不動産オーナーへの新規管理受託営業

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業 契約の、その先まで。 オーナーから頼られる存在へ。 ＼＼アピールポイント／／ ✅売買・管理で培った知識を活かせる ✅新規管理受託を通じて事業に貢献 ✅開拓方法を自ら考えられる裁量 ✅物件改善・売買の専門部署と連携 ✅本社勤務・土日祝休み 【仕事内容】 不動産オーナーに管理サービスを提案し、 新規管理受託の獲得につなげる営業です。 配属先はソリューション部の 新規管理獲得課。 オーナーの悩みや物件の現状を把握し、 管理体制や入居率の改善を提案します。 売買業務を専任で担う募集ではなく、 管理を任せていただくことが中心です。 【具体的には】 ・訪問・紹介などで新たな接点を開拓 ・物件の運営状況・管理課題を把握 ・管理サービス・改善策を提案 ・関係構築・管理受託の契約準備 ・受託後の相談対応・専門部署と連携 ――――――――――――――― 契約後も続く、オーナーとの関係 ――――――――――――――― 売買契約を終えた後も、物件のことを 相談される存在でありたい。 管理業務で見つけた課題を、自分の 提案で改善につなげたい。 そんな経験者の方にお任せしたいのが、 新規管理受託の営業です。 まずは現在の管理体制、入居率、 家賃設定、物件の状態を確認し、 オーナーが何に困っているのかを 理解することから始めます。 そのうえで、長栄の管理内容や費用を 説明し、管理を任せていただけるよう 提案を重ねます。受託後も必要に応じて、 室内の改装やリフォーム、売買に関する 相談を専門部署につなぎます。 一度の取引だけで終わらず、 顧客の窓口として長く関われることが 特徴です。中心となるのは管理受託の 獲得。その先の物件運営まで見据えて、 経験と知識を活かせます。 ――――――――――――――― 開拓方法を考え、実践する営業 ――――――――――――――― オーナーとの接点は、ホームページからの 問い合わせだけではありません。 銀行からの相談や、これまで築いてきた 人脈、訪問営業など、さまざまな経路が あります。どの相手に、どのように 接点をつくるか。状況に合わせて 営業活動を組み立てられる自由度が ある分、指示を待たずに動く姿勢が 求められます。 個人の管理獲得目標を持ち、自分の提案や 行動を積み重ねて成果につなげる仕事です。 商談だけでなく、調査や社内稟議、 契約に向けた準備などの事務処理も 担当します。競合も提案している場面では、 タイミングを逃さない対応も大切です。 難しい課題があっても、周囲へ相談しながら 解決の道筋を考える。その過程も 面白いと感じられる方に、 力を発揮していただけます。 ―――――――――――――― 管理の価値で、長く選ばれる ―――――――――――――― 新規管理受託は、管理費を安くすれば 決まる仕事ではありません。 入居者への対応や物件管理の質、 オーナーへの改善提案など、 長栄のサービスが持つ価値を 理解していただくことが大切です。 京都で積み重ねてきた管理実績を土台に、 目の前の物件に何が必要かを 考えていきます。 管理会社の切り替えには負担もあるため、 受託まで数年かかる案件もあります。 すぐに契約にならない間も、 連絡や訪問を続け、困ったときに 相談していただける関係を築きます。 自分が獲得した管理契約は、会社の 継続的な事業基盤にもつながります。 入社後は先輩が同行し、経験に応じて 段階的に案件を担当。本社勤務・ 土日祝休みの環境で、長期的な信頼を 積み重ねる営業に取り組めます。

求めている人材 【応募資格】 ・不動産の実務経験をお持ちの方 ・物件管理やオーナー対応などの基礎知識 不動産売買・不動産管理の経験を 活かしたい方を歓迎します。 役職経験や突出した売上実績は 必須ではありません。 ＼こんな方にピッタリ／ ✅顧客に長く関わりたい方 ✅自ら顧客を開拓したい方 ✅課題解決を楽しめる方 ✅周囲に相談・提案できる方 ✅誠実に信頼を築ける方 不動産売買の商談で培った折衝力や、 不動産管理を通じて理解した物件運営の 課題。その経験を、新しい管理契約の 獲得に活かしていただきたいと 考えています。オーナーの話を聞き、 管理体制や空室の状況を整理して、 必要な提案を考えられる方を歓迎します。 売買の仲介だけに専念したい方よりも、 管理受託を起点として顧客との関係を 広げたい方に向いた仕事です。 相手の事情で話が進まないときも、 誠実な対応を続けることが欠かせません。 一方で、相談をいただいた際には 素早く動く判断力も必要です。 これまでの肩書きや成績だけでなく、 顧客のために考え、行動した経験を お聞かせください。長く信頼される 不動産営業に取り組みたい方は、 応募画面よりご応募ください。

月給30万円以上 給与詳細 ※基本給・固定残業代の総額 基本給：月給 25万円 〜 固定残業代：あり 1ヶ月あたり5万円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり28時間40分） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【給与】 月給30万円～40万円 基本給25万円～＋固定残業代5万円～ （固定残業時間：月28時間40分） ※超過分の残業代は別途支給します。 みなし残業代 50,000円／月 みなし残業時間 26.1時間／月 ※試用期間は3ヶ月,条件に変更はありません。 上記額(月給30万円の場合）にはみなし残業代（月26.1時間分、5万円～分）を含みます。 【想定年収】 450万円 ～ 600万円 【賞与】 年2回 【手当】 ・通勤手当（全額支給） ・住宅手当（社内規定による） ・扶養手当 ・役職手当 ・資格手当（社内規定による） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※期間延長の場合有

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 〜 22日 9:00～18:00（実働8時間・休憩1時間） 本社を拠点に、オーナーとの商談や訪問、 電話・メール対応、提案や契約の準備を 進める仕事です。外出して商談する日も、 社内で調査や稟議などの手続きを行う日も あります。案件の状況に応じて、 周囲へ相談しながら営業活動を進めます。 土日祝休みの勤務環境で、 これまでの不動産経験を活かしながら 働き方とキャリアを考えたい方を歓迎。 管理受託には長期的な関係づくりが 必要な一方、相談のタイミングに応じた 素早い対応も求められます。 休日にも顧客から連絡が入る場合があります。 契約だけで関係を終えるのではなく、 受託後もオーナーの相談窓口として、 必要に応じて専門部署と連携する仕事です。

休日休暇 【休日休暇】 ・完全週休2日制（土日）・祝日 ・年間休日120日（会社カレンダーによる） ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・慶弔休暇 ・有給休暇 ・産前・産後休暇 ・育児休暇 ※休日にも顧客から連絡が入る場合があります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ・交通費全額支給 ・住宅手当（社内規定による） ・資格取得支援制度 ・資格手当（社内規定による） ・従業員持株会 ・各種表彰制度 ・企業型確定拠出年金制度 ・健康診断 ・慶弔金（社内規定による） ・育児・介護休業 ・ベルヴィクラブ ・会員制ホテル利用制度

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※期間延長の場合有

• 年間休日120日以上
• 資格取得支援あり
• 住宅手当あり
• 通勤交通費全額支給
• 経験者歓迎
• 賞与あり
• 完全週休2日制
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 駅近5分以内
• 資格取得手当あり
• 社割あり
• 土日祝休み