施工管理(発注者側/リフォーム・大規模修繕)

仕事内容: 自社の見積単価データベースとAI査定ツールを 活用し、複数社の見積を比較・査定します。 発注者の立場で、戸建・一棟ビルの改修工事や 大規模修繕を担当する仕事です。自社施工は 行わず、協力会社に直接発注しています。 【見積査定と工事管理】 ・現地調査をもとに工事計画を策定 ・施工会社の施工計画・工法を審査 ・複数社の見積を比較・査定 ・施工会社を選定して直接発注 ・工事の進捗・品質を確認 ・追加・変更工事を判断 ・竣工検査と引渡し 【仕入れ検討時の建物調査】 ・仕入担当と物件を内覧 ・建物の状態を確認 ・用途変更や間取り変更を検討 一棟での旅館化や住戸ごとの旅館化について、 電気容量・給水圧・ガス管容量など設備面から 実現性を検討します。 ・改修費と工期を概算 ・買付価格の判断に必要な情報を提供 【その他】 ・旅館への用途変更に伴う工事を管理 ・顧問建築士・消防設備業者と調整 ・管理担当と連携して不具合に対応 売却後の是正も含みます。 ・保有物件の修繕計画を作成 ・協力会社の開拓・評価

求める人材: 【必須条件】 ・二級建築施工管理技士以上 施工管理の実務経験が3年以上ある方。 一般建築工事、改修工事・大規模修繕の施工管理、または発注者側の工事管理の経験が対象です。主担当として竣工まで管理した経験を含みます。 ・見積書の数量・単価・工事範囲を確認し、 複数社の見積を比較・査定できる方 ・現地調査をもとに改修内容を整理し、費用を 概算できる方 ・防水・雨漏り・漏水の原因調査と修繕の知識 【歓迎条件・優遇】 ・一級建築施工管理技士 ・買取再販会社などでの仕入れ前調査・改修費概算の経験 ・旅館業・民泊の許可に関わる工事（消防設備など）の経験 ・電気・給排水・ガスなど設備改修の計画や 容量検討の経験 ・宅地建物取引士・二級建築士 ・中国語または英語

月給35万円～45万円 給与: 固定残業代あり：月給 ￥350,000 〜 ￥450,000は1か月当たりの固定残業代￥46,531〜￥59,825（20時間相当分）を含む。20時間を超える残業代は追加で支給する。 月給：350,000円〜450,000円（資格・経験により決定） 想定年収：500万円〜650万円（賞与込み） ※月給には固定残業代（20時間分・46,531円〜59,825円）を含みます。20時間を超える残業代は別途支給します。

固定時間制 勤務時間・曜日: 【勤務時間】 09：00～18：00（休憩1時間） 水・日曜日は定休日です フレックスタイム制度あり 【休日休暇】 年間休日120日以上 完全週休2日制(水日祝) 夏季休暇・年末年始休暇

休暇・休日: 年間休日120日以上 完全週休2日制(水日祝) 夏季休暇・年末年始休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: 昇給:年1回 賞与:あり(評価は半年ごとに目標設定し、達成度合いに応じて支給) 社会保険完備（厚生年金・雇用保険・健康保険・労災保険） 通勤手当:あり(会社規定に準ずる) 現場への交通費：実費支給 服装自由 禁煙オフィス AIツール有料プランの利用費を会社負担（業務で使うAIサブスクリプションを支給） 定期研修会あり（不動産実務・AI活用などの社内研修を定期開催）

試用期間あり 試用期間：3か月 試用期間中の労働条件：同条件

その他: 【選考プロセス】 ＜STEP1＞WEB履歴書による書類選考 ＜STEP2＞面接（1-2回） ＜STEP3＞内定 ◎面接日・入社日はご相談に応じます。 ◎応募から内定まで2週間〜１カ月程度を予定しております(随時相談) ◎応募から1ヶ月以内の入社も可能です。給与: 固定残業代あり：月給 ￥350,000 〜 ￥450,000は1か月当たりの固定残業代￥46,531〜￥59,825（20時間相当分）を含む。20時間を超える残業代は追加で支給する。 雇用形態: 正社員 給与: 350,000円 - 450,000円 月給 平均所定労働時間（1か月当たり）: 163時間