基準法や消防法を踏まえた「用途変更」の可否判断と行政への申請 ・自社事業（スタジオ、飲食等）を当てはめた際の事業シミュレーションの策定 【本社勤務でチーム連携】 勤務地は目黒区中根の本社ビル。会社全体の経営基盤をつくるチームで日々連携し、業務に取り組んでいます。 多彩な知見を持つメンバーが活躍しており、いつでもコミュニケーションがとれるので、いつでも周りを頼れる環境を準備しております。 ■この仕事の魅力（事業主ならではのダイナミズム） ・「受託」ではない、100%オーナーとしての裁量 外部のPM会社としてオーナーの顔色を伺う必要はありません。自社の資産をどう運用し、どう価値を上げるか。経営陣と直接議論しながら、自分の手で不動産の収益をコントロールできる醍醐味があります。 ・泥臭い交渉が、ダイレクトに自社の利益と成長に直結する 賃料交渉や契約形態の変更はタフな業務ですが、それによって生まれた利益が、ノアの次の新しい店舗（カルチャーの発信地）を生み出す投資資金に変わります。自分の交渉力が会社の成長を創っているという強い実感が得られます。 コーポレイトサイト→https://www.kknoah.co.jp/

求めている人材 【不動産の知識を活かしながら、店舗開発や事業戦略にも関われる！】 ◆必須：不動産開発・店舗開発などに関する知見をお持ちの方★中途社員も活躍中！ 【応募条件】以下の内容に関する知見がある方 ◆建築基準法、用途地域等の法規制に関する知識 ◆不動産取得・開発・出店に関する知識 ◆不動産相場の理解および価格交渉に関する知識 └いずれか1つでも該当する方は、ぜひご応募ください！ ※実務経験をお持ちの方は歓迎します。 経験の規模は問いません。業務で一部携わったなどでもOKです。 【以下当てはまる方は尚歓迎】 ◆用途変更・消防対応など各種申請経験者 ◆商業施設開発経験者 ◆宅地建物取引士または建築士資格保持者 ◆音楽スタジオなど多様な事業への興味

月給40万円以上 給与詳細 ※基本給・固定残業代の総額 基本給：月給 26万円 〜 固定残業代：あり 1ヶ月あたり14万円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり45時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ※40万円～。経験やスキルを考慮し決定します。年収想定：480万円～800万円 ※一律手当を含む。 ◆役職手当 ◆時間外手当（超過分を全額支給） ◆深夜手当 ◆休日出勤手当 ◆家族手当 ◆昇給：年1回 ◆賞与：年2回（6月、12月） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり168時間 ◎9：00～18：00

休日休暇 完全週休2日制（土日・祝日）

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ◆社会保険完備 ◆交通費支給（上限あり） ◆グループ会社の楽器購入時社内割り有 ◆ノアグループが運営する 各種ダンススクールの受講料割引有 ◆ノアの関連会社が運営する コスメショップにて 社割で化粧品の購入が可能 ◆転勤なし

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 転勤なし
• 経験者歓迎
• 有資格者歓迎
• 賞与あり
• 完全週休2日制
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 駅近5分以内
• 社割あり
• 土日祝休み
• 固定給35万円以上