収益不動産の仕入れ・工事管理担当(年収700万円以上も可能)

仕事内容 売り込むより、会いに行く。 仕入れた物件を、自分で工事まで動かす仕事です。 今回募集するのは、収益物件を仕入れ、自分が仕入れた物件の工事管理まで担当する仕事です。 最初から不動産知識や高い営業力は必要ありません。 まずは不動産会社へ連絡して訪問し、 「条件に合う物件があれば紹介してください」 とお願いするところから始めます。 飛び込みで商品を売り込む営業ではありません。 取引が成立すれば、物件を紹介した不動産会社にもメリットがあるため、難しい営業トークよりも、 ・明るく感じよく接する ・約束した行動を続ける ・紹介された物件を正しく報告する ・分からないことを素直に相談する といった基本的な行動が成果につながります。 慣れてきたら、自分が仕入れた物件について、工事内容の決定、工事会社への依頼、金額確認、進捗管理まで担当します。 仕入れだけでなく工事までできるようになると、インセンティブが増え、さらに給与を伸ばせます。 また、仕事で身につけた知識は、将来的に自分自身が収益物件を購入し、家賃収入を作るためにも活かせます。 給与を得ながら、不動産を「買う・直す・貸す・売る」実務を身につけられる仕事です。 【具体的な仕事内容】 収益物件の仕入れ活動からスタートし、習得状況に応じて工事管理、販売、投資家への説明まで担当していただきます。 端的に言うと、 物件を仕入れ、工事をして、販売・賃貸できる状態まで整える仕事です。 ◎最初に担当する仕事 ・不動産ポータルサイトで物件を探す ・不動産会社をリストアップする ・電話やメールで訪問の約束を取る ・不動産会社を訪問して物件紹介をお願いする ・紹介された物件を社内へ報告する ・条件に合いそうな物件へ買付を提出する ・仕入れ契約や決済に必要な手続きを進める 基本的には事前に連絡を取ってから訪問するため、飛び込み営業ではありません。 物件を購入するかどうかも、最初から一人で判断する必要はありません。上司や先輩と相談しながら進めます。 ◎慣れてきたら担当する仕事 自分が仕入れた物件の工事管理を担当します。 ・どこを、どの程度工事するかを決める ・工事金額の目安を確認する ・職人や工事会社へ見積りを依頼する ・工事内容と見積金額を確認する ・工事を発注する ・工事の進捗と仕上がりを確認する ・販売・賃貸できる状態まで物件を整える 自分で壁紙を貼ったり、大工工事をしたりする職人仕事ではありません。 何を、いくらで、誰に依頼するかを考え、完成まで管理する仕事です。 【未経験でも成果を出しやすい理由】 この仕事は、話術だけで相手を説得する営業ではありません。 物件を紹介してもらい、当社が購入すれば、紹介元の不動産会社にも取引上のメリットがあります。 そのため、最初に必要なのは特別な営業スキルではなく、 ・感じよく挨拶する ・定期的に訪問する ・紹介をお願いする ・教わった方法を実行する ・行動結果を正しく報告する という基本行動です。 まずは決められた型を実行し、慣れてきたら少しずつ自分なりの工夫を加えていきます。 営業経験や不動産経験がなくても、素直に行動を継続できる方であれば成果を目指せます。 【入社後の成長ステップ】 ◎入社～1か月 仕入れ活動の基本を学び、すぐに実際の活動を始めます。 ・物件の探し方 ・不動産会社への連絡方法 ・訪問時の話し方 ・社内への報告方法 ・買付の出し方 上司や先輩と一緒に進めるため、最初から一人で判断する必要はありません。 ◎1～3か月目 不動産会社への訪問、物件情報の収集、買付提出を継続し、最初の仕入れ契約を目指します。 難しい営業テクニックより、決めた行動量を継続することが大切です。 ◎3～6か月目 自分が仕入れた物件を使って、工事管理を学びます。 ・必要な工事の判断 ・工事金額の目安 ・見積りの見方 ・職人や工事会社への依頼方法 ・工事の進捗管理 ・完成後の確認方法 最初は上司や先輩と一緒に判断します。 ◎6か月以降 仕入れ活動と工事管理を並行して担当します。 仕入れ、販売、工事まで担当できるようになると、それぞれのインセンティブが積み上がり、収入を伸ばしやすくなります。 目安として、月2件の仕入れと、月1件程度の工事管理ができる状態を目指します。 ◎1年以降 戸建てだけでなく、アパートの仕入れにも挑戦できます。 仕入れ、工事、賃貸、販売まで理解できるようになれば、希望や適性に応じて、投資家へ物件の見方や工事の考え方を説明する仕事にも挑戦できます。 全国のアパートを扱うため、担当案件によっては宿泊を伴う出張があります。 【この仕事で得られる3つのもの】 1．成果に応じて収入を増やせる 当社では、仕入れ契約、販売決済、工事完工など、それぞれの成果に応じてインセンティブを支給します。 仕入れだけでなく、自分が仕入れた物件の工事まで担当できるようになると、収入をさらに伸ばせます。 ・仕入れを覚える ・自分の物件を工事する ・販売・決済まで進める ・担当件数が増える ・インセンティブが積み上がる という、収入が上がる流れが明確な仕事です。 2．不動産の実務が身につく 仕事を通じて、以下の実践的な知識を学べます。 ・買うべき物件と見送るべき物件の違い ・物件を安く仕入れる方法 ・家賃や売却価格の調べ方 ・工事内容と適正な工事費 ・職人や工事会社の探し方 ・賃貸に出すまでの流れ ・販売・売却までの流れ ・不動産取引にかかる諸経費 ・契約書や重要事項説明書の基本 ・不動産投資と融資の考え方 一部の業務だけでなく、不動産を仕入れてから工事・賃貸・売却するまでの全体像を実務で学べます。 3．将来、自分も不動産投資家を目指せる この仕事で身につく知識は、会社の仕事だけでなく、自分自身の資産形成にも活かせます。 会社の案件と利益を優先することが前提ですが、社内ルールの範囲で、条件の良い収益物件を自分で購入することも可能です。 社員が共同で収益物件を運用する取り組みもあり、希望者は参加できます。 給与を得ながら、 ・良い物件を見分ける ・安く仕入れる ・適正価格で工事する ・家賃収入を得る ・売却まで考える という、不動産投資に必要な力を実務で身につけられます。 将来的に給与以外の収入源を持ちたい方にとっても、価値のある仕事です。 【当社の事業について】 当社では、収益不動産の仕入れ、工事、販売、保有、売買仲介を行っています。 また、実際の不動産取引で蓄積した知識を、投資家へ伝える不動産投資スクールも運営しています。 単に物件を販売するだけではなく、 ・空き家を再生する ・利益を生み続ける物件を作る ・投資家が正しく判断できるようにする ・将来の資産形成を支援する ことを目指しています。

求めている人材 経験や学歴よりも、人柄と行動を重視します。 【必須条件】 ・普通自動車運転免許をお持ちの方 ・車の運転に抵抗がない方 ・社内外の人へ明るく挨拶できる方 ・教わったことを素直に実行できる方 ・正確な報告・相談ができる方 ・指摘を受けた時に改善へ動ける方 ・チームで情報共有しながら仕事を進められる方 【このような方を歓迎します】 ・不動産や不動産投資に興味がある方 ・将来的に自分でも収益物件を持ちたい方 ・人と話すことに抵抗がない方 ・明るく親しみやすい対応ができる方 ・人から話しかけられやすい方 ・外回りが苦にならない方 ・決められた行動をコツコツ継続できる方 ・未経験から専門知識を身につけたい方 ・頑張った成果に応じて収入を増やしたい方 ・年齢や役職に関係なく、人の意見を聞ける方 営業経験や不動産業界の経験は必須ではありません。 話が特別に上手である必要もありません。 感じよく人と接し、教わった方法を継続できる方を歓迎します。 【この仕事と合わない可能性がある方】 ・一日中、事務所内で仕事をしたい方 ・外回りや車の運転が苦手な方 ・人と関係を作ることに強い抵抗がある方 ・報告や相談をせず、一人で判断して進めたい方 ・最初から自己流で進めたい方 ・指摘やアドバイスを受けることが苦手な方 ・分からないことがあるのは問題ありません。 分からないまま進めず、質問・相談しながら覚えていける方であれば、未経験でも成長できます。

467-0066愛知県名古屋市瑞穂区洲山町二丁目14番地　水野ビル3階 株式会社スプリングヒル 【交通手段】 交通・アクセス 名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋駅」から徒歩1分

月給40万円 給与詳細 基本給：月給 40万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【月給40万円】 ・入社後6か月間は給与保証制度あり ・給与保証の基準：年齢＋8万円 ・7か月目以降は固定給＋歩合＋インセンティブ ・賞与あり ・勤続手当あり ・宅建手当・役職手当あり 【インセンティブ】 ・仕入契約手当：1契約につき2万円 ・販売決済手当：1決済につき2万円 ・工事完工手当：1完工につき1万円 ・分離手当：1完工につき4万円 その他、宅建手当・役職手当があります。 2件の物件を仕入れ、それぞれ販売決済・工事完工まで担当した場合、簡易計算で月18万円程度のインセンティブとなるモデルです。 【賞与】 社内規定および販売実績に応じて支給します。 目安として、販売実績に応じた粗利の18％程度を基準とします。 【勤続手当】 毎年1万円昇給します。 最大4年間、月4万円まで加算します。 【給与例】 給与例 【38歳・勤続5年】 ・月給：40万円 ・平均インセンティブ：月18万円 ・勤続手当：月4万円 ・賞与：約100万円 年収：約840万円 【給与保証期間終了後の年収イメージ】 ・立ち上がり・成果が少ない場合：年収360万円程度 ・標準的に成果を出した場合：年収500万～600万円程度 ・安定して成果を出した場合：年収700万～900万円程度 ・高い成果を出した場合：年収1,000万～1,300万円程度 成果、担当件数、販売実績に応じた給与制度です。 年収額を保証するものではありません。

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり168時間 【勤務時間】 ・勤務時間：9時00分～18時00分 ・実働時間：1日8時間 ・総労働時間：1か月あたり168時間 ・勤務形態：固定時間制 案件の状況により残業が発生する場合がありますが、残業を前提とした働き方を推奨しているわけではありません。 担当案件や訪問予定に合わせて、自分でもスケジュールを調整していただきます。 【休日・休暇】 ・完全週休2日制 ・年間休日113日 ・年末年始休暇 ・GW休暇 ・夏季休暇 ・有給休暇 休日の組み合わせは、次のいずれかが基本です。 ・水曜日+日曜日 ・火曜日+水曜日 ・水曜日+土曜日 週に1回は、土曜日または日曜日のどちらかに出勤していただきます。 長期休暇は、業務状況に応じて日程をずらして取得することも可能です。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 【車通勤について】 業務に慣れるまでの約3か月間は、原則として電車通勤です。 一定の業務を担当できるようになった後は、社用車での通勤も可能です。 自宅付近の駐車場を会社で借りることも可能です。 電車通勤の定期代と比較し、費用の低い方法を採用します。

試用期間あり 試用・研修期間：6か月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• 学歴不問
• 車通勤OK
• 経験者歓迎
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 長期休暇あり
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 固定給35万円以上
• ひげOK