事業推進課 不動産売買査定担当

仕事内容 当社は、マンション用地の企画・売却を中核に、区分マンションのリフォーム再販、 土地の売買（用途を見極めた再販）など、不動産の“目利き”を強みに事業を展開しています。 このポジションは、その中核を担う事業推進課の幹部候補です。 あなたの“軸”は、不動産売買査定——対象の不動産を「最も高く再販できる出口」から見極め、事業収支に落とし込み、買うか否かを判断する。 会社の利益の起点を、あなたの目利きがつくります。 ～5つの中核業務～ 1. 基礎調査 査定の前提として、基礎調査は欠かせません。 見極めた出口（用途）に沿って、登記・法令・インフラ・権利関係等を、原則として社内で調べ上げ、必要に応じて現地調査も行います。 2. 相場・事例調査（情報収集） レインズ・ATBB・東京カンティ・SUUMO等の不動産サイトで、売買の過去の成約事例・現在の売り出し事例と価格相場を調べます。 賃貸についても、成約事例・募集中の事例と賃料相場を確認します。 あわせて不動産会社へ電話して相場観をヒアリングするなど、あらゆるルートから情報を集めます。 3. 査定（“最も高く売れる出口”の見極め） 見極めた出口ごとに、建築基準法・都市計画法・条例・要綱を読み解いて建てられる規模（ボリューム）や価値を検討し、 集めた相場・事例と突き合わせて価値を定量化します（出口の考え方は次の表のとおり）。 4. 事業収支の作成 購入コスト・リフォーム費・解体費・金利・諸経費・消費税等を含めた収支を組み立て、想定利益とリスクを数字で可視化します。 5. 購入可否の判断（GO／NO-GO の補助） 各種調査と事業収支を総合し、買うべきか否かの判断材料を根拠とともに整理して、社長の意思決定を支えます。 ～査定の要 ── 「最も高く売れる出口」を見極める～ 同じ不動産でも、出口（用途・再販の形）によって売れる金額は大きく変わります。 正解は一つとは限らず、有力な複数のシナリオが甲乙つけがたいことも少なくありません。 あなたは、その有力な出口を並行して検証し、最も高く再販できる道筋を見極めます。 ≪不動産の種別≫主な再販シナリオ（出口）の例 ―― どれが最も高く売れるかを検証します。 マンション用地・・・賃貸／分譲（いずれも「何㎡で区画するか」＝区画割の見極めが重要） 商業用地・・・ホテル／商業ビル／事務所ビル／賃貸マンション／複合施設 住宅用地・・・建売／土地売り／木造アパート／RC造収益マンション（RC造アパート） 区分マンション・・・リフォーム再販／クリーニング再販／リフォーム・クリーニングのうえ賃貸を付け、収益物件として販売 収益物件・・・改修工事・賃上げ交渉で建物の魅力と収益力を高めて再販／立ち退きのうえ古家付き住宅用地・マンション用地として再販 ※ 上表は代表例です。小さな土地から大型の用地・一棟物件まで、種別を問わず数多くの査定を担います。 ■ あわせて担う業務（担当物件の資料管理） 担当物件で取得した資料は、会社のルールに沿って共用フォルダを作成・命名し、振り分けて格納します（法務担当・査定担当に共通する業務です）。 ■ ゆくゆくは、事業推進課の中核へ この仕事の主役は、あくまで査定の“目利き”です。 まずはそこで確かな戦力になっていただきます。 そのうえで経験を積むにつれ、契約・業者手配・売却まで担当を広げ、案件を引継ぎから利益確定まで動かす中核を目指します。 ただし、それは査定の“目利き”という軸があってこそ。まずは強みを、とことん伸ばしてください。 ※ 案件の仕入れは社長・営業課が、企画・設計は社長・設計課が担います。 権利調整（立ち退き・地上げ）は日常業務ではなく、古いマンションの取得に伴い年に1物件あるかどうかの頻度で想定される業務です。 ■ この仕事の難しさ ── 正直にお伝えします 当社の価値の核心は、社長・設計課が建築・都市計画の法規を読み解き、他社が気づかない“建てられる価値”を引き出すことにあります。 査定を担うには、あなた自身も関係法令・条例・要綱を読み解き、 複数の出口を検証して最も高く売れる道筋を見極め、ボリュームと価値を数字で捉える力が欠かせません。 加えて、相場観と収支感覚をもって、根拠のある購入可否を示すことが求められます。 裏を返せば、不動産の仕入れ・査定・事業収支を扱ってきた方には、力を存分に発揮できる場です。

求めている人材 ＼こんな経験が活きます／ • 不動産デベロッパー・買取再販での用地・物件の仕入れ、査定・事業収支の作成経験 • 組織設計・設計事務所・ゼネコンでの設計・ボリュームチェックの経験（査定に直結します） • 行政協議・建築確認・開発許可など、関係法令・条例・要綱の実務に携わった経験 • 相場調査・市場分析、収益物件や事業用地の評価に携わった経験 一つでも当てはまれば、その強みを軸に、足りない領域を伸ばしていける環境です。 ＼求める人材／ • 宅地建物取引士の資格をお持ちの方（必須） • 法規と相場を読み解き、最も高く売れる出口を数字で見極める力を、実務を通じて習得する意欲のある方 • 事業収支を組み立て、想定利益とリスクを定量化できる方 • 相場観をもち、根拠をもって購入可否を語れる方 • 数字・法令の細部まで正確に詰められる方（判断の誤りが損失に直結するため） • 仕事には厳格でも、人には誠実に向き合える方 ＼歓迎する経験・資格（あれば尚可）／ • 一級建築士・二級建築士等の有資格者 • 建売住宅・収益物件の開発・売却など、不動産を仕入れて価値を付けて売る事業のご経験（優遇） • 区分マンションのリフォーム再販、土地の解体後の宅地売却に携わった経験 • 事業企画／コンサル／金融など、数値を扱う業務経験 • 将来の独立・起業を見据えている方

150-0041東京都渋谷区神南1-6-6　OZAWABUILDING5F 株式会社ブリング 【交通手段】 交通・アクセス 「渋谷駅」より徒歩10分／「明治神宮前駅」より徒歩13分／「原宿駅」より徒歩10分

年俸800万円～1500万円 給与詳細 基本給：年俸 800万円 〜 1500万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 即戦力：月給50万円～（基本給30万円〜＋各種手当+固定残業手当13万円〜）+賞与 育成枠：月給32万円～（基本給20万円～+各種手当+固定残業手当9万円～）+賞与 ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず45時間分を支給 上記を超える時間外労働は追加で支給 ＊経験・能力を考慮の上、決定します。 ・昇給 年1回 ・賞与 年2回（7月・1月）※業績による ・報奨金制度あり ・交通費支給（月上限2万円） ・役職手当 ・資格手当（宅地建物取引士） ・住宅手当 ・福利厚生手当 ・慶弔手当

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日 9：00～18：00 （休憩時間60分） 平均残業時間：月45時間以内

休日休暇 【年間休日125日以上】 ・完全週休2日制（土日） ・祝日 ・年次有給休暇 ・GW休暇 ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・慶弔休暇 ・産前産後休暇 ・育児休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・食事補助制度あり ・福利厚生施設利用権利（リゾートトラスト） ・社内イベント（社員旅行、忘年会など） ・健康診断 ・予防接種 ・服装 オフィスカジュアル ・ドリンク、お菓子の支給 ・退職金制度：企業型確定拠出年金（会社拠出）を導入予定

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※3か月の試用期間があります。その間の給与・待遇に変更はありません。

• 転勤なし
• 退職金あり
• 賞与あり
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 食事補助あり