土地を見極め、住宅地づくりにつなぐ用地仕入れ営業

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入 《この求人の特徴は...》 ✅未経験から住宅地づくりの入口を担える ✅個人宅への飛び込み・テレアポなし ✅個人ノルマなし｜経験に合わせて目標設定 ✅月給33万円～45万円＋インセンティブ ✅残業月平均20時間以下 ✅年間休日120日｜火水休み ✅月1回、火曜か水曜の休みを土日へ振替可 ✅資格学校費用最大35万円・転居支援最大30万円 《この会社の特徴は...》 ✅1996年設立｜横浜・川崎に根ざす住宅会社 ✅2026年3月期売上高126億円 ✅分譲・注文住宅は年間300棟以上、累計4,000棟以上 ✅仕入れから設計・施工・販売まで自社で連携 ✅約3,000坪・全93区画の住宅地を開発 ✅高低差を生かし、幅6.5mの道路と公園を造成 ✅南傾斜地を全22区画にした開発実績 ✅2026年現在、社員約100名 【土地から住まいまでつくる会社】 デックスが掲げるのは「お客様の未来予想図を設計する」こと。 横浜・川崎を中心に、土地の仕入れ・開発から 住宅の設計・施工・販売まで自社で取り組んでいます。 住宅地として使いやすく、事業としても成り立つか。 その土地を最初に見極めるのが用地仕入れの仕事です。 【仕事の進め方】 1．不動産情報を集める 既存の取引先に加え、新たな不動産仲介会社も訪問します。 住宅用地や中古アパート・マンションの情報を聞き、 約束を守り、訪問と連絡を重ねて信頼を築きます。 土地所有者を探すための個人宅訪問やテレアポはありません。 2．現地と法規を確かめる 広さ・形状・接道・高低差・周辺環境を現地で確認します。 法規制や工事上のリスクも調べ、 住宅や物件としてどう使えるかを検討します。 入社後は先輩に同行し、見るべきポイントを学びます。 3．事業収支を組む 仕入れ価格、造成費、建築費、改修費、想定販売価格を並べ、 利益を見込めるかを計算します。 高低差のある土地では、上司や設計・工事部門と 擁壁や道路の整備方法・費用を相談します。 現地で見た条件と数字の両方から仕入れを検討します。 4．交渉・契約し、次の部門へつなぐ 社内で仕入れ方針を決めた後、 仲介会社と価格や条件を調整して契約します。 物件の特徴や検討内容を設計・施工・販売担当に引き継ぎ、 住宅や街区になっていく過程まで見届けられます。 【未経験からの成長と評価】 入社後約半年は先輩に同行し、 仲介会社との関係づくり、土地の見方、 地域相場・収支計画を学びます。 半年～1年は上司・先輩の支援を受け、 現地調査・収支作成・価格交渉に取り組みます。 3年を目安に、情報収集から契約まで 一連の仕入れ業務を担える状態を目指します。 仕入れの可否は上司や設計・工事担当と相談して決めます。 成果は実績に応じたインセンティブで評価します。 入社1年目の昇進や、未経験入社から 部長へ昇進した実例もあります。 経験を積んだ後は、条件の難しい物件や 大型分譲用地にも担当を広げられます。 【1日の例】 09:00 出社・新着情報と予定の確認 10:00 仲介会社を訪問・情報交換 12:00 昼休憩 13:00 候補物件の現地調査 15:00 事業収支の作成・社内検討 17:00 翌日の準備・報告書作成 18:00 退社

求めている人材 【必須条件】 ●普通自動車運転免許をお持ちの方（AT限定可） 【異業種の経験も活かせます】 ●法人営業・ルート営業での訪問・情報交換 →仲介会社との関係づくりに活かせる ●接客・販売で希望を聞いてきた経験 →候補物件の条件整理に活かせる ●数字やコストを扱ってきた経験 →仕入れ価格と造成費・販売価格を比べる収支計画に活かせる 【こんな方に向いています】 ●目標に向け、訪問や連絡を地道に続けられる方 ●数字を使って考え、根拠を持って相談できる方 ●自分だけで抱え込まず、周囲と協力して進められる方 ●土地の情報が住宅地になるまで見届けたい方 面接では、仕事・学業・資格取得・趣味・スポーツなど、 目標に向けて続けた経験を伺います。 実績の大きさよりも、何を考え、どう動き、 難しい場面をどう乗り越えたかを聞かせてください。 年齢の条件と理由：あり（例外事由3号のイ・49歳未満（長期勤続によるキャリア形成のため））

月給33万円～45万円 給与詳細 ※基本給・固定残業代の総額 基本給：月給 26万9000円 〜 36万7000円 固定残業代：あり 1ヶ月あたり6万1000円 〜 8万3000円（固定残業時間：1ヶ月あたり30時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【インセンティブ】 ●実績に応じて支給 【別途支給する手当】 ●交通費：月35,000円まで ●役職手当 ●車両手当：自家用車を通勤・業務に使用する場合 ●資格手当 宅地建物取引士：月30,000円 一級建築士：月30,000円 二級建築士：月10,000円 一級建築施工管理技士：月20,000円 二級建築施工管理技士：月5,000円 【昇給・賞与】 ●昇給：年1回 ●決算賞与：会社業績による 【試用期間】 ●3カ月 ●月給330,000円以上 ※固定残業代61,000円以上（30時間分）を含み、超過分は別途支給します。" 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：給与・勤務時間条件が異なる 家族手当、資格手当の支給は試用期間終了後 【給与】 本採用と異なる 基本給 : 月給 33万円 〜 固定残業代：あり 1ヶ月あたり6万1000円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり30時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【勤務形態】 本採用と異なる 勤務形態：固定時間制 【勤務時間】 総労働時間：1ヶ月あたり168時間 【給与例】 給与例 【入社時の想定年収】 ★3,960,000円以上 ※月給330,000円を12カ月支給した場合の金額です。 ※決算賞与と各種手当、実績連動のインセンティブは含んでおりません。

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり168時間 【勤務時間】 9:00～18:00 実働8時間・休憩1時間 ★月の平均残業時間は20時間以下です

休日休暇 ★年間休日120日★ 【休日】 ●完全週休2日制（火曜・水曜） ●月1回、火曜または水曜の公休を、 土曜または日曜へ振り替え可能 【休暇】 ●年末年始休暇：最大10連休 ●GW休暇 ●夏季休暇：最大6連休 ●慶弔休暇 ●有給休暇 ●誕生日休暇 ●記念日休暇 ●産前産後休業 ●育児休業 ●結婚休暇"

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 【生活・資産形成】 ●社会保険完備 ●東京不動産業健康保険組合加入 ※医療費の自己負担には月3万円～5万円の上限があり、超過分は組合が負担します ●企業型確定拠出年金：会社が毎月10,000円を負担 ●財形貯蓄・職場積立NISAの奨励金制度 ●社宅制度 ●転居支援制度：上限300,000円 ●退職金制度 【資格・成長支援】 ●資格取得支援：学校費用を上限350,000円まで補助 ●社内研修・OJT ●メンター制度 【仕事・社内環境】 ●社用車・PC・iPhone貸与 ●車通勤応相談 ●定期健康診断 ●冷凍社食「筋肉食堂」：1食500円以下 ●社内セルフコンビニ ●リファラル採用制度

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：給与・勤務時間条件が異なる 家族手当、資格手当の支給は試用期間終了後 【給与】 本採用と異なる 基本給 : 月給 33万円 〜 固定残業代：あり 1ヶ月あたり6万1000円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり30時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【勤務形態】 本採用と異なる 勤務形態：固定時間制 【勤務時間】 総労働時間：1ヶ月あたり168時間

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• 年間休日120日以上
• 資格取得支援あり
• 介護休暇あり
• 中途入社50％以上
• 車通勤OK
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 女性管理職登用あり
• 研修あり
• 退職金あり
• 育休あり
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 資格取得手当あり
• 長期休暇あり
• 原則定時退社
• 寮・社宅あり
• 食事補助あり