不動産買取再販営業事業 仕入から販売までを一気通貫で担当

仕事内容 「自分で仕入れた物件を、自分で売りたい」 「分業制の会社で、上流から下流まで関われずモヤモヤしている」 「不動産の知識は溜まってきた。次は事業家として動きたい」 もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの買取再販営業の事業責任者はあなたのための仕事です。 買取再販営業は、物件の仕入れから リノベーション企画、販売戦略の立案・実行までを 一気通貫で担う「物件プロデューサー」のポジション。 「この築古アパートを、この間取りに変えて、 この層に売れば、この価格で出口が見える」 そんな絵を自分で描き、自分で実行し、 自分の手で利益を生み出す仕事です。 エクスペンションは元銀行員の代表・山岸が 2021年に立ち上げた不動産融資コンサルタント企業。 5期連続黒字、前年比売上6倍の成長フェーズ。 YouTubeでの情報発信を通じて、 公式LINEには約4,000人のファンが集まっています。 この集客基盤があるから、 あなたが仕入れた物件の出口戦略（販売）も強い。 「仕入れたはいいけど売れない」というリスクが 構造的に低い環境です。 ＜具体的な仕事内容＞ ・仲介業者へのルート営業（物件情報の獲得） ・現地調査、相場分析、買取価格の査定 ・利回り計算、収支シミュレーション作成 ・リノベーション企画の立案 （間取り変更、設備グレード選定、ターゲット設計） ・施工管理部門との打合せ、工事進捗確認 ・販売戦略の立案、仲介業者への販売依頼 ・買主への物件案内、契約書類作成、決済対応 など 仕入れの「目利き力」、リノベの「企画力」、販売の「交渉力」。 この3つを同時に磨ける環境は、 分業制の大手不動産会社では絶対に手に入りません。 ＜エクスペンションのここが違う＞ ◎ 仕入れ〜販売を一気通貫で担当できる （分業ではなく、自分のプロジェクトとして動ける） ◎ 公式LINE4,000人の集客基盤で出口戦略が強い ◎ 代表が全案件に関与するマンツーマンOJT。 元銀行員の融資知識を直接学べる ◎ 融資・査定・リノベ企画の学習動画を多数ストック。 自分のペースで専門知識を吸収できる環境 ◎ 利益（粗利）の20%をインセンティブとして還元 ◎ 「失敗させる文化」。 挑戦者、チャレンジャーを応援する会社 ◎ 「部下が上司を選ぶ」評価制度。年功序列ゼロ ◎ YouTubeで代表の考え方を全公開。 入社前に社風がわかる ＜1日の流れ（軌道に乗ってからのイメージ）＞ 10:00 出社。Slackで案件進捗共有 10:30 仲介業者への電話、新着物件情報の確認 11:30 代表とのミニMTG （仕入れ判断、リノベ企画の壁打ち） 12:30 昼休憩 13:30 現地調査（仕入れ候補物件の確認） 15:00 帰社。査定書・収支シミュレーション作成 16:30 施工管理チームとリノベプランの打合せ 17:30 販売中物件の問い合わせ対応、仲介業者連絡 18:30 退社 ※コアタイムは13:00〜17:00。 午前中をリサーチや資料作成に充てる社員も多いです。 【就業場所・業務内容の変更の範囲】 就業場所および業務内容は、 会社の定める範囲内で変更となる可能性があります。

求めている人材 ＜必須条件＞ ・営業職または接客業（業界は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・買取再販の実務経験 ・不動産仕入れまたは販売の経験 ・リノベーション企画に関わった経験 ・施工管理の基礎知識 ＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞ ・不動産業界にいるけど、分業制で 「自分は仕入れだけ」「自分は販売だけ」と 区切られていることにモヤモヤしている方。 「全部自分でやらせてくれよ」と思ったことがある人。 ・賃貸仲介や賃貸管理から売買にステップアップしたい方。 「もっと大きな金額を動かしたい」 「お客様の人生に深く関わる仕事がしたい」と思った人。 ・他業界の営業経験者で、 「物販ではなく、自分でプロデュースする仕事がしたい」 と思った人。 ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・買取再販は未経験です。 仕入れの目利き、リノベ企画、出口戦略の組み立て方は、 代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで ゼロから教えます。 ・正直、最初の半年〜1年は成果が出にくいです。 買取再販は仕入れから売却まで6〜12ヶ月かかるビジネス。 その期間を「教育コスト」として会社が許容します。 骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を 一緒に描ける挑戦者精神を持っている方を求めています。 ・代表の山岸は「お金を溶かす経験も必要だ」と言います。 失敗を恐れず、自責思考で次に活かせる方なら、 経験の浅さは一切ハンデになりません。 ＜こんな想いを持ってる人、最高です＞ ・将来は独立や起業も視野に入れている。 その前に、不動産事業を一気通貫で経験したい ・物件を「商品」ではなく「作品」として扱いたい ・自分の判断で大きな金額を動かす緊張感を楽しめる ・順調なときほど「このままでいいのか」と 自分に問える健全な危機感を持っている

171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 株式会社エクスペンション 【交通手段】 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定）に加え、 個人粗利の20%をインセンティブとして還元します。 買取再販は1件あたりの粗利が大きいのが特徴です。 たとえば、1件の仕入れ〜売却で 粗利500万円を生み出した場合、 その20%にあたる100万円がインセンティブとして 支給されるイメージです。 支給は基本的に半期ごと。 役職によっては固定インセンティブを月給に上乗せし、 上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 基本給＋インセンティブ＋賞与の三層構造で、 成果を出した人に正直に還元する給与設計です。 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収700万円 月給30万円スタート。最初の半年は仕入れに集中し、 代表のマンツーマン指導でリノベ企画と査定の知識を習得。 後半で自分が担当した物件が成約し、年間で達成。 【入社2年目（年収イメージ）】年収850〜900万円 仕入れ〜販売の一連の流れを自分で回せるように。 年間で複数件の案件を成約させ、 インセンティブで大きく上乗せ。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収1200万円〜 担当案件の規模が大きくなり、 複数案件の同時並行が可能に。 将来の幹部候補として、後進の育成にも関わるように。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 買取再販営業は「現場で判断する」仕事なので、 午前中はリサーチや資料作成、 午後は現地調査や打合せという流れが多いです。 オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、 自分で動いて、自分で判断して、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 また、正直に言うと、 成果を出す人は業務時間外にも 自発的にYouTubeや書籍で 不動産や融資の知識をインプットしています。 会社が強制するものではありませんが、 学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。 成果を出す環境はご用意しております。 後は、アナタが全力で走るだけ。

休日休暇 完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。 不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。 前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には 大きな変化になるはずです。 当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れと 丁寧な販売活動ができる。その考え方です。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険） ・通勤手当（実費支給、上限なし） ・リモートワーク手当（月5,000円） ・インセンティブ手当（利益の20%還元） ・賞与年2回 ・フレックスタイム制（コアタイム13:00〜） ・リモートワーク相談可（自分で考えて動けるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり） ・転勤なし ・代表によるマンツーマンOJT（全案件に代表が関与） ・動画学習コンテンツ完備（融資・査定・リノベ企画等） ・3ヶ月間の丁寧な研修プログラム ・宅建取得支援環境あり ・経営者向けセミナーへの参加機会あり ・学習用コンテンツを複数用意、いつでも学習可能 ・YouTubeチャンネルを通じた業界知識のインプット環境 ・公式LINE4,000人の集客基盤（仕入れ物件の出口戦略に活用） ・Slack導入によるスピーディーな情報共有 ・屋内全面禁煙 ・服装自由（商談時はビジネスカジュアル推奨） エクスペンションの福利厚生を使い倒してください。

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由