不動産用地仕入れ営業

仕事内容 【募集背景】 東京都城東エリア・千葉県北西部を中心に、年間50棟以上の戸建分譲住宅を手がける平住建株式会社 。 業績好調につき、事業拡大のコアメンバーとなる「戸建・アパート等の分譲用地仕入れ・開発・企画職」を増員募集します。 大手や一般的な不動産会社で「数字に追われる日々」や「形式だけの会議」に疲れていませんか？ 当社には個人の売上ノルマも、無駄な会議もありません 。 あるのは「お客様にとって本当に良い家をつくりたい」という純粋な想いと、18時には帰宅してプライベートも大切にするメリハリのある環境です 。 【具体的な業務内容】 建売用地・アパート用地の仕入れから、その土地のポテンシャルを最大限に引き出す「商品企画」、プロジェクトの推進までを一貫してお任せします。 単に土地を右から左へ流すのではなく、設計チームと連携して「ここにどんな家を建てればお客様が喜ぶか」を創造する仕事です。 ＜業務フロー詳細＞ 1. 土地情報の入手・リレーション構築 主に不動産仲介業者様から、売りに出ている土地情報を入手します。 ★ポイント：仲介業者様と信頼関係を築き、「平住建さんはニッチな土地でも面白く企画してくれるから」と優先的に情報をいただける関係を目指します 。 2. 企画・現地調査 情報が入ったら、まずは「その土地にどんな建物が入るか」を企画します。 実際に現地へ足を運び、周辺環境や陽当たり、街の雰囲気を確認。「変形地だからこそ、中庭を作って光を取り込もう」「車庫が入らない分、内装のグレードを上げよう」など、アイデアを膨らませます 。 3. 役所調査・プランニング 法的規制（建ぺい率、容積率、斜線制限など）を役所で調査し、具体的なボリュームチェックを行います。 ★ポイント：社内の設計士とすぐに相談できる環境です。「このプランならいける！」という確信を持って進められます。 4. 稟議・買付提出 事業収支を計算し、仕入れ価格を決定して稟議に上げます。 ★ポイント：少数精鋭のため決裁スピードが非常に速く、チャンスを逃しません。GOサインが出たら、仲介業者様へ買付証明書を提出します。 5. 仕入契約・仕入決済 売主様・仲介業者様と条件を調整し、売買契約を締結。その後、代金の決済・引き渡しを行います。 6. プロジェクト会議・詳細企画 仕入れた土地をどう料理するか、営業・設計・施工のメンバーが集まって意見交換を行います 。 「パントリーは必須」「照明はここにこだわろう」など、全員で知恵を出し合い、唯一無二の物件をつくり上げます。大手のような「規格品の大量生産」ではない、モノづくりの楽しさがここにあります 。 7. 解体・造成工事手配・推進 古家がある場合の解体手配や、造成工事の段取りなど、更地にして建築ができる状態にするまでのプロジェクト推進を行います。その後、建築チームへバトンタッチしますが、完成・販売までプロジェクトを見守り続けます。 【平住建で働くメリット】 ■ 「18時退社」は本当です 勤務時間は10:00～19:00ですが、業務が終われば18時に退社可能です 。 「上司が残っているから帰れない」という雰囲気は一切ありません。実際に多くの社員が18時台に帰宅し、家族との時間や趣味の時間を楽しんでいます 。 ■ 「会議」のための資料作りは不要 当社には定例の長い会議がほとんどありません 。報告のためだけの資料作成に時間を取られることがないため、純粋に「仕入れ」と「企画」に集中できます。 ■ ノルマに縛られない「誠実な」仕事 個人の売上ノルマはありません 。 数字のために無理な仕入れをしたり、お客様に強引な販売をしたりする必要はありません。 「誠実さ」や「素直さ」を評価する社風です 。 ■ チーム全員が良い人（リファラル採用が多数） 現在の社員15名はほぼ全員が紹介（リファラル）で入社しています 。 人柄重視で集まったメンバーばかりなので、人間関係のストレスが少なく、風通しの良い職場です。

求めている人材 【必須条件】 不動産会社での「用地仕入れ」もしくは「売買」の実務経験が1年以上ある方 ※用地仕入れの経験者は優遇いたします。 ※不動産用語や、基本的な契約の流れが理解できているレベルを想定しています。 普通自動車運転免許（AT限定可） ※業務で社用車を使用するため必須です。 【歓迎条件・資格】 宅地建物取引士（宅建）をお持ちの方 ※必須ではありません。「勉強中」「あと数点で合格」という方も歓迎します。 ハウスメーカーや不動産仲介会社での営業経験がある方 建築や設計、デザインに興味がある方 【こんなタイプの方を求めています】 私たちはスキルや数字の実績以上に、「人柄」を最優先で採用しています。 「誠実さ」を大切にできる方 嘘をつかない、約束を守る、ミスをしたら素直に報告する。当たり前のことですが、私たちはこれを何よりも大切にしています 。 お客様に寄り添った仕事がしたい方 「ノルマのために売りつける」のではなく、「本当にお客様のためになる提案」をしたい方には最適な環境です 。 チームワークを重視できる方 当社では、営業・設計・施工がチームとなって一つの家をつくります。自分一人の手柄を追うのではなく、周りと協力して良いものをつくりたい方を歓迎します 。 大手での働き方に疑問を感じている方 「無駄な会議が多い」「長時間労働が当たり前」といった環境に疲れ、もっと本質的な仕事に集中したい、プライベートも大切にしたいと考えている方。ぜひ一度お話ししましょう 。 【年齢層について】 20代後半～30代前半のメンバーを中心に活躍中。 「新卒で入った会社で一通り経験を積んだけれど、今の働き方をずっと続けるのは不安」という第2新卒層の方が、新しいキャリアをスタートさせています 。

133-0057東京都江戸川区西小岩１丁目２０番８号　丸昌西ビル４階Ａ 平住建株式会社 【交通手段】 交通・アクセス 小岩駅より徒歩5分

年俸450万円～1500万円 給与詳細 基本給：年俸 450万円 〜 1500万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 歩合給(1棟現場ごと) 決算賞与(年1回/10月) 残業代あり（定額残業制度）

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり160時間 10:00〜19:00(休憩1時間） 福利厚生として18時で退勤可能で、その場合でも勤務時間は19時までとみなしております。 またほとんどの社員が19時までには退勤しているため、残業は多くて月2〜3時間しかありません。

休日休暇 水曜日・土曜日or日曜日(どちらか入社時に選べます) 夏季休暇 年末年始休暇 GW休暇 有給休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・昇給：年1回見直しあり ・手当：役職手当あり(年1回見直しあり） ・交通費：全額支給(上限なし)、車通勤可能(自家用車持ち込みの場合：駐車場あり、ガソリン代は日割り精算） ・その他：服装オフィスカジュアル可 ◇福利厚生待遇など ・社員旅行（年1回）、社内イベント（決算パーティー・ボーリング大会・誕生日会など)

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 歩合給あり
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 学歴不問
• 車通勤OK
• 月平均残業時間20時間以内
• 職場見学可
• 転勤なし
• 通勤交通費全額支給
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 賞与あり
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 面接1回
• 駅近5分以内
• 長期休暇あり
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• 送迎あり