不動産賃貸付けリーシング営業 オーナー様の物件賃貸付け

仕事内容 「顧客の無茶な要望に振り回されて疲れた」 「反響営業のみなのに店長から数字を詰められ続ける毎日」 「もっと自分のペースで、淡々と数字を積み上げたい」 もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの賃貸付けリーシング営業を 選択肢に入れてほしい。 このポジションは「オーナー側」の仕事です。 賃貸仲介のように「お部屋を探しているお客様」を相手にする 仕事ではありません。 自社物件や管理物件の空室を埋めるために、 街の賃貸仲介会社へ「うちの物件を客付けしてください」と お願いして回るBtoB営業です。 つまり、客付けの現場経験が、今度はオーナー側で武器になります。 今度は逆の立場から仕事ができるポジション。 店長やお客様に振り回されることもなく、 自分のペースで仲介会社との関係を築き、 着実に入居率を上げていく仕事です。 ＜エクスペンションについて＞ 当社は元銀行員の代表・山岸が 2021年に立ち上げた不動産融資コンサルタント企業。 5期連続黒字、前年比売上6倍の成長フェーズ。 YouTubeでの情報発信を通じて、 公式LINEには約4,000人のファンが集まっています。 買取再販で仕入れた物件や、 管理を任されているオーナーの物件の空室対策が あなたのミッション。 物件の魅力を最大化し、 適切な仲介会社ルートで入居者を見つけてもらう。 そのプロセス全体を任せます。 ＜具体的な仕事内容＞ ・賃貸仲介会社への訪問・電話による物件周知 ・空室対策の提案 （設備投資、家賃・条件変更等のオーナー提案） ・物件の撮影、ポータルサイト （SUUMO・HOME'S・at home等）への掲載 ・入居申込の審査対応 ・賃貸借契約書の作成・締結 ・仲介会社向けキャンペーンの企画・実施 ・入居率・空室率のデータ管理・レポーティング ・既存仲介会社との定期的な関係構築 入居率という明確な数字が、 そのまま自分の評価に直結する仕事です。 ＜エクスペンションのここが違う＞ ◎ オーナー側のリーシング担当として、 仲介会社からお願いされる立場で仕事ができる ◎ 代表が全案件に関与するマンツーマンOJT。 元銀行員の融資・収支知識を直接学べる ◎ 融資・査定・賃貸管理の学習動画を多数ストック。 自分のペースで専門知識を吸収できる環境 ◎ 利益（粗利）の20%をインセンティブとして還元 ◎ 「部下が上司を選ぶ」評価制度。年功序列ゼロ ◎ YouTubeで代表の考え方を全公開。 入社前に社風がわかる ◎ 仕入れ・施工・販売チームと同じフロアで連携。 「仕入れ→リノベ→賃貸付け→売却」の 一気通貫の中で自分の役割を実感できる ◎ 2021年設立、5期連続黒字、前年比売上600%の急成長 ◎ 「失敗させる文化」。 挑戦者、チャレンジャーを応援する会社 ＜1日の流れ（軌道に乗ってからのイメージ）＞ 10:00 出社。Slackで反響・申込状況の確認 10:30 ポータルサイトの掲載内容チェック、 写真や条件のブラッシュアップ 11:30 仲介会社へ電話連絡（物件周知、追客状況確認） 12:30 昼休憩 13:30 仲介会社訪問（2〜3件、新規物件の案内） 15:30 帰社。申込書類のチェック、契約書作成 16:30 オーナー向け空室対策レポート作成 17:30 翌日のアポ準備、データ整理 18:00 退社 ※コアタイムは13:00〜17:00。 訪問のしやすい午後をベースに動くスタイルです。 【就業場所・業務内容の変更の範囲】 就業場所および業務内容は、 会社の定める範囲内で変更となる可能性があります。

求めている人材 ＜必須条件＞ ・社会人としての基本的なPCスキル ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・賃貸仲介の実務経験 ・不動産管理の経験 ・BtoB営業の経験 ・WEBマーケティングの経験 ＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞ ・賃貸仲介で客付けをやっていた方。 毎日お客様の希望条件を聞いて、内見回って、 決まらなくて店長から詰められる日々に疲れた方。 今度は「お願いされる側」で働いてみませんか。 ・WEB広告代理店やマーケティング会社で クライアントワークをやっていた方。 無理な納期と修正対応に消耗してきた方。 数字を追う力と細かい改善を回す力は、 リーシングでそのまま活きます。 ・不動産管理や賃貸管理の経験がある方。 オーナーとのやり取りや収支管理の感覚があれば、 オーナー目線での空室対策提案がスムーズです。 ＜こんな人がフィットします＞ ・マメな方 （ポータル掲載の文言修正、写真の差し替え、 仲介会社への定期連絡など、地道な改善を 毎日コツコツ続けられる方） ・数字にこだわれる方 （入居率・空室率・成約率など、 自分が動いた結果が数字で見える仕事です） ・BtoBの関係構築が得意な方 （仲介会社の店長や担当者と良好な関係を築き、 「あの物件、優先して紹介しよう」と思ってもらえる方） ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・賃貸付けの経験はありません。 ポータルサイトの運用、物件撮影のコツ、 オーナー向けレポートの作り方などは、 代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで ゼロから教えます。 ・宅建を持っていません。 なくても応募できます。あれば尚可ですが必須ではありません。 ＜こんな想いを持ってる人、最高です＞ ・派手さより、地道な改善の積み重ねが好き ・お客様対応より、データと向き合うほうが性に合う ・数字を1%ずつ改善していくゲーム感覚を楽しめる ・将来は不動産管理・運用のプロとして 市場価値を高めたい 挑戦者を応援する会社です。

171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 株式会社エクスペンション 【交通手段】 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定）に加え、 個人粗利の20%をインセンティブとして還元します。 賃貸付けリーシングは、 入居率の改善や成約手数料が そのままインセンティブにつながります。 管理戸数の増加や運用改善でも評価されます。 支給は基本的に半期ごと。 役職によっては固定インセンティブを月給に上乗せし、 上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 基本給＋インセンティブ＋賞与の三層構造で、 成果を出した人に正直に還元する給与設計です。 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収450〜550万円 賃貸仲介から転職した想定。 オーナー側の業務は未経験スタートだが、 客付け側の経験を活かして仲介会社との関係構築は早い。 ポータル運用と空室対策の基礎を習得し、 入居率改善で成果を出す。 【入社2年目（年収イメージ）】年収650〜700万円 担当物件数が増え、運用ノウハウが蓄積。 仲介会社ネットワークも広がり、 新規物件の客付けスピードが向上。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収800万円〜 リーシングのスペシャリストとして、 オーナーへの提案力も身につく。 将来は管理事業全体のリーダーへ。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 リーシング業務は仲介会社の営業時間に合わせた 動きになるので、午前中はデータ整理や資料作成、 午後は仲介会社訪問という流れが多いです。 土日は完全休みなので、 平日のコアタイムを軸に動くスタイルです。

休日休暇 完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。 賃貸仲介で客付けをしていた方は、 土日が一番忙しくて休めなかったはずです。 このポジションは法人向けのBtoB営業なので、 仲介会社が休む土日は完全に休めます。 「土日に内見対応で消耗する仕事は、 もう卒業したい」という方には 大きな環境変化になるはずです。 「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動く。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険） ・通勤手当（実費支給、上限なし） ・リモートワーク手当（月5,000円） ・インセンティブ手当（利益の20%還元） ・賞与年2回 ・フレックスタイム制（コアタイム13:00〜） ・リモートワーク相談可（自分で考えて動けるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり） ・転勤なし ・代表によるマンツーマンOJT（全案件に代表が関与） ・動画学習コンテンツ完備（融資・査定・リノベ企画等） ・3ヶ月間の丁寧な研修プログラム ・宅建取得支援環境あり ・経営者向けセミナーへの参加機会あり ・学習用コンテンツを複数用意、いつでも学習可能 ・YouTubeチャンネルを通じた業界知識のインプット環境 ・公式LINE4,000人の集客基盤（オーナー集客） ・Slack導入によるスピーディーな情報共有 ・屋内全面禁煙 ・服装自由（商談時はビジネスカジュアル推奨） エクスペンションの福利厚生を使い倒してください。

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由