PM/プロパティマネジメント(賃貸管理)

仕事内容 具体的なお仕事は… ■ポジション概要 当社は国内(東京・福岡・広島)および米国・ドイツに自社ブランド賃貸マンションを保有している不動産オーナー企業です。PM・BMの実務は協力会社へ委託し、本ポジションは「オーナー側のコントローラー」として運営戦略と意思決定に集中する独自のビジネスモデルを採用しています。 本ポジションは、代表直轄の少数精鋭チーム(現在2名体制)の中核メンバーとして、保有物件群の運営価値最大化をミッションに、管理会社・末端業者のハンドリング、数値モニタリング、現場判断の一翼を担っていただきます。 ■具体的な業務内容 ●管理会社のハンドリング(PM領域) ・委託先管理会社への業務指示、品質管理、各進捗確認 ・毎月の売上・稼働数値のチェックと異常検知(数字の落ち込み原因の分析・確認) ・入居者対応、リーシング方針、賃料設定等に関する意思決定のサポート ・管理会社からの報告内容の妥当性チェックと是正指示 ●BM(設備・修繕)領域のコントロール ・原状回復工事の仕様決定、業者選定、発注 ・末端業者(修繕・設備・工事会社)の契約・指示 ・建物の修繕計画、定期点検、法定点検の管理、設備トラブル時の一次対応 ・当社独自の物件仕様(一括ライフライン設備等)を踏まえた運営判断 ●代表・現場責任者との現場対応 ・大きな金銭的判断が必要な事案への現場確認と対応 ・現場認知が必要なトラブル対応(テナントクレーム、事故対応等) ・保有物件の維持・改善施策の立案と実行 ●新規取得物件の運営立ち上げ ・新規取得物件の管理会社選定、業者ネットワーク構築 ・取得時点からの運営コスト最適化の設計 ●業務改善・データ活用(適性に応じて) ・データ整理、管理体制の仕組み化 ・AI・デジタルツール活用による業務効率化の提案・推進 ■ポジションの魅力 ・「オーナーの立場」で物件運営の全体像に関われる稀少ポジション ・代表直轄の少数精鋭組織で、経営判断に近い距離で働ける ・管理会社に依存せず「最上流ポジション」の経験が積める ・長期保有型オーナーゆえ、短期の売り抜けではなく物件を長期視点で価値向上させるやりがい お勧めポイント 国内外の不動産投資・開発から証券化スキームの運用まで、賃貸マンション事業を軸に多角的な不動産事業を手がける企業です。グローバルネットワークを活かしたビジネス展開により、国内の管理運営にとどまらず、投資・開発・ファイナンスといった上流領域まで関与できる環境があります。代表の手腕を直接ラーニングしながら、高いレベルの不動産事業家視点とスキルを習得できる環境です。 不動産業界に特化した転職支援を行っています。 株式会社プロパティキャリアネクストは、不動産業界の各職種に精通した転職エージェントです。 これまでのご経験やご希望をもとに、 市場価値を高めるキャリアアップのご提案をいたします。 また、求人のご紹介だけでなく、 企業ごとの特徴や選考のポイントなども具体的にお伝えし、 納得感を持って転職活動を進めていただけるようサポートします。 書類作成から面接対策まで、選考に必要な準備はすべてこちらでサポートします。 状況に応じて進め方も具体的にご案内しますので、任せていただければそのまま選考まで進められます。

資格 求める学歴 不問 応募資格 ・不動産管理業界での実務経験（PM・BMいずれか3年以上） 歓迎される資格・経験 ・賃貸PM/BM両方の実務経験 ・管理会社でのマネジメント経験 ・Excel等を用いたデータ整理・分析スキル、AI活用への関心 ・マルチタスクに強く、変化対応力のある方 ・事前準備や先手管理で業務遂行ができる方

月給40万円～70万円 給与 月給 40万円～70万円 （一律手当を含む） 予定年収:480万円～840万円（経験・能力・現在の年収による） 給与形態:年俸制（基準年収を12分割） 月給：400,000円～700,000円 昇給:有 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。

固定時間制 勤務時間 実働時間：8時間/日 平均勤務日数：1ヶ月あたり19日～21日 09:00-18:00(固定時間制)

休日 年間休日120日程度 ・完全週休2日制（土日・祝） ※1月・2月・3月の繁忙期以外は暦通り ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・GW休暇 ・慶弔休暇 ・有給休暇（入社半年後に10日付与）

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・各種社会保険完備（健康保険・厚生年金・労災・雇用） ・通勤手当（全額支給） ■定年 60歳 ■受動喫煙防止措置 喫煙室設置

試用期間あり 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

その他 【ブランド名】 株式会社プロパティキャリアネクスト（PCN） この求人は職業紹介事業者による紹介求人です。 【職業紹介事業者】 会社名：株式会社プロパティキャリアネクスト 所在地：東京都中央区日本橋2丁目1-3 アーバンネット日本橋二丁目ビル10階 【紹介先企業】 会社名：オリエントキャピタル株式会社 所在地：福岡県福岡市博多区上牟田1丁目11番1号

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