飲食店の価値を向上させるプロパティマネージャー

仕事内容 大型商業施設（SC）や店舗ビルの管理現場で、 ルーチン化した維持業務に物足りなさを感じていませんか？ 私たちが求めているのは、単に「建物を守る」だけの管理者ではありません。 飲食サブリースという、自社で賃料リスクを負うビジネスモデルにおいて、 マーケット分析と設備投資の最適解を導き出し、 不動産の「利回り」を劇的に改善させるバリューアップのプロフェッショナルです。 エリアのニーズを読み解き、最適な業態を誘致するリーシング力。 そして、厨房設備や排気ルート、A/B工事の区分調整など、 飲食店が「即営業できる」付加価値をハード面から構築する技術的なディレクション。 これらを一気通貫でコントロールし、物件を「選ばれる一等立地」へと 変貌させていくことが、あなたにお任せしたいミッションです。 恵比寿を拠点に活気あるメンバーと共に管理の知見を「投資戦略」へと昇華させる。 あなたの専門性が、グループの収益に直結する手応えをここで実感してください。 ✅仕事内容 ■収益最大化（NOI向上）戦略の策定： 周辺マーケットを分析し、賃料単価を底上げするためのリーシング戦略や、 運営コストの最適化プランを立案・実行します。 ■テクニカル・バリューアップ： 飲食インフラ（電気・排気・給排水）の増強や、居抜き物件としての付加価値向上など、 成約率を高めるためのハード面のアドバイスを行います。 ■リーシング＆契約スキームの最適化： テナントの事業計画を精査する高度な 審査業務に加え将来の出口戦略を見据えた定期借家契約の活用や特約事項の設計を主導します。 ■内装監理・B工事コントロール： オーナー指定工事のコスト査定や品質管理を行い、 建物の資産価値を毀損させない最適な施工ディレクションを担います。 ■営業部門への戦略支援： 管理のプロとして営業担当に同行、あるいは技術的アドバイスを行い、 難易度の高い店舗案件の成約をバックアップします。 ✅S.H.Nのプロパティマネジメント担当の魅力 ■事業成長のキーマン 拡大を続けるサブリース事業において、管理体制の最適化と物件のバリューアップを担う 中核メンバーとして迎え入れます。 ■ 高度な店舗専門スキル 飲食不動産特有の複雑な契約・施工知識を武器に、市場価値の高い 「店舗PMスペシャリスト」へと深化できます。 ■即戦力への高給優遇 月給35万〜50万円。 これまでの商業・店舗管理の経験を正当に評価し、 将来は責任者ポストへの昇進も想定しています。 ■ 理想的な就業環境： 恵比寿プライムスクエアタワー勤務。 完全週休2日制（土日祝）で 年間休日は120日超と、オンオフのメリハリを保てます。 ■フラットな組織文化： 部署の垣根がなく、スピード感を持って自分のアイデアを事業に反映できる環境です。 ✅S.H.N株式会社 全国に500店舗以上の飲食店と不動産事業を展開しているS.H.N株式会社。 今回募集する店舗開発部は飲食店に特化した不動産仲介業を行っており 取扱店舗数は右肩上がりに成長。事業の更なる拡大に向けての募集になります。

求めている人材 事業用不動産管理のプロフェッショナルとして、以下の経験・スキルを持つ方を募集します。 【必須要件】 事業用不動産（店舗・商業施設）のPM実務経験： 飲食店舗や路面店、商業施設における管理運営の実務経験は必須となります 。 【歓迎要件】 ■バリューアップの視点 収支改善（NOI向上）やリーシング戦略の立案など、物件価値を高めるための提案型管理ができる方 。 ■店舗設備に関する専門知識 飲食店特有の厨房設備、給排水、電気容量、排気ルート等の技術的なチェックや施工調整が可能な方 。 ■高度な契約実務スキル 借地借家法に基づいた普通・定期借家契約の締結、および店舗サブリース特有の特約事項の設計・精査ができる方 。 ■調整・交渉力 オーナー、テナント、施工業者、社内営業担当との間で、円滑かつ論理的なコミュニケーションが取れる方 。 ■自走できる実行力 成長中の組織において、自ら管理体制の最適化や仕組みのアップデートを推進できる方 。

150-0012東京都渋谷区広尾1-1-39　恵比寿プライムスクエアタワー3F S.H.N株式会社 【交通手段】 交通・アクセス 恵比寿駅から徒歩8分

月給35万円～50万円 給与詳細 ※基本給・固定残業代の総額 基本給：月給 28万8300円 〜 41万1900円 固定残業代：あり 1ヶ月あたり6万1700円 〜 8万8100円（固定残業時間：1ヶ月あたり30時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ※スタートの給与は経験やスキルにより相談の上決定します

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 10:00～19:00（実働8時間）

休日休暇 《年間休日120日》 ■完全週休2日制（土・日） ■祝日休み ■年末年始休暇 ■夏季休暇(3日) ■慶弔休暇 ■有給休暇 ■産前・産後休暇 ★連続休暇の取得も可能

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ■昇給年2回（8月・2月） ■賞与年2回（業績による） ■社会保険完備 ■交通費支給（月3万5000円まで） ■時間外手当（超過分） ■社用PC支給 ■健康診断 ■社割（グループが展開する飲食店のお食事券など） ■社員旅行あり（毎年沖縄へ） ■屋内原則禁煙（喫煙専用室設置）

試用期間あり 試用・研修期間：3カ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 学歴不問
• 月平均残業時間20時間以内
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 経験者歓迎
• 有資格者歓迎
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 社割あり
• 長期休暇あり
• 土日祝休み
• 原則定時退社