用地仕入営業

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：その他不動産企画/開発、不動産用地仕入 デベロッパー経験を活かして年収UP！ 当社新規事業をスケールさせるポジションで、 利益を生み出す用地の取得～企画・開発までお任せ プロ向け開発案件のもととなる用地取得から企画・開発まで担当していただきます。 自身の判断ひとつで事業を動かし、成果がダイレクトに当社の成長・そして収入へとつながる仕事です。 現職よりも裁量・収入ともに一段上を目指せる環境です。 社内に設計・施工部門を有するため、自社開発が可能です。 ???? 具体的な仕事内容 ???? 用地取得から企画・開発まで一貫して担当するため、成果が収入に直結するポジションです！ ・物件情報の収集 └仲介業者を訪問し、売却予定の土地や収益物件の情報を収集します。 継続的な関係構築を通じて、未公開案件など有益な情報を獲得します。 ・現地調査・役所調査 └実際に現地へ足を運び、立地や周辺環境を確認します。 あわせて役所で法規制を調査し、建築や運用に問題がないかを確認します。 自らの判断で「この物件を購入すべきか」を見極める重要な工程です。 ・収支シミュレーションの作成 └取得した土地や物件について、「収益が見込めるか」を数値で検証します。 賃料相場や建築コストなどをもとに、事業として成立するかを判断します。 ・開発・活用プランの企画 └どのような建物を建てるか、あるいはどのように活用するかを検討します。 設計などの他部署と連携しながら、最適なプランを作り上げます。 一つひとつの案件ごとに、最適解を考える面白さがあります。 ・売買交渉・契約業務 └売主との価格交渉を行い、物件の取得を進めます。 契約手続きから決済・引き渡しまで、一連のプロセスを担当します。 自身の交渉や判断によって成果が大きく変わる仕事です ー 1日の流れ ー 09:00 出社・メール確認・朝会 ・新着の物件情報チェック／タスク確認 ・チーム内での情報共有 ↓ 10:00 業者訪問・物件情報収集 ・仲介会社を訪問し、新規の売却情報を収集 ・「水面下の物件はありませんか？」など情報ヒアリング ・業者との信頼関係づくり ↓ 12:00 昼休憩 13:00 業者訪問・物上 ・引き続き仲介会社を訪問 ・売却予定物件や新規案件の情報収集 ↓ 16:00 物件調査・事業計画作成 ・対象物件の現地調査や資料確認 ・家賃、利回り、収益性のシミュレーション ・「いくらで買うべきか」を検討 ↓ 17:00 社内打ち合わせ ・上長やチームメンバーと案件相談 ・進捗共有・意思決定 ↓ 18:00 業者フォロー・資料整理 ・業者へのお礼連絡 ・翌日のアポイント調整 ・調査資料の作成 ↓ 19:00 退社 ー ー ー ??? 5つの特徴 ??? ・? 独自ノウハウによる高い仕入れ力 狭小地や変形地など、他社が扱いにくい土地でも仕入れが可能。 案件機会が多く、成果につなげやすい環境です。 ・? 顧客ファーストの提案スタイル 「本当にお客様のためになる提案しかしない」という考えを徹底。 全部署が同じ方針で動き、長期的な信頼関係を築いています。 ・? 部署連携によるチームプレー 風通しがよく、意見提案も歓迎される社風です。 部門間の連携が強く、チームで顧客利益の最大化を目指します。 ・? 不動産取引の流れをすべて経験できる環境 多様なアセットを扱う中で、幅広い不動産投資の知識が身につきます。 また、仕入から決済まで一連の業務に関わることで、不動産取引の流れをすべて経験できます。 ・? 実力に応じた評価制度 年齢・社歴に関係なく成果で評価。 高水準の固定給に加え、成果に応じた報酬でしっかり還元されます。 ??? 社員の声 ??? 「スピード感を持って判断し、成果を生み出せる環境」 組織・事業運営における代表の決断スピードが非常に早く、日々スピード感を持って仕事に取り組める環境です。 不動産業界において重要な“判断の速さ”を肌で感じながら働くことで、多くのことを学ぶことができています。 （総合職／入社7年目） 「自分次第で挑戦の幅が広がる環境」 自分が納得するまで仕事に向き合える環境が魅力です。成果を追求したいときはとことん取り組めますし、メリハリをつけて働くこともできます。 入社後は新規プロジェクトの主担当も任され、チャレンジできる機会の多さを実感しています。 （総合職／入社2年目） 「幅広い領域に挑戦でき、成長実感を得られる環境」 前職の経験を活かしつつ、より幅広い業務に携わりたいと考え入社しました。 仕入れ業務を通じて日々新しい発見や学びがあり、他部署と連携しながら知識・経験を広げています。 成長し続けられる環境にやりがいを感じています。 （総合職／入社2年目）

求めている人材 不動産デベロッパーでの実務経験3年以上 （マンション用地、ビル用地、ホテル用地等の取得実績のある方） └用地取得から事業化まで主体的に推進した経験のある方 └設計事務所、ゼネコン、行政等との協議・調整経験有のある方 ※ゼネコンの選定・折衝ご経験者はより早期にご活躍いただけます！ 宅地建物取引士

月給40万5000円～55万8800円 給与詳細 ※基本給・固定残業代の総額 基本給：月給 30万1185円 〜 41万5610円 固定残業代：あり 1ヶ月あたり10万3815円 〜 14万3190円（固定残業時間：1ヶ月あたり45時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ※想定年収は標準的な評価を前提とした目安です。 ご経験や成果、査定結果によっては、記載金額以上となる可能性があります。 ・月給制 毎月15日〆当月末日払 ・想定年収 ： 6,840,000 ～ 14,554,000 円 月給 ： 435,000 ～ 588,800 円 └基本給 ： 301,185 ～ 415,610 円 └固定残業代(45H)： 103,815 ～ 143,190 円 ※固定残業分超過の場合は別途支給 └地域手当 ： 30,000 円 賞与 ： 年2回 インセンティブ ： 年2回 ～モデル年収～ 32歳/入社7年目/年収1600万円 29歳/入社3年目/年収1500万円 26歳/入社3年目/年収800万円 【昇給】 あり（優秀な成果を上げた場合、年2回のチャンスあり） 試用・研修期間：6ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり160時間 9：00～18：00（休憩60分）

休日休暇 完全週休2日、火・水・土・日のシフト制／年間休日120日 夏季休暇、年末年始休暇、有給休暇、慶弔休暇、産前産後休暇、育児休暇、介護休暇、特別休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 【福利厚生】 ・通勤手当：実費支給（3カ月定期代を3分割し、毎月支給）※規定あり ・家賃手当（20,000円／月（規定あり）） ・福利厚生借上賃貸（シャトク） ・社員研修旅行 ・定例食事会、新入社員歓迎食事会（共に会社負担） ・社内カフェテリア ・ベネフィットステーション └フィットネス、レジャー、リラクゼーション、美容、宿泊施設利用割引 └自己啓発支援（eラーニング無料受講） ・契約保養施設利用割引（会員制リゾートホテル） ・資格取得奨励金 ・宅建資格手当（5,000円／月） ・医療・がん治療サポート制度（入院・先進医療に対応） ・生活習慣病検診、婦人科検診補助 ※胃カメラオプション会社負担 ・家庭常備薬購入補助 ・インフルエンザ予防接種費用の補助（被扶養者含む） ?【その他】 ・加入保険：健康・厚生・雇用・労災・介護 ・選択制企業型確定拠出年金制度あり

試用期間あり 試用・研修期間：6ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

[SJD] この求人は職業紹介事業者による紹介案件です。応募情報は職業紹介事業者に送信されます。 【職業紹介事業者】 会社名：株式会社ジップ 所在地：岡山県瀬戸内市長船町長船３０１番地の１１ 【紹介先企業】 会社名：大和財託株式会社 所在地：東京都渋谷区渋谷2丁目17-1渋谷アクシュ22階