不動産賃貸付けリーシング営業/オーナー側・20代活躍

仕事内容 「客付け仲介を頑張ってきたけど、20代後半で年収400万のまま」 「店長に詰められて、お客様に振り回されて、もう体力勝負はキツい」 「数字で勝負したい。でも、もう個人客対応はしたくない」 —— もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの賃貸付けリーシング営業を選択肢に入れてほしい。 この求人は「オーナー側」の仕事です。 賃貸仲介のように「お部屋を探しているお客様」を相手にする仕事ではありません。 自社物件や管理物件のオーナー様の資産を、入居率という数字で守る、戦略性の高いBtoB営業です。 ■ 会社について 株式会社エクスペンション。2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに、 不動産融資コンサル・売買仲介・買取再販・賃貸管理を一気通貫で手がけるベンチャー。 正社員6名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 仲介会社向けの客付け営業（BtoB） ・物件のレントロール・周辺相場分析 ・SUUMO／HOME'S 等のポータル運用 ・仲介会社へのFAX／メール／訪問による物件PR ▼ 空室対策の企画・実行 ・募集条件（家賃・敷礼）の見直し提案 ・原状回復・リフォームの企画 ・空室期間の短縮プラン作成 ▼ オーナー対応・社内連携 ・オーナー様への進捗報告 ・管理・リフォーム・買取再販チームとの連携 ■ この仕事ならではの魅力 ◎ BtoB営業で、自分の戦略を試せる 個人客対応ではなく、仲介会社という「プロ」相手の営業。 データと条件設計で勝負できる、戦略性の高い仕事です。 ◎ 反響と紹介中心。飛び込みゼロ 顧客の無茶な要望に振り回されることはありません。 土日休み・年間休日120日以上。 ◎ 不動産業界の"事業全体"が見える環境 ゆくゆくは販売・仕入れ・融資コンサルへのキャリアパスも開けています。 リーシングを入口に、20代のうちに年収1000万ラインを狙う道筋があります。 ◎ 「失敗OK」を本気で運用している会社 代表の山岸が「失敗は教育コストとして会社が引き受ける」と言い切る環境。 挑戦して失敗できる環境は、20代のうちにしか手に入りません。 ■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは「挑戦者」。 最初の半年〜1年、思った数字が出なくても構いません。 代表の山岸は元銀行員。失敗は教育コストとして会社が引き受けます。 そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。 「稼ぎたい」「のし上がりたい」という欲を、隠さず持っている人を歓迎します。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材 ＜必須条件＞ ・社会人としての基本的なPCスキル ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・賃貸仲介の実務経験 ・不動産管理の経験 ・BtoB営業の経験 ・WEBマーケティングの経験 ＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞ ・賃貸仲介で客付けをやっていた方。 毎日お客様の希望条件を聞いて、内見回って、 決まらなくて店長から詰められる日々に疲れた方。 今度は「お願いされる側」で働いてみませんか。 ・WEB広告代理店やマーケティング会社で クライアントワークをやっていた方。 無理な納期と修正対応に消耗してきた方。 数字を追う力と細かい改善を回す力は、 リーシングでそのまま活きます。 ・不動産管理や賃貸管理の経験がある方。 オーナーとのやり取りや収支管理の感覚があれば、 オーナー目線での空室対策提案がスムーズです。 ・20代後半〜30代前半で「数字で戦略勝負したい」と思っている方。 BtoBの戦略営業を経験することは、その後のキャリアに大きな武器になります。 ＜こんな人がフィットします＞ ・マメな方 （ポータル掲載の文言修正、写真の差し替え、 仲介会社への定期連絡など、地道な改善を 毎日コツコツ続けられる方） ・数字にこだわれる方 （入居率・空室率・成約率など、 自分が動いた結果が数字で見える仕事です） ・BtoBの関係構築が得意な方 （仲介会社の店長や担当者と良好な関係を築き、 「あの物件、優先して紹介しよう」と思ってもらえる方） ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・賃貸付けの経験はありません。 ポータルサイトの運用、物件撮影のコツ、 オーナー向けレポートの作り方などは、 代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで ゼロから教えます。 ・宅建を持っていません。 なくても応募できます。あれば尚可ですが必須ではありません。 ＜こんな想いを持ってる人、最高です＞ ・「20代のうちに年収を一段引き上げたい」と本気で思っている ・派手さより、地道な改善の積み重ねが好き ・お客様対応より、データと向き合うほうが性に合う ・数字を1%ずつ改善していくゲーム感覚を楽しめる ・将来は不動産管理・運用のプロとして 市場価値を高めたい 挑戦者を応援する会社です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、 および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」 （専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成） 【人物面】 ・自分で考え、自分で動ける方 ・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方 ・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を 自分の言葉で語れる方

171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 株式会社エクスペンション 【交通手段】 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系（インセンティブ設計） 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定） ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。 年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。 支給は基本的に半期ごとに精算。 役職によっては固定報酬を月給に上乗せし、上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 賃貸付けリーシングは、入居率の改善や成約手数料、管理戸数の増加が 個人粗利の評価対象になります。 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収450〜550万円 賃貸仲介から転職した想定。 オーナー側の業務は未経験スタートだが、 客付け側の経験を活かして仲介会社との関係構築は早い。 ポータル運用と空室対策の基礎を習得し、 入居率改善で成果を出す。 【入社2年目（年収イメージ）】年収650〜700万円 担当物件数が増え、運用ノウハウが蓄積。 仲介会社ネットワークも広がり、 新規物件の客付けスピードが向上。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収800万円〜 リーシングのスペシャリストとして、 オーナーへの提案力も身につく。 将来は管理事業全体のリーダーへ。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 リーシング業務は仲介会社の営業時間に合わせた 動きになるので、午前中はデータ整理や資料作成、 午後は仲介会社訪問という流れが多いです。 土日は完全休みなので、 平日のコアタイムを軸に動くスタイルです。

休日休暇 完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。 賃貸仲介で客付けをしていた方は、 土日が一番忙しくて休めなかったはずです。 このポジションは法人向けのBtoB営業なので、 仲介会社が休む土日は完全に休めます。 「土日に内見対応で消耗する仕事は、 もう卒業したい」という方には 大きな環境変化になるはずです。 「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動く。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち） 社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由