宅地建物取引士(契約・重要事項説明と提案営業)月給35万円〜

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産マンション管理員、その他不動産投資 重要事項説明も、契約書への記名も、宅地建物取引士でなければできません。REALISSでは、その仕事を資格をお持ちの方にお任せします。実務のご経験は問いません。投資用マンションの「売却」を専門にしている、2025年2月設立の会社です。 ■ 契約の実務と、売却のご提案を担当していただきます 不動産の売買では、契約書（37条書面）に宅地建物取引士が記名します。重要事項説明書（35条書面）も同じです。買主が個人のお客様のときは、ご説明もお願いします。担当した件数が、そのままご自身の実務経験になります。担当していただくのは契約だけではありません。オーナー様への売却のご提案、価格のご相談、ご契約まで、一人で通して担当していただきます。 ■ 席が近いので、分からないことはすぐ聞けます 代表も宅地建物取引士です。不動産業界で10年、売買の契約実務を担当してきました。契約書類の作り方も、重要事項説明の進め方も、隣で一つずつお伝えします。少人数の会社なので、手が止まったときにすぐ確認できます。 ■ 買主は、先に決まっています 買ってくださる会社が、先に決まっています。代表が不動産業界で10年かけてつないできた買主です。法人・個人の不動産業者のほか、会社員時代にやり取りしたエンドユーザーもいます。リスト自体も、買い手がいる物件に絞って作っています。売り先が決まっているぶん、ご契約まで進みやすい仕事です。 ■ 扱うのは、投資用の区分マンションです ワンルームが中心で、価格は2,000万円台が多くなります。物件は都内が中心ですが、八王子、神奈川、大宮、関西、福岡まで広がっています。オーナー様は大きく2つに分かれます。買ったときより値上がりしていて、売れば数百万円の利益が出る方。もうひとつは、家賃よりローンや管理費のほうが多く、毎月2〜3万円を持ち出している方です。いまの価格をご存じない方がほとんどなので、お伝えすると判断の材料にしていただけます。 ■ お客様には、数字をお見せして判断していただきます たとえばオーナー様のご希望が2,595万円、買主の提示が2,400万円だったとします。この差を、数字をお見せしながら話し合っていきます。「同じマンションでいま売りに出ている部屋は、2,200万円が上限です」。毎月の持ち出しが続いている方には「年40万円が10年続くと、400万円になります。いま売れば、その分を手元に残せます」。売るかどうかを決めるのはオーナー様です。強く勧めて決めていただく仕事ではないので、話し方のうまさより、ていねいにご説明できることのほうが大事です。 ■ ご連絡する先は、システムが表示します リードは代表が自社開発したデータベースに法務局から取得したデータがどんどん貯まっていく。反響で取得したデータもあるため、1万件以上の情報が入っていて、朝システムを開くと、その日にご連絡してよい先が表示されます。一度ご遠慮のお返事をいただいた方には3週間あけてからご連絡する、という社内の決まりもシステムに入れています。ご連絡先を探す手間がないぶん、お客様との会話に時間を使えます。 ■ 仕事の流れ お電話でご提案し、興味を持ってくださった方とお会いします。まず、家賃や管理費、修繕積立金など、毎月のお金の出入りをお聞きします。ここが一番大事なところです。次に物件の資料を作り、取引のある不動産会社に「いくらで買えますか」と聞きます。資料はシステムから作れます。価格が出たら、オーナー様とご相談し、お互いに納得できたらご契約へ進みます。最初のお電話からご契約まではおよそ1ヶ月、その間に5〜6回やり取りを重ねます。 ■ 入社後は、段階を踏んで進めます 知識はすでにお持ちなので、あとは回数を重ねていくだけです。最初の1ヶ月は、覚えることに使っていただいて構いません。お電話でお伝えする内容には台本があるので、まずはそのとおりに読んでいただきます。代表や社員とロープレで練習しますので、お客様にお電話する前に何度も声に出せます。始業前や終業後に練習したいときも、付き合います。任意です。1〜2ヶ月目は、システムが表示したオーナー様にお電話して、お会いするお約束を取ります。うまくいかなかったお電話も、その日のうちに代表と一緒に振り返ります。 ■ 3ヶ月目からは、商談に入っていきます まず代表の商談に同席していただきます。どの順番で何をお聞きするのか、価格のご相談をどう進めるのか。隣で見ていただくのが一番早いところです。3〜6ヶ月で、お客様とお会いするところからご自身で進めていただきます。困ったときは、その場で代表に確認できます。進み方はご経験に合わせて調整しますので、面接でご相談ください。 ■ 契約の実務は、最初の数件を代表と一緒に 契約書類の作成も、重要事項説明も、はじめは代表と並んで進めます。流れをつかんでいただいてから、単独で担当していただきます。件数を重ねるにつれて、ご自身で判断できる範囲が広がっていきます。 ■ 資格にも成果にも、手当が付きます 宅地建物取引士の手当は月2万円です。月給33万円に乗るので、月35万円からのスタートになります。ファイナンシャル・プランニング技能士にも手当があり、1級は月1万円、2級は月5,000円です。新しく資格を取る場合は、合格したときの受験費用を会社が負担します。ご成約ごとにインセンティブも付きます。買い手が先にいるので、売ると決まった物件がご契約まで進みやすく、成果が収入につながりやすい仕事です。役職が上がると、月給にも手当が乗ります。詳しくは給与の欄をご覧ください。 ■ 決まっていないことが多いぶん、自分で決められます 2025年2月に設立しました。仕組みや評価の基準は、これから一緒に作っていくところです。「こうしたほうがいい」という声が、そのまま形になります。 【代表メッセージ】 代表の大島航汰です。この求人を開いてくださって、ありがとうございます。どんな考えでこの会社をやっているのかを、少しだけ書かせてください。 ■ 「売って終わり」を、終わらせたい 不動産の世界に入って10年、マンションの売却のお手伝いを続けてきました。そのなかで、ずっと引っかかっていたことがあります。不動産は、売って終わり、買って終わり。契約が済めば、お客様とのご縁もそこで切れてしまいます。このままで、ずっといいのか。私は、人と人とのつながりを大事にしたい人間です。マンションを売ると、お客様の手元にはお金が残ります。本当は、そこからがご相談の始まりのはずです。保険や証券も含めて、お金まわりのことなら何でも相談してもらえる会社にしたい。だから「売って終わり」を終わらせると決めました。言葉だけにしないために、まず私自身がファイナンシャル・プランニング技能士2級と証券外務員の資格を取りました。社員にも同じ道を歩んでもらえるよう、宅建だけでなくFPの資格にも手当を出しています。 ■ 面接では、話のうまさを見ていません 採用で見ているのは、相手の気持ちを汲み取って、会話のやり取りができることです。私は、そういう人のほうが営業として優秀だと思っています。面接は、こちらが選ぶだけの場だとも考えていません。だから最後に、社員も一緒に食事をします。誰と働くのかを、入社する前に自分の目で確かめてください。在職中の方もご応募いただけます。平日の夜や土日の面接も、ご相談ください。 株式会社REALISS 代表 大島航汰 【私たちが大切にしていること】 ミッションは「人生の幸福度を、1%上げる。」。挑戦して常識を変え、その結果として、関わる人の人生の幸福度が1%上がる。お客様だけでなく、一緒に働く仲間に対しても同じです。ビジョンは「人に愛されるサードプレイスへ」。日々の行動で大切にしているのは、次の7つです。挑戦を楽しむ。常識を超える。敬意を持つ。素直に生きる。感謝を届ける。誠実を貫く。愛を持って向き合う。

求めている人材 【必須】 ■ 宅地建物取引士 ■ 営業のご経験（業種・商材は問いません。年数も問いません） 必須はこの2つだけです。 不動産での実務経験は問いません。宅建を取ったばかりの方、取得後に一度も使っていない方も歓迎します。 営業のご経験は、不動産である必要はありません。お客様にご提案して、ご判断いただいた経験があれば大丈夫です。 学歴、転職回数は問いません。自動車の運転免許も要りません。 【こんな方に合うと思います】 ・宅建を取ったのに、使う場面がないまま時間が過ぎている ・契約書類だけでなく、ご提案から契約まで通して担当したい ・少人数で、任される範囲が広い環境で働きたい ・出した数字が、そのまま評価と収入に返ってくる環境がいい ・売ったあとも、お客様と付き合いが続く仕事がしたい ・評価の基準や仕組みを、会社と一緒に作っていきたい 【歓迎します】 ◎お電話でアプローチするご経験（テレアポ、インサイドセールスなど） ◎形のない商品を扱ったご経験（保険、金融、人材、広告など） ◎不動産業界でのご経験（売買・賃貸は問いません） ◎重要事項説明や、契約書の作成のご経験 ◎ファイナンシャル・プランニング技能士（1級は月1万円、2級は月5,000円の手当があります）

月給35万円以上 給与詳細 ※基本給・固定残業代・一律手当の総額 基本給：月給 29万円 〜 固定残業代：あり 1ヶ月あたり4万円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり17時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 1ヶ月あたり2万円 月給33万円＋インセンティブ （基本給29万円＋固定残業代4万円／月17時間分。超えた分は別途支給します） 【試用期間3か月】 月給30万円（基本給25万円＋固定残業代5万円／月30時間分。超えた分は別途支給します） 【給与例】 ・入社したて（役職なし） 年収636万円 月給33万円＋インセンティブ月20万円／月2件のご成約があった場合 ・係長 年収1,480万円 月給37万円＋インセンティブ月86.4万円／月4件のご成約があった場合 ・課長代理 年収2,480万円 月給40万円＋インセンティブ月約166万円 昇給年1回（12月） 【手当】 ■ 通勤手当（月4万円まで） ■ 役職手当（2万円〜17万円） ■ 資格手当 宅地建物取引士：月2万円 賃貸不動産経営管理士：月1万5,000円 マンション管理士：月1万5,000円 ファイナンシャル・プランニング技能士1級：月1万円 ファイナンシャル・プランニング技能士2級：月5,000円 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 試用期間は3ヶ月です。期間中の月給は30万円（基本給25万円＋固定残業代5万円／時間外労働30時間分）で、超過分は別途全額支給します。給与以外の待遇は、本採用後と同じです。 この3ヶ月は、台本を覚えてロープレを重ね、電話でお約束を取れるようになるまでの期間と考えています。取れたお約束は代表が引き継ぐので、一人で抱えることはありません。 【給与例】 給与例 ・636万円／入社1年目（月給33万円＋インセンティブ） 月2件のご成約を想定。月収にすると53万円です。 ・1,480万円／係長（月給37万円＋インセンティブ） 月4件のご成約を想定。月収にすると123万円です。 ・2,480万円／課長代理（月給40万円＋インセンティブ） 月収にすると206万円です。 インセンティブは、ご成約ごとに、取引で出た利益に応じてお支払いします。 ※いずれも一例です。ご成約の件数や物件の価格によって金額は変わります。

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり22日 〜 25日 10:00〜19:30（休憩90分、実働8時間） 固定時間制 ・始業は10:00です。朝の通勤ラッシュの時間帯を外して出社できます。 ・お昼の休憩は90分あります。 ・時間外労働は月平均15時間ほどです。 ・始業前や終業後の練習は任意です。希望する人に、代表や社員が付き合います。

休日休暇 ★2028年4月から、完全週休2日制（土・日）に移行します。 いまは隔週休2日制ですが、切り替えの時期を決めています。 休みが少ない点は、入社前に知っておいてほしいので先に書いています。 【いまの休日】 ■ 隔週休2日制（土・日） 土日が2日とも休みの週と、1日休みの週が交互にあります。 月の休日は5〜7日です。 【長期休暇】 ■ GW休暇（5〜8日） ■ 夏季休暇（3〜5日） ■ 年末年始休暇（5〜7日） 【そのほかの休暇】 ■ 有給休暇 ■ 慶弔休暇 ■ 産前産後休暇・育児休暇 ※休日に出勤した場合は、必ず代休を取ります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 【学ぶ環境】 ■ 宅建に合格した場合、受験費用を会社が全額負担 ■ FP2級・証券外務員の受験費用も、合格した場合に全額負担 ■ 書籍の購入補助 ■ 社外研修の受講補助 ■ 週1回の勉強会 【その他】 ■ 社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■ 営業で使う交通費は全額支給 ■ 時間外手当（固定残業時間を超えた分） ■ インセンティブ制度 ■ 毎月の表彰／年間MVPには報奨旅行 ■ 引越しの際の仲介手数料が無料 ■ 定期健康診断 ■ 服装自由（商談のとき以外） ■ 副業は応相談 ■ 雇用期間の定めなし

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 試用期間は3ヶ月です。期間中の月給は30万円（基本給25万円＋固定残業代5万円／時間外労働30時間分）で、超過分は別途全額支給します。給与以外の待遇は、本採用後と同じです。 この3ヶ月は、台本を覚えてロープレを重ね、電話でお約束を取れるようになるまでの期間と考えています。取れたお約束は代表が引き継ぐので、一人で抱えることはありません。

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 資格取得支援あり
• 中途入社50％以上
• 学歴不問
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• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
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• 固定給25万円以上
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