オフィスビル運営マネージャー .sf

仕事内容 東京で230棟超のオフィスビルの管理・保有棟数を誇る住友不動産。 今後も都心部（六本木、八重洲等）に大規模ビルが続々完成予定です。 そのオフィスビルの運営・管理業務に携わっていただきます。 オフィスビルにご入居されているテナント様に快適にオフィスをお使いいただくためのサービス提供と、ビルの維持・管理に関係する管理業務をご担当いただきます。 当社にとってオフィスビル＝大切な資産のため、その資産を守る重要な業務をお任せします。 営業職ではないためノルマはございません。今までの営業経験を生かして、未経験からオフィスビル運営・管理におけるスペシャリストを目指していただくことが可能です。 【具体的には】 ■テナント様との各種打合せ ・オフィスの様々な要望に対する改善提案 ・清掃の仕様提案・駐車場契約手続き ・設備や工事の専門部署(テナント工事課・営繕課)と連携し、テナント様へより良い環境を提案 ■ビル運営・管理 ・各種保守、点検、検査の手配、効率化や基準の見直し等 ・業務でも気づきを発信し、当社全ビルのコストダウンやバリューアップを図る ・ライフサイクルコストの観点から新築ビル設計、企画等への提言 ・消防、防災訓練の企画実施、法定点検 ■マネジメント ・設備管理係員・警備・清掃スタッフ等(協力会社社員)のマネジメントや作業チェック ■事務全般 ・請求書支払手続き、稟議作成等 ※仕事内容は、会社の指定する業務に変更することがあります。 ※職種の変更はありませんが、部署異動の可能性はあります。 【成長ステップ】 ビル所長→エリア統括、総合職登用実績あり ・担当ビルは中小規模ビル２～4棟からスタートし、経験を積んでいただければより大規模な物件へのステップアップも可能です。 ・新規物件の立上げや、既存ビルのリニューアルにも関わることが出来るチャンスがございます。 ※エリア統括とは…賃料交渉やテナント誘致計画等、ビルの収益性に係るより重要な任務に携わっていただきます。 【対象ビル】 東京都千代田区、中央区、港区、新宿区ほか都内を中心とした当社運営・管理ビル ※当社の管轄する全ての事業所の範囲において、勤務地の変更を命ずることがあります（転居を伴う転勤はありません）。 【安定性】 東証プライム上場企業は1,600社以上ありますが、当社の経常利益は2,500億円を超えており、上位に入っています。 【収益基盤】 主力のビル賃貸は東京に230棟以上。分譲マンションは全国規模で業界トップクラスの供給戸数を誇ります。大手デベロッパーの知名度、総合力、商品力は他社と比べても自信があります。 【ビル事業本部】 東京でオフィスビル230棟超、当社は住友不動産本体で自社ビルを運営・管理しております。他社デベロッパーは子会社のビル管理会社がオフィスビルの運営・管理を行っておりますが、当社はオーナーの立場で資産を守っていきます。それゆえ、問題解決や改善点における判断も早いため、仕事も進めやすく、ビル収益につながる提案や改善案等も発信出来る環境です。

求めている人材 大卒以上 資格不問 ※不動産業界未経験者歓迎 20代後半・30代の男女が活躍中 【具体的には】 ・事業会社での営業経験者（個人・法人問わず） ・接客等の対人折衝経験者 【優遇する資格】 建築物環境衛生管理技術者（ビル管） 【求める人物イメージ】 ◎常にアンテナをはり、受身で業務をこなすのではなく業務改善・問題点等の気づきを積極的に発信できる方 ◎住友不動産の総合窓口、顔としてテナント様の対応が出来るコミュニケーション力、関係構築力のある方 ◎社内の関係部署や外部業者との連携・調整が出来る方 ◎担当ビルを率いるリーダーシップのある方 【経験した職種の事例】 法人営業（日用品、保険）、不動産営業（マンション販売・土地活用・賃貸仲介・売買仲介）、マンション管理、ＭＲ、イベント企画、塾講師、旅行会社、ブライダル等 【特に向いているタイプ】 前向きかつ能動的に考え実践し、その成果を発信することで会社に貢献できる方。 法人営業等企業窓口の方と付き合っていた経験がある方は尚歓迎します。 【活躍社員の例】 不動産営業経験者（ロードサイド営業：地主とテナントのマッチング） 経験から傾聴力・コミュニケーション力・折衝力・調整力などに長けており、テナント様との信頼構築や社内外の連携などたちまわりがスムーズにできる点で活躍しています。 【即戦力に必要な実務】 建物管理や設備に関する知識。※但し、未経験者がほとんどで、技術者募集ではなく必須条件ではありません。

職場環境 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） 屋内全面禁煙

160-0023東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル) 住友不動産株式会社 東京 【交通手段】 交通・アクセス 新宿駅徒歩7分、都庁前駅徒歩3分

年俸500万円～600万円 給与詳細 基本給：年俸 500万円 〜 600万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 年俸制 500，550、600万円 ※月給には、固定残業代（40時間分、9万8800円）が含まれています（年俸500万円の場合） ※上記固定残業代は残業がない場合も支給し、超過分は別途支給します 【共通】 前職年収、経験、実績を考慮しスタート時の年収は決定します 定期昇給はありませんが、実績・成果により昇給がございます（査定による ５０万円ピッチ） ※勤続功労株式報酬制度あり 【給与例】 給与例 【年俸制】 500万円/入社１年目・ビル所長 600万円/入社3年目・ビル所長 684万円/入社5年目・ビル所長（主任） 924万円/入社13年目・ビル所長（係長） 850万円/入社6年目・エリア統括

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり7時間40分 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 〜 21日 勤務時間：9:00～17:40 (休憩時間 1時間00分) ※平均残業時間28時間/月（2024年度）

休日休暇 完全週休２日制（土日祝） 年間休日：124日（2025年） ※年により休日日数が変動するため目安となります 有給休暇（年間20日、初回は入社日に応じて日割り按分/1月1日基準） 年末年始休暇 忌引休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・通勤交通費実費支給 ・⾃社系列ホテル割引（最⼤7割） ・保養所完備（軽井沢） ・従業員持株会 ・財形貯蓄 ・提携住宅ローン ・⽣損保の団体扱い ・建築⼠等の資格試験費⽤を当社規定により補助（合格時） ・建築⼠等の受験講座提携割引 ・人間ドック費⽤補助 ・インフルエンザ予防接種費⽤補助（年1回）

試用期間あり 試用・研修期間：12ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 学歴不問