池袋の不動産買取再販の物件仕入れ営業

仕事内容 「毎月ノルマを達成しても、翌月にはリセット。 この繰り返しに、いつまで体力が持つんだろう」 「営業力には自信がある。 でも今の商材だと、どれだけ売っても収入に天井が見える」 「不動産に興味はある。 でも業界未経験だし、宅建も持ってないし…」 もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの仕入れ営業を選択肢に入れてほしい。 当社は元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで 2021年に立ち上げた不動産融資コンサルタント企業です。 5期連続黒字、前年比売上600%の急成長フェーズ。 YouTubeでの情報発信を通じて公式LINEには 約4,000人のファンが集まっています。 あなたがこれまでの営業で鍛えてきた 「初対面の相手と信頼関係を築く力」 「断られても粘り強くアプローチする行動量」 「数字を追い続ける精神力」。 これは不動産仕入れにおいて、そのまま最強の武器になります。 不動産の知識がゼロでも心配いりません。 代表がマンツーマンで全案件に関わりながら、 融資・査定・リノベーション企画まで叩き込みます。 学習用の動画コンテンツも多数ストックしているので、 自分のペースで専門知識を吸収できます。 ＜具体的な仕事内容＞ 空き家や収益不動産を仕入れ、修繕・入居付けを行い、 売却または管理物件として収益化する 「買取再販」が当社の仕入れ営業の仕事です。 ・ポータルサイトや地図を使った空き家・売り物件のリサーチ ・物件所有者への連絡、アポイント取得 ・現地調査、物件査定 ・所有者との買取交渉、売買契約の締結 ・修繕が必要な場合の工事発注（施工管理チームと連携） ・入居付け（リーシング）、売却活動 不動産の仕入れ営業は業界では「花形」と呼ばれるポジション。 1件あたりの取引額が大きく、 自分が仕入れた物件がリノベーションされて 新たな価値を持って世に出ていく過程を 最初から最後まで見届けることができます。 ＜エクスペンションのここが違う＞ ◎ 公式LINE4,000人の集客基盤で出口戦略が強い ◎ 代表が全案件に関与するマンツーマンOJT。 元銀行員の融資知識を直接学べる ◎ 融資・査定・リノベ企画の学習動画を多数ストック。 自分のペースで専門知識を吸収できる環境 ◎ 利益（粗利）の20%をインセンティブとして還元 ◎ 「失敗させる文化」。 挑戦者、チャレンジャーを応援する会社 ◎ 「部下が上司を選ぶ」評価制度。年功序列ゼロ ◎ YouTubeで代表の考え方を全公開。 入社前に社風がわかる ◎ 2021年設立、5期連続黒字、前年比売上600%の急成長 ＜1日の流れ（入社3ヶ月〜のイメージ）＞ 10:00 出社。ポータルサイトで新着物件チェック、地図リサーチ 10:30 代表とのミニMTG（案件共有、仕入れ判断の壁打ち） 11:00 物件所有者へ電話アプローチ（3〜5件） 12:00 昼休憩 13:00 現地調査（2〜3件、空き家や売り物件の確認） 15:30 帰社。査定書の作成、代表と仕入れ可否の相談 16:30 所有者との商談（オンラインまたは訪問） 17:30 翌日の準備、案件メモ整理 18:00 退社 ※コアタイムは13:00〜。 朝の時間を物件リサーチに充てる社員も多いです。 【就業場所・業務内容の変更の範囲】 就業場所および業務内容は、 会社の定める範囲内で変更となる可能性があります。

求めている人材 ＜必須条件＞ ・営業職または接客業（業界は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・不動産業界での実務経験 ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ＜こんな経験がある方、歓迎します＞ ・人材業界で法人営業をやっていた。 毎日10件以上テレアポして、月に何十社と商談して、 決まったと思ったら内定辞退。 「この行動量、もっと単価の高い商材で活かしたい」と思った人。 ・広告やメディアの営業をやっていた。 提案書を何十枚も作って、コンペで負けて、 勝っても利益率が低くて。 「自分で仕入れて自分で売る、商売の手触りが欲しい」と思った人。 ・保険や金融の営業をやっていた。 既存顧客の管理がメインになってきて、 「もっとゼロから開拓する刺激が欲しい」 「もっと大きな金額を動かしたい」と思った人。 ひとつでも当てはまるなら、あなたの営業力は 不動産仕入れで爆発的に活きます。 ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・不動産は完全未経験です。 仕入れに必要な知識（査定、融資、法規制、リノベ企画）は 代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで 3ヶ月かけてしっかり研修します。 ・宅建を持っていません。 入社後に取得を目指していただければOKです。 ・正直、最初の半年〜1年は成果が出にくいです。 買取再販は仕入れから売却まで6〜12ヶ月かかるビジネス。 その期間を「教育コスト」として会社が許容します。 骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を 一緒に描ける方を求めています。 ＜こんな想いを持ってる人、最高です＞ ・「営業力はある。あとは戦う場所を変えるだけだ」と思っている ・自分で物件を見つけて、自分で交渉して、 自分の手で利益を生み出す仕事がしたい ・足で稼ぐ営業は苦じゃない。 むしろ、自分の行動量で結果が変わる世界が好きだ ・不動産のプロとして、将来は独立も視野に入れたい

171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 株式会社エクスペンション 【交通手段】 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 月給30万円〜45万円（経験・スキルを考慮して決定）に加え、 利益の20%をインセンティブとして還元します。 買取再販は1件あたりの粗利が大きいのが特徴です。 たとえば、1件の仕入れ〜売却で300万円の粗利が出た場合、 その20%にあたる60万円がインセンティブとして 月給に上乗せされるイメージです。 仕入れ営業は扱う金額の桁が違います。 人材や広告の営業で月に何十件もこなしていた行動量を、 1件の仕入れに集中投下できる環境です。 賞与は年2回。 基本給＋インセンティブ＋賞与の三層構造で、 成果を出した人に正直に還元する給与設計です。 【給与例】 給与例 圧倒的に稼ぐスーパーマンの事例ではありません。 不器用で営業未経験でも、コツコツ頑張れるなら達成できます。 正直、成果を出すまで1年くらいはかかると思っています。 失敗より、チャレンジを推奨する会社です。 自ら成長する意志があればそれでOK。 アナタの足で年収1000万円に向かって走り続けましょう。 【入社1年目】年収700万円 （月給35万円＋インセンティブ＋賞与） 人材業界の法人営業から転職。 不動産知識ゼロからスタート。 最初の8ヶ月は仕入れゼロだったが、 代表のマンツーマン指導で査定・融資の知識を習得。 9ヶ月目に初の仕入れ成功、その後立て続けに成約し年間で達成。 【入社2年目】年収900万円 （月給40万円＋インセンティブ＋賞与） 物件の目利き力がつき、仕入れのスピードが向上。 地場の不動産会社や地主とのネットワークが広がり、 情報が自然と集まるように。年間4〜5件の仕入れ成約。 【入社3年目以降】年収1000万円〜 仕入れからリノベ企画、売却戦略まで一気通貫で担当。 自分で仕入れた物件が形を変えて世に出ていく醍醐味を 実感しながら、安定的に高収入を実現。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 仕入れ営業は「足で稼ぐ」仕事なので、 午前中は物件リサーチやアポ取り、 午後は現地調査や商談という流れが多いです。 オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、 自分で動いて、自分で判断して、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 ただし正直に言うと、 成果を出す人は業務時間外にも 自発的にYouTubeや書籍で 不動産や融資の知識をインプットしています。 会社が強制するものではありませんが、 学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。

休日休暇 完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。 不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。 前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には 大きな変化になるはずです。 当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れができる。 その考え方です。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険） ・通勤手当（実費支給、上限なし） ・リモートワーク手当（月5,000円） ・インセンティブ手当（利益の20%還元） ・賞与年2回 ・フレックスタイム制（コアタイム13:00〜） ・リモートワーク相談可（自分で考えて動けるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり） ・転勤なし ・代表によるマンツーマンOJT（全案件に代表が関与） ・動画学習コンテンツ完備（融資・査定・リノベ企画等） ・3ヶ月間の丁寧な研修プログラム ・宅建取得支援環境あり ・経営者向けセミナーへの参加機会あり ・学習用コンテンツを複数用意、いつでも学習可能 ・YouTubeチャンネルを通じた業界知識のインプット環境 ・公式LINE4,000人の集客基盤（仕入れ物件の出口戦略に活用） ・Slack導入によるスピーディーな情報共有 ・屋内全面禁煙 ・服装自由（商談時はビジネスカジュアル推奨） エクスペンションの福利厚生を使い倒してください。

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 業界未経験歓迎
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 通勤交通費全額支給
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由