アパート用地の仕入れ営業

仕事内容 【仕事内容】 【仕事内容】 ◆会社名と事業の紹介 株式会社メルディアは、戸建分譲事業を主力とし、不動産開発（用地仕入れ）、売買仲介、注文住宅の建築、収益不動産の販売や投資事業までを幅広く展開する住宅・不動産グループです。オープンハウスグループの一員としてグループ全体の拡大を進めており、「同じ家は、つくらない。」という理念のもと、デザイン性と居住性を両立させた住まいづくりを展開しています。 今回の募集は、メルディアグループにおいて収益不動産事業を専門に手がける株式会社MAI（メルディアアセットインベストメント）への出向ポジションとなります。株式会社MAIは都心駅近エリアにおける高利回りの新築アパート開発に強みを持ち、用地取得から企画立案、設計、施工、販売、さらには賃貸管理に至るまでをグループ一貫体制で提供しています。全国賃貸住宅新聞社による「賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング2024」において3年連続で全国第3位にランクインするなど、確かな開発実績を誇っています。 ◆担当業務の概要 アパート（共同住宅・長屋）の事業用地の仕入れ業務を中心にお任せします。また、アパートにとどまらず、ホテル、オフィスビル、商業施設、マンションなど、高い収益性が見込める事業用地の仕入れにも積極的に携わっていただきます。 ◆具体的な業務内容 ・取引先や不動産仲介会社との信頼関係の構築、およびアパート開発に適した事業用地情報の早期入手 ・収集した土地情報をもとに、どのような規模・間取りのアパートが建築可能か、どれほどの収益性が見込めるかなどを検討する企画立案・事業計画の作成 ・事業性があると判断した用地について、土地所有者や関係者との購入条件（価格や引き渡し時期など）の交渉 ・売買契約締結に向けた契約書類の作成・確認や各種調整など、一連の契約プロセスの推進 ・ホテル、オフィスビル、商業施設、マンションなど、収益性が見込める多様な事業用地の開拓および仕入れ業務 ◆入社後の流れ 入社後は、先輩社員への同行研修からスタートします。実際の商談や現地調査に立ち会いながら、用地仕入れの進め方や業界知識を一つひとつ習得していきます。オフィスの同じフロアには全部門（約70名）が集結しているため、仕入れの判断や設計・建築に関する確認事項なども、他部署の担当者や先輩・上司にその場ですぐ相談できる環境です。中途入社で活躍しているメンバーも在籍しており、サポートを受けながら着実に成長していくことができます。 【キャリアプラン例】 ◆入社直後 まずは先輩社員に同行し、不動産仲介会社への訪問方法や土地情報のヒアリング方法、現地確認のポイントを学びます。社内各部門と連携しながら、法規制の調査や事業計画書の作成手順を身につけ、仕入れ営業としての基礎を固めます。 ◆入社1年後 担当エリアにおける仲介会社や取引先との関係性を深め、自身で主体的に土地情報を収集・精査できるようになります。事業計画の立案から購入条件の交渉、売買契約の締結までの一連の業務を自力で推進し、安定して案件の成約につなげられる状態を目指します。 ◆入社3年後 アパート用地だけでなく、ホテルやオフィスビル、商業施設など大型・複合的な収益不動産用地の仕入れプロジェクトもリードする存在へと成長します。銀行、ゼネコン、設計会社、投資家など多様なステークホルダーとの折衝を主導し、組織の業績拡大に貢献するとともに、後輩の指導やチーム運営にも関わっていきます。 【アピールポイント】 ■完全週休2日制（土日休み）と年3回の長期休暇 土日休みの完全週休2日制を採用しており、週末にしっかり休養を取ることができます。年末年始休暇（8～10日）や夏季休暇（5日）など年3回の大型連休があるほか、有給休暇の連休取得も可能です。年間休日は実質120日（年間休日115日＋計画有休5日）と、オンとオフをしっかり両立できる環境です。 ■未経験から成長できる手厚いサポートとワンフロアの環境 同じフロアに全部門（約70名）が集結しているため、部署間のコミュニケーションが取りやすく、不明点があればすぐに相談できます。入社後は先輩社員への同行研修を通じて業務を覚えられるため、不動産業界や用地仕入れが未経験の方でも安心してスタートを切ることができます。 ■最大200万円の住宅購入支援や全額負担の資格取得支援 グループ物件購入時に最大200万円が支給される住宅購入支援制度や、宅地建物取引士をはじめとする各種資格手当を支給。さらに、資格取得にかかる受験費用・登録手数料・更新料は会社が全額負担します。確定拠出年金や奨励金20％の持株会など、腰を据えて働ける待遇が揃っています。 当社で働く魅力！ ■用地取得から賃貸管理まで完結するグループ一貫体制 用地取得から企画、設計、施工、販売、賃貸管理までをグループ内で完結できる体制を整えています。全部門が同じフロアに集まっているため、事業化の可否判断や企画の検証がスピーディーに行われ、迅速な意思決定をもって営業活動に臨むことができます。 ■多岐にわたる関係者との協業で培われる高い専門性 社内各部署をはじめ、中小から大手の仲介業者、不動産会社、個人や法人の投資家、銀行、ゼネコン、設計会社、管理会社（PM・BM）、行政機関など、非常に幅広いステークホルダーと関わります。投資用不動産の開発知識や事業立案力、折衝力が磨かれ、ビジネスパーソンとしての視野と人脈を大きく広げることができます。 ■成果とプロセスを正当に評価する評価制度 年齢や社歴に関係なく、全社員に公平にチャンスが開かれた評価制度を採用しています。個人の成約実績だけでなく、チームでの目標達成に向けた協力やプロセスも重要な評価基準となっており、納得感を持って成長を目指せる環境です。 ■年間実質120日休み・長期休暇が年3回の働きやすい環境 土日休みの完全週休2日制で、年末年始休暇（8～10日）や夏季休暇（5日）など、年間3回の長期休暇が取得可能です。年間休日数は計画有休5日を含めて実質120日となっており、有給休暇の連休取得も推奨されているため、仕事とプライベートのメリハリをつけて長期的に活躍できます。 ■住宅購入支援や資格取得支援など手厚い福利厚生 グループ物件を購入する際に最大200万円を支給する住宅購入支援制度や、宅地建物取引士などの資格手当、受験費用・登録手数料・更新料を全額負担する資格取得支援金を導入しています。確定拠出年金や奨励金20％の持株会制度など、社員の生活基盤や将来設計を支える制度が充実しています。

資格 【MUST要件】 ・高卒以上の方 ・何らかの顧客折衝経験を1年以上お持ちの方（業界・職種未経験歓迎） ・基本的なビジネスマナーを身につけている方 【WANT要件】 ・不動産営業の経験をお持ちの方（アパート、戸建て、投資用ビルなどの仕入れ経験があれば優遇） ・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ・当事者意識を持って主体的に業務に取り組める方 ・自ら考えてより高い成果を目指して行動できる方 ・チームで協力して目標達成に向けてやり遂げられる方 ・スピード感のある成長企業でスキルアップしたい方

月給30万円～50万円 給与 月給 30万円～50万円 （一律手当を含む） ■月給：300,000円～500,000円 ※年齢・経験・能力を考慮の上、優遇いたします。 ■賞与：年2回（6月・12月） ■インセンティブ制度：社内表彰制度あり（年2回・報奨金支給） ■固定残業代：月給に固定残業代を含みます。固定残業時間を超える時間外労働分は追加で支給します。 ※固定残業代内訳：基本給230,800円＋固定残業代69,200円／40時間分（※2026年10月より固定残業時間が5時間短縮） 〈想定年収〉420万円～700万円 ※試用期間：5ヶ月（期間中の待遇・給与に変更はありません） 交通費：交通費支給

固定時間制 勤務時間 実働時間：8時間/日 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 ・勤務時間：09:30～18:30 ・休憩時間：60分（実働8時間） ・残業の目安：残業は月の状況による ・勤務曜日：月曜日～金曜日（完全週休2日制／土日休み）

休日 ・完全週休2日制（土日休み） ・年間休日：実質年間休日120日（年間休日115日＋計画有休5日） ・年末年始休暇（8～10日） ・夏季休暇（5日） ※年末年始・夏季など長期休暇が年3回 ・特別休暇 ・有給休暇（入社6ヶ月経過後に10日付与、連休取得も可能） ・産前産後休暇、育児休暇 ・介護休暇 ・子の看護等休暇（子1人で年5日、2人以上で年10日、うち4日は有給） ・配偶者出産特別休暇（2日） ・結婚休暇（5日）

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険） ・交通費支給（月3万円まで、他規程あり） ・定期健康診断 ・資格手当（規定あり：宅地建物取引士 月10,000円、1級建築士・1級建築施工管理技士 月20,000円、2級建築士・2級建築施工管理技士 月10,000円など。営業部門以外は半額支給） ・資格取得支援制度（受験費用・登録手数料・更新料を会社が全額負担） ・住宅購入支援制度（グループ物件購入時に最大200万円支給） ・確定拠出年金制度（会社拠出＋マッチング拠出） ・従業員持株会制度（オープンハウスグループ・投資額の20％の奨励金あり） ・社内表彰制度（年2回・報奨金あり） ・社員割引制度 ・ちょこいく（シッター・保育所予約サービス） ・BELSファミリークラブ（旅行・宿泊等の割引・優待） ・スマートフォン、ノートパソコン貸与 ・インフルエンザ予防接種補助、婦人科オプション補助 ・固定残業時間を超える時間外勤務は残業手当を別途支給

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

その他 【ブランド名】 サンライズ 【事業内容】 人材紹介事業 この求人は職業紹介事業者による紹介求人です。 【職業紹介事業者】 会社名：合同会社サンライズ 所在地：東京都港区西新橋1-9-5酔心興栄ビル502号室 【紹介先企業】 会社名：株式会社メルディア 所在地：東京都新宿区西新宿１丁目25-1

• 賞与あり
• 交通費支給