マンションのリフォーム設計

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：土木構造設計 ≪ 仕事はシンプル ≫リフォームで、価値を高める。 中古の区分マンションを、リフォーム・コンバージョンで生まれ変わらせ、再販価格と利益を最大化します。 企画から図面・建材選定・現場管理・設計監理まで、一気通貫で担います。 ・リフォーム再販企画（中核）：区分マンションのリフォーム・コンバージョンで付加価値を高め、再販価格・費用対効果を最大化 ・販売図面：区分・建売・土地の販売図面を、配色・レイアウトに配慮して作成 ・建材・設備の選定・発注：商品を選び、見積を精査してコストを締める ・現場管理・設計監理：工事の品質・工程・コストを管理し、企画を確実に形にする ・対外説明資料：金融機関・買主への説明資料の作成、予備費算定 ●活躍の場は、少しずつ広げられます まずは得意なリフォーム再販で、存分に力を発揮してください。 設計課には共同住宅（高層／低層、木造／RC造）のボリュームチェック・企画、 土地の区画割・戸建のボリュームチェック、多用途（ホテル・寄宿舎・店舗等）対応など、幅広い仕事があります。 興味や適性に応じて、少しずつ関わる範囲を広げていける環境です（もちろん、リフォーム再販の専門性を極めていく道も大歓迎です）。 ＼ここが魅力／ ・リフォームが、そのまま利益になる：あなたの企画が、再販価格と利益を決めます。 ・社長直下で動ける：意思決定のいちばん近くで、設計課の幹部候補として。 ・しっかり年収：年収600万〜1,000万円、係長モデルで年収約700万円。実力次第で最大1,000万円。 ・幅広い商品に関われる：区分マンションのリフォームから、建売・土地の販売図面まで。 ・AI（Claude）活用で効率化：定型作業を減らし、企画・現場に集中できます。 リフォーム再販は、相場・リフォーム単価・建材コストを読み、 収益性の高い企画に落とし込む力が要る仕事です。 その分、リフォームで価値を生み出せる設計者は、当社の再販事業の中核として力を存分に発揮できます。

求めている人材 ＼こんな方、大歓迎／ 中古の区分マンションを、リフォーム・コンバージョンの設計で生まれ変わらせ、価値を高める仕事です。 「どう直せば魅力的になるか」を企画し、図面・建材選定・現場管理まで担います。 売り歩く営業ではなく、設計の力で価値を生み出す仕事です。 ・区分マンションのリフォーム・再販企画が得意な方 ・リフォームで付加価値を高め、収益を最大化することに面白さを感じる方 ・マンションの設計・リフォームの経験がある方 ・一級・二級建築士をお持ちの方（必須） ＼ 応募資格（必須）／ ・一級建築士 または 二級建築士 ・区分マンションのリフォーム・再販の企画、または設計の経験がある方 ・建材・設備の選定、コスト精査ができる方 ・相場・リフォーム単価の感覚をもつ方 ＼歓迎（あれば尚可）／ ・共同住宅（高層／低層、木造／RC造）の住戸・仕様・間取り企画、ボリュームチェックの経験 ・土地の区画割・戸建のボリュームチェック（道路位置指定・開発許可を含む）の経験 ・多用途（ホテル・寄宿舎・店舗等）の関係法令の把握・最適用途の企画経験 ・TP-PLANNER・GLOOBE・ADS等での容積消化の解析経験 ・将来の独立・起業を見据えている方

年俸600万円～1000万円 給与詳細 基本給：年俸 600万円 〜 1000万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 想定年収：600万〜1,000万円（月給＋賞与）／実力・役職に応じて上位まで 〈係長クラス・年収約700万円〉 基本給245,000円＋固定残業手当（45時間分）121,000円＋役職手当（係長）40,000円＋資格手当（一級建築士）50,000円＋住宅手当50,000円 ＝月給506,000円／賞与 基本給の4ヶ月分（年2回） ※固定残業手当は時間外労働45時間分。 基本給・役職手当・資格手当をもとに月平均所定156時間で算定。 45時間を超える時間外労働分・深夜・休日労働分は別途支給。 賞与・各手当は業績・評価・個人の状況により変動します。 ≪ 各種手当 ≫ ・昇給 年1回 ・賞与 年2回（7月・1月）※業績による ・交通費支給（月上限2万円） ・役職手当 ・資格手当 ・住宅手当 ・福利厚生手当 ・慶弔手当 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※3か月の試用期間があります。その間の給与・待遇に変更はありません。

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日 9：00～18：00 （休憩時間60分） 平均残業時間：月 45時間

休日休暇 【年間休日125日以上】 ・完全週休2日制（土日） ・祝日 ・年次有給休暇 ・GW休暇 ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・慶弔休暇 ・産前産後休暇 ・育児休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ・食事補助制度あり ・福利厚生施設利用権利（リゾートトラスト） ・社内イベント（社員旅行、忘年会など） ・健康診断 ・予防接種 ・服装 オフィスカジュアル ・ドリンク、お菓子の支給 ※退職金制度：企業型確定拠出年金（会社拠出）を導入予定

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※3か月の試用期間があります。その間の給与・待遇に変更はありません。

• 年間休日120日以上
• 学歴不問
• 転勤なし
• 住宅手当あり
• 通勤交通費全額支給
• 研修あり
• 賞与あり
• 育休あり
• 完全週休2日制
• 交通費支給
• 資格取得手当あり
• 土日祝休み