不動産賃貸物件の運営管理 マネジメント

仕事内容 「お客様の役に立つ仕事は好き。 でも、今の職場・業界は給料が頭打ち」 「飲食やサービス業で接客を続けてきた。 もう少し落ち着いて、長く働ける仕事に移りたい」 「事務職で正確に仕事をこなしてきた。 でも、もっと専門性を身につけたい」 もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの不動産管理スタッフは あなたに合っているかもしれません。 不動産管理は、派手な営業職ではありません。 契約を取ってきて派手に表彰されるような仕事ではないです。 あなたにお願いするのは、 管理しているマンションやアパートで暮らす 入居者の方々の「困った」を解決する仕事。 オーナーさんの大切な資産を守り、育てる仕事です。 正直言って、地味です。 ですが、誰かの暮らしと資産を確実に支える、 不動産業界の中でも欠かせないポジションです。 だからこそ、感謝されるんです。 ＜エクスペンションについて＞ 当社は元銀行員の代表・山岸が 2021年に立ち上げた不動産融資コンサルタント企業。 5期連続黒字、前年比売上6倍の成長フェーズ。 公式LINEには約4,000人のファンが集まる 急成長中のベンチャーです。 買取再販で仕入れた物件や、 オーナーから管理を任されている物件の 日々の運営があなたのミッション。 入居者対応からオーナー報告まで、 管理業務全般をお任せします。 ＜具体的な仕事内容＞ ・入居者からのクレーム対応、設備トラブルの一次対応 （水漏れ、給湯器故障、鍵紛失、騒音相談等） ・退去立会い、原状回復工事の手配・見積もり精査 ・家賃集金管理、滞納者への督促業務 ・オーナーへの定期的な収支報告書作成 ・中長期的な修繕計画の提案 ・法定点検の手配、消防設備等の管理 ・管理物件の巡回点検 ・入居者・オーナーからの問い合わせ電話対応 業務は多岐にわたりますが、 ひとつひとつは「丁寧に・正確に・誠実に」 を積み重ねるシンプルな仕事です。 ＜エクスペンションのここが違う＞ ◎ 代表が全案件に関与するマンツーマンOJT。 元銀行員ならではの収支管理の視点を直接学べる ◎ 融資・査定・賃貸管理の学習動画を多数ストック。 自分のペースで専門知識を吸収できる環境 ◎ 睡眠8時間・土日完全休みのモットー。 長く働ける環境 ◎ 挑戦者、チャレンジャーを応援する会社 ◎ 「部下が上司を選ぶ」評価制度。年功序列ゼロ ◎ YouTubeで代表の考え方を全公開。 入社前に社風がわかる ◎ 2021年設立、5期連続黒字、前年比売上600%の急成長 ＜1日の流れ（軌道に乗ってからのイメージ）＞ 10:00 出社。Slackで前日の問い合わせや 入居者連絡をチェック 10:30 入居者・オーナーへの返信対応 11:00 業者との連絡（修繕・点検の手配） 12:00 昼休憩 13:00 管理物件の巡回点検（午後で2〜3件） 15:30 帰社。原状回復見積もりの確認、 オーナー向け収支レポート作成 16:30 代表との進捗共有、判断が必要な案件の相談 17:30 翌日の準備、書類整理 18:00 退社 ※コアタイムは13:00〜17:00。 緊急対応が必要な場合は柔軟に動きます。 【就業場所・業務内容の変更の範囲】 就業場所および業務内容は、 会社の定める範囲内で変更となる可能性があります。

求めている人材 ＜必須条件＞ ・大学卒業以上 ・社会人としての基本的なPCスキル ・接客業や事務職での実務経験 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・管理業務主任者の資格 ・賃貸管理の実務経験 ＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞ ・ホテルや旅館で接客をしてきた方。 お客様一人ひとりに丁寧に対応する姿勢、 不測の事態でも冷静に動ける力は、 入居者対応で必ず活きます。 ・携帯ショップやアパレルなど、販売・サービス業の方。 お客様の話を最後まで聞ける力、 クレームを冷静に受け止められる力を持っている方。 給料の頭打ちに悩んでいるなら、 専門性が身につく不動産業界で 長く働けるキャリアを築きませんか。 ・一般事務やルーティンワークをやってきた方。 細かい数字や書類を正確に扱えるスキル、 マルチタスクをこなす力は、 管理業務でそのまま強みになります。 ・ブライダル業界で結婚式の進行管理をしてきた方。 複数の業者やお客様との調整経験は、 修繕業者の手配や入居者対応で活きます。 ＜こんな人がフィットします＞ ・マメな方 （入居者からの連絡に素早く返信する、 業者の見積もりを細かくチェックする、 オーナー報告書を丁寧に作る、 そういった日々の積み重ねが苦じゃない方） ・丁寧な方 （雑な対応をしない。 「これくらいでいいか」と妥協しない。 100点の対応を100回繰り返せる方） ・努力家の方 （不動産の専門知識をゼロから学ぶ姿勢がある。 業務の合間に動画コンテンツでインプットし、 少しずつ自分の引き出しを増やせる方） ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・不動産業界は完全未経験です。 業界知識（賃貸借契約、原状回復ガイドライン、 建物設備の基礎等）は、代表のマンツーマン指導と 動画コンテンツでゼロから教えます。 ・宅建を持っていません。 なくても応募できます。働きながら取得を目指す方も 歓迎します。 ・正直、最初の3〜6ヶ月は覚えることが多いです。 でも一度型を覚えれば、 あとは丁寧さと誠実さで勝負できる仕事です。 挑戦者を応援する会社です。

171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 株式会社エクスペンション 【交通手段】 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定） 不動産管理は営業職と異なり、 派手なインセンティブが毎月跳ねる仕事ではありません。 ただし管理戸数の増加や、 オーナーからの評価による契約継続率など、 あなたの仕事の質が会社の収益に直結する場面では 評価としてしっかり還元します。 支給は基本的に半期ごと。 役職によっては固定インセンティブを月給に上乗せし、 上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 基本給＋評価加算＋賞与の三層構造で、 丁寧に積み上げた人に正直に還元する給与設計です。 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収400〜500万円 接客業から転職した想定。 不動産管理は未経験スタートだが、 お客様対応スキルを活かして 入居者からの信頼を積み上げる。 業界知識をマンツーマン指導と動画で習得。 【入社2年目（年収イメージ）】年収500〜600万円 管理戸数が増え、業務の型が定着。 オーナーや業者との関係構築も進み、 任される範囲が広がる。 管理業務主任者の資格取得も視野に。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収600万円〜 管理業務のリーダーとして、 新人の育成や業務改善にも関わる。 不動産管理のプロとして長く働ける土台ができる。 ※上記はあくまで想定モデルです。 成果と評価に応じて変動します。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 不動産管理は入居者・オーナー・業者との やり取りが中心なので、 基本的にはオフィス業務＋必要に応じて現場巡回 というスタイルです。 緊急対応が発生する場合もありますが、 チームでフォローし合える体制があります。

休日休暇 完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。 接客業や販売業から転職する方にとっては、 「土日が休める」というだけで 大きな環境変化になるはずです。 不動産管理は、平日に動く業者やオーナーが メインの相手なので、 土日祝はしっかり休める仕事です。 「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動く。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険） ・通勤手当（実費支給、上限なし） ・リモートワーク手当（月5,000円） ・インセンティブ手当（利益の20%還元） ・賞与年2回 ・フレックスタイム制（コアタイム13:00〜） ・リモートワーク相談可（自分で考えて動けるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり） ・転勤なし ・代表によるマンツーマンOJT（全案件に代表が関与） ・動画学習コンテンツ完備（融資・査定・リノベ企画等） ・3ヶ月間の丁寧な研修プログラム ・宅建取得支援環境あり ・経営者向けセミナーへの参加機会あり ・学習用コンテンツを複数用意、いつでも学習可能 ・YouTubeチャンネルを通じた業界知識のインプット環境 ・公式LINE4,000人の顧客基盤（オーナー開拓にも活用） ・Slack導入によるスピーディーな情報共有 ・屋内全面禁煙 ・服装自由（商談時はビジネスカジュアル推奨） エクスペンションの福利厚生を使い倒してください。

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由