事業推進課　総合職

仕事内容 当社は、マンション用地の企画・売却を中核に、区分マンションのリフォーム再販、 土地の売買（用途を見極めた再販）など、不動産の“目利き”を強みに事業を展開しています。 このポジションは、その中核を担う事業推進課の総合職（幹部候補）です。 総合職は、事業推進課の業務すべて――査定・事業収支から、売買・権利関係のあらゆる書面作成まで――を一人で担える方を対象とした募集です。 あなたの“軸”は、査定と法務の両輪。対象の不動産を「最も高く再販できる出口」から見極めて買うか否かを判断し、 その取引と、保有から売却までに生じるあらゆる出来事を、書面で正確に固める。会社の利益を、起点から出口まで一気通貫で担います。 ～事業推進課の全業務を一気通貫で～ 総合職は、担当業務通知書に定める事業推進課の業務すべてを、そつなく担う中核ポジションです。 情報収集・仕入れから、査定・収支、契約書面、業者手配・進捗管理、売却、そして保有中に生じるあらゆる書面まで 案件を起点から出口まで一人で動かし切ります。 1. 情報収集・仕入れ営業 物件情報・買取依頼のメール・FAXに原則当日（遅くとも2日以内）に対応し、業者・仲介への仕入れ営業を絶えず継続。 あらゆるルートから情報を漏れなく集め、重要度・緊急度を見極めて優先対応し、役職別の利益目標を完遂します。 2. 物件調査・購入検討（査定） 登記・法令・インフラ・権利関係の基礎調査を原則当日完結。 現地で接道・越境状況等を確認し、取引事例・相場・需要を調査。 購入コスト・リフォーム費・解体費・金利・諸経費・消費税等を含む収支を的確・迅速に組み立て、購入可否を根拠とともに明確に報告します。 3. 購入契約・資金調達 重要事項説明書・売買契約書・覚書等を会社に不利益が生じないよう作成し、相手方作成書類も漏れなく校閲。 物件購入の融資手続き・書類準備・金融機関対応を補助します。 4. 業者開拓・選定・進捗管理 測量・解体・リフォーム・工務店・司法書士等、取得から売却に関わる全業者を開拓・相見積・価格交渉。 全工程管理表を毎日更新し、進捗・品質・遅延を早期に解決します。 5. 売却活動 物件特性・相場・市場動向を踏まえた売却戦略を立案し、多様な業者・仲介へ継続的に売却営業。 売却先を開拓し、売却価格・引渡条件・瑕疵対応の社外交渉を、会社に不利益なくまとめます。 6. 書類・ツール整備／組織貢献 業務の雛形・マニュアルを継続的に改善し、課全体の品質を高めます。 部下の育成・補助を行い、設計課・財務総務課とも適時連携して会社全体の効率を高めます。 ―保有から売却まで ”あらゆる場面の書面を作成 ”― 不動産は、購入から売却までの間に様々な出来事が起きます。 総合職は、その一つひとつに応じて必要な書面を、会社に不利益が生じないよう、正確かつ迅速に作成します。 • 重要事項説明書・売買契約書・特約条項 • 越境に関する覚書／売買契約条件の変更に関する覚書 • 賃借人への通知（所有者変更通知・振込先変更通知・賃料増額通知 等） • 立ち退き交渉の手紙・立ち退き合意書 • その他、保有物件の管理・購入・売却の過程で必要となる各種書面 ―査定の要 「最も高く売れる出口」を見極める― 同じ不動産でも、出口（用途・再販の形）によって売れる金額は大きく変わります。 正解は一つとは限らず、有力な複数のシナリオを並行して検証し、最も高く再販できる道筋を見極めます。 ≪不動産の種別≫主な再販シナリオ（出口）の例 ―― どれが最も高く売れるかを検証します ・マンション用地・・・賃貸／分譲（いずれも「何㎡で区画するか」＝区画割の見極めが重要） ・商業用地・・・ホテル／商業ビル／事務所ビル／賃貸マンション／複合施設 ・住宅用地・・・建売／土地売り／木造アパート／RC造収益マンション（RC造アパート） ・区分マンション・・・リフォーム再販／クリーニング再販／リフォーム・クリーニングのうえ賃貸を付け、収益物件として販売 ・収益物件・・・改修工事・賃上げ交渉で建物の魅力と収益力を高めて再販／立ち退きのうえ古家付き住宅用地・マンション用地として再販 ※ 上表は代表例です。小さな土地から大型の用地・一棟物件まで、種別を問わず数多くの案件を担います。 ■あわせて担う業務（担当物件の資料管理） 担当物件で取得した資料は、会社のルールに沿って共用フォルダを作成・命名し、振り分けて格納します。 ■ 課長として ── 課の品質・進捗・法令適合に責任を持つ 経験を積み課長を担うと、課の品質・進捗・法令適合性のすべてに責任を持ち、 部下を育て、対外交渉を主導して会社の利益を守り抜く役割になります。 まずは全業務を確かにこなす戦力として、そこを目指してください。 ※ 企画・設計は社長・設計課が担います。権利調整（立ち退き・地上げ）は日常業務ではなく、 古いマンションの取得に伴い年に1物件あるかどうかの頻度で想定される業務です。 ■ この仕事の難しさ ── 正直にお伝えします 当社の価値の核心は、社長・設計課が建築・都市計画の法規を読み解き、他社が気づかない“建てられる価値”を引き出すことにあります。 総合職には、査定で価値を数字で捉える力、法務でリスクを条文に落とし込む正確さ、 そして仕入れから売却までを段取りよく回し切る推進力の、すべてが求められます。 習得には時間がかかりますが、裏を返せば、仕入れ・査定・事業収支・契約書面・売却を一気通貫で扱ってきた方には、力を存分に発揮できる場です。

求めている人材 ＼こんな経験が活きます／ • 不動産デベロッパー・買取再販での用地・物件の仕入れ営業、査定・事業収支の作成経験 • 重要事項説明書・売買契約書・覚書・各種通知等の作成・校閲、登記・権利関係の調査経験 • 売却活動（売却戦略・売却営業・売却先開拓）や、価格・引渡条件・瑕疵対応の社外交渉経験 • 測量・解体・リフォーム・司法書士等の業者開拓・相見積・価格交渉、工程管理の経験 • 行政協議・建築確認・開発許可など、関係法令・条例・要綱の実務に携わった経験 • 相場調査・市場分析、収益物件や事業用地の評価に携わった経験 ＼求める人材／ • 宅地建物取引士の資格をお持ちの方（必須） • 法規と相場を読み解き、最も高く売れる出口を数字で見極める力のある方（または実務を通じて習得する意欲のある方） • 事業収支を組み立て、想定利益とリスクを定量化できる方 • 重要事項説明書・売買契約書・覚書のほか、越境覚書・契約条件変更覚書・賃借人への通知・立ち退き関係文書等を、精度高く迅速に作成できる方 • 独自ルートも含めて情報を集め、仕入れ・売却を粘り強く動かせる方 • 業者の開拓・相見積・価格交渉や、価格・引渡・瑕疵対応の社外交渉をまとめられる方 • 複数案件を並行し、工程を段取りよく管理できる方 • 数字・法令の細部まで正確に詰められる方（判断・書面の誤りが損失に直結するため） • 仕事には厳格でも、人には誠実に向き合える方 ＼歓迎する経験・資格（あれば尚可）／ • 弁護士・司法書士・行政書士・一級建築士・二級建築士等の有資格者 • 建売住宅・収益物件の開発・売却など、不動産を仕入れて価値を付けて売る事業のご経験（優遇） • 区分マンションのリフォーム再販、土地の解体後の宅地売却に携わった経験 • 事業企画／コンサル／金融など、数値・契約を扱う業務経験 • 将来の独立・起業を見据えている方

150-0041東京都渋谷区神南1-6-6　OZAWABUILDING5F 株式会社ブリング 【交通手段】 交通・アクセス 「渋谷駅」より徒歩10分／「明治神宮前駅」より徒歩13分／「原宿駅」より徒歩10分

年俸1200万円～2000万円 給与詳細 基本給：年俸 1200万円 〜 2000万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 即戦力：月給80万円～（基本給50万円〜＋各種手当+固定残業手当20万円〜）+賞与 育成枠：月給47万円～（基本給29万円～+各種手当+固定残業手当12万円～）+賞与 ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず45時間分を支給 上記を超える時間外労働は追加で支給 ＊経験・能力を考慮の上、決定します。 ・昇給 年1回 ・賞与 年2回（7月・1月）※業績による ・報奨金制度あり ・交通費支給（月上限2万円） ・役職手当 ・資格手当（宅地建物取引士） ・住宅手当 ・福利厚生手当 ・慶弔手当

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日 9：00～18：00 （休憩時間60分） 平均残業時間：月45時間以内

休日休暇 【年間休日125日以上】 ・完全週休2日制（土日） ・祝日 ・年次有給休暇 ・GW休暇 ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・慶弔休暇 ・産前産後休暇 ・育児休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・食事補助制度あり ・福利厚生施設利用権利（リゾートトラスト） ・社内イベント（社員旅行、忘年会など） ・健康診断 ・予防接種 ・服装 オフィスカジュアル ・ドリンク、お菓子の支給 ・退職金制度：企業型確定拠出年金（会社拠出）を導入予定

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※3か月の試用期間があります。その間の給与・待遇に変更はありません。

• 転勤なし
• 退職金あり
• 賞与あり
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 食事補助あり