土地開発の社内設計|宅地分割・開発許可申請サポート

仕事内容: 【土地の可能性を図面から広げる社内設計】 物件調査、宅地分割案図の作成、開発許可申請のサポートまで担当！仕入れ判断から宅地の完成へつなぐ、開発事業の起点となる仕事です◎月給40万円～、完全週休2日制（水曜＋他1日）♪経験や建築士資格を活かして専門性を高められます☆ 【募集ポジション】 自社で仕入れを検討・予定している土地について、物件調査サポートから宅地分割案図の作成、建物配置の検討、開発許可申請・宅地造成許可申請のサポートまでを担当する土地開発の社内設計スタッフを募集します。 開発・仕入れ担当者から共有される土地情報をもとに、法令上の制限やインフラの状況、周辺環境を調べ、その土地に何区画・どのような住宅を計画できるかを図面で形にします。 土地の仕入れ判断や事業計画の根拠となる、開発事業の起点を担うポジションです。 開発部・営業部・建築部の各担当者や、測量会社・設計事務所などの協力会社と連携し、土地の検討段階から宅地の完成までチームで取り組みます。 配属先：開発部 設計課 【仕事の進め方】 STEP 1　物件調査を行う 開発・仕入れ担当者から土地情報を受け、現地調査・役所調査・法務局調査のサポート業務を行います。 都市計画法・建築基準法などの法令上の制限、接道状況や道路種別、上下水道・ガスなどのインフラ、高低差や擁壁の状況などを確認し、調査結果をまとめます。 STEP 2　宅地分割案図を作成する 調査結果をもとに、区画数・区画形状・道路の配置などを検討し、宅地分割案図を作成します。 開発部や営業部と相談しながら、販売のしやすさと事業性の両面から複数の案を比較・検討します。 STEP 3　建物配置を検討する 各区画に建てられる住宅の規模や配置、駐車スペース、日当たりなどを検討し、建物配置図を作成します。 建ぺい率・容積率、斜線制限などの規制との整合性を確認し、土地の仕入れ判断や事業計画の資料として活用します。 STEP 4　許可申請をサポートする 開発許可や宅地造成許可が必要な計画では、外部の測量会社や設計事務所などの協力会社と連携し、申請に必要な図面・資料の作成を進めます。 簡易な許可・届出は、自社で申請を行います。 行政との事前相談・協議への同席、スケジュール管理、申請図面や提出書類の確認などを行い、許可取得までをサポートします。 STEP 5　宅地の完成までつなげる 許可取得後は、造成工事の内容や計画変更について、工事担当者や協力会社と情報を共有します。 計画どおりの宅地として完成するよう関係部署と調整し、住宅の建築・販売へとつなげます。 【主な業務内容】 開発用地の物件調査（現地調査・役所調査・法務局調査） 法令上の制限・インフラ・接道状況などの確認と調査結果のとりまとめ 宅地分割案図（区画割り図）の作成 区画ごとの建物配置の検討・配置図の作成 土地の仕入れ判断・事業計画に必要な図面資料の作成 開発許可申請のサポート 宅地造成許可申請のサポート 簡易な許可・届出の申請 行政との事前相談・協議への対応 測量会社・設計事務所など協力会社への業務依頼と進捗管理 申請図面・資料の確認および修正指示 開発部・営業部・建築部との調整 ＊経験や知識に合わせて、対応可能な業務からお任せします。 ＊業務の変更の範囲：会社の定める業務

求める人材: 応募資格 次のいずれかに該当する方を募集します。 開発・用地・測量・設計いずれかの実務経験をお持ちの方 建築士の資格をお持ちの方 ＊建築士の資格をお持ちであれば、土地開発の設計実務が未経験の方も応募可能です。 歓迎 宅地建物取引士 一級建築士または二級建築士 測量士・測量士補 土木施工管理技士 土地家屋調査士 開発許可申請・宅地造成許可申請の実務 不動産会社・ハウスメーカーでの開発・用地業務の経験 測量会社・開発設計コンサルタントでの勤務経験 役所調査・物件調査の実務 宅地分割（区画割り）プランや建物配置の検討 都市計画法・建築基準法などの関連法規の知識 CADを使用した図面作成 協力会社への外注業務の進行管理 【求める人物像】 土地の可能性を見つけ、宅地として形にする仕事に興味がある方 法令や条件を丁寧に調べ、正確な図面・資料を作成できる方 事業性や販売のしやすさを意識しながら、区画や建物配置を考えられる方 現地調査や役所調査など、自ら足を運んで情報を集められる方 開発部・営業部・建築部などの他部署と連携できる方 行政や測量会社・設計事務所などの協力会社と円滑に調整できる方 土地開発の設計者として専門性を高めたい方 将来的に開発部 設計課をまとめる立場を目指したい方

年俸480万円～1200万円 給与: 【給与・補足】 雇用形態：正社員 月給40万円～100万円 ＊これまでの設計経験、担当した開発案件、業務範囲、保有資格、前職給与などを考慮して決定します。 昇給・昇格制度あり 賞与年2回 業務達成賞与あり 従業員紹介達成賞与あり 決算賞与あり（第10期は目標達成により全社員に支給） ＊マネジメント経験をお持ちの方は、給与や役職を決定する際に考慮します。 ※試用期間3ヶ月あり（同条件）

固定時間制 勤務時間・曜日: 10:00～19:00（実働8時間・休憩60分）／残業あり

休暇・休日: 完全週休2日制（水曜日＋他1日）／年間休日115日前後／年末年始休暇／夏季休暇／慶弔休暇／有給休暇／産前・産後休暇／育児休暇／介護休暇／＊水曜日以外の休日は、担当業務や自身の予定に合わせて取得できます。／＊有給休暇は1日単位だけでなく、時間単位での取得も可能です。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生: 各種社会保険完備（雇用保険・労災保険・健康保険・厚生年金保険） 業務用社用車あり 昇給・昇格制度 交通費全額支給 資格取得支援制度 昼食補助制度 死亡保険・医療保険加入制度 退職金制度 入社後研修 社員旅行 定例食事会 条件に応じた部分的なテレワーク制度 受動喫煙対策：屋外に喫煙室あり 想定年収欄は月給×12ヶ月（賞与別）の目安です。

試用期間あり 試用期間：3か月 試用期間中の労働条件：同条件

その他: 私たちは、不動産の買取、売買仲介から注文住宅の建築、既存住宅のリノベーションまで、住まいに関するサービスを幅広く提供しています。 雇用形態: 正社員 給与: 4,800,000円 - 12,000,000円 年俸 平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間

• 交通費支給
• 駅近5分以内