共同住宅のボリュームチェック

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：土木構造設計 ≪ 仕事はシンプル ≫土地に「最大何が建つか」を解析する。 対象地を調べ上げ、TP-PLANNER・GLOOBE・ADSで容積を最大限に引き出す企画を立案します。 あなたの解析が、土地の価値を決めます。 ・基礎調査：地歴・登記・公図・法令・条例・要綱を調べる ・容積最大消化の解析（中核）：TP-PLANNER・GLOOBE・ADSで天空率・日影・斜線を解き、容積・収益を最大化 ・高層（RC造等）の企画 ：分譲・賃貸マンションの住戸・仕様・共用部・間取りを立案 ・低層（木造・RC造等）の企画：アパートの仕様選定・ボリュームチェック ・複数棟企画：1R条例を踏まえた敷地分割・複数棟の企画 ●活躍の場は、少しずつ広げられます まずは得意なボリュームチェックで、存分に力を発揮してください。 設計課には土地の区画割・戸建のボリュームチェック、多用途（ホテル・寄宿舎・店舗等）対応、 区分マンションのリフォーム・コンバージョン再販企画、販売図面、現場管理など、幅広い仕事があります。 興味や適性に応じて、少しずつ関わる範囲を広げていける環境です（もちろん、ボリュームチェックの専門性を極めていく道も大歓迎です）。 ＼ここが魅力／ ・あなたの解析が、事業の起点になる：ボリュームチェックが土地の価値を決めます。設計課の"価値の源泉"です。 ・社長直下で動ける：意思決定のいちばん近くで、設計課の幹部候補として。 ・しっかり高年収：年収800万〜2,000万円、課長モデルで年収約1,000万円。実力次第で最大2,000万円。 ・最新の技術・法改正に強くなる：TP-PLANNER・GLOOBE・ADS、省エネ法義務化・4号特例縮小など、最新に対応できる設計者へ。 ・AI（Claude）活用で効率化：定型作業を減らし、解析・企画に集中できます。 ボリュームチェックは、建築基準法・条例・要綱を読み解き、 解析ソフトを高い水準で使いこなす専門性が要る仕事です。 その分、容積を最大化できる設計者は、眠っている土地の価値を引き出す当社の中核として、力を存分に発揮できます。

求めている人材 ＼こんな方、大歓迎／ 土地を見て「ここに最大どれだけの共同住宅が建つか」を解析するのがボリュームチェック。 高層マンションから低層アパートまで、木造・RC造を問わず、 天空率・日影・斜線をTP-PLANNER・GLOOBE・ADSで解き、法規制の中で容積と収益を最大化する、設計課の"価値の源泉"です。 ・ボリュームチェック・容積消化の解析が得意な方 ・TP-PLANNER・GLOOBE・ADS等の解析ソフトを使いこなせる方 ・共同住宅（高層／低層、木造／RC造）の企画設計の経験がある方 ・一級・二級建築士をお持ちの方（必須） ＼応募資格（必須）／ ・一級建築士 または 二級建築士 ・TP-PLANNER・GLOOBE・ADS等でボリュームチェック・容積消化の解析ができる方 ・共同住宅（高層／低層、木造／RC造）の企画設計の経験がある方 ・建築基準法・条例・要綱を読み解ける方 ＼歓迎（あれば尚可）／ ・土地の区画割・戸建のボリュームチェック（道路位置指定・開発許可を含む）の経験 ・多用途（ホテル・寄宿舎・店舗等）の関係法令の把握・最適用途の企画経験 ・区分マンションのリフォーム・コンバージョン再販企画の経験 ・販売図面（区分・建売・土地）の作成、建材・設備の選定・見積精査の経験 ・将来の独立・起業を見据えている方

年俸800万円～2000万円 給与詳細 基本給：年俸 800万円 〜 2000万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 想定年収：800万〜2,000万円（月給＋賞与）／実力・役職に応じて上位まで 〈課長クラス・年収約1,000万円〉 基本給380,000円＋固定残業手当（45時間分）174,000円＋役職手当（課長）50,000円＋資格手当（一級建築士）50,000円＋住宅手当50,000円 ＝月給704,000円／賞与 基本給の4ヶ月分（年2回） ※固定残業手当は時間外労働45時間分。 基本給・役職手当・資格手当をもとに月平均所定156時間で算定。 45時間を超える時間外労働分・深夜・休日労働分は別途支給。 賞与・各手当は業績・評価・個人の状況により変動します。 ≪ 各種手当 ≫ ・昇給 年1回 ・賞与 年2回（7月・1月）※業績による ・交通費支給（月上限2万円） ・役職手当 ・資格手当 ・住宅手当 ・福利厚生手当 ・慶弔手当 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※3か月の試用期間があります。その間の給与・待遇に変更はありません。

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日 9：00～18：00 （休憩時間60分）

休日休暇 【年間休日125日以上】 ・完全週休2日制（土日） ・祝日 ・年次有給休暇 ・GW休暇 ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・慶弔休暇 ・産前産後休暇 ・育児休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ・食事補助制度あり ・福利厚生施設利用権利（リゾートトラスト） ・社内イベント（社員旅行、忘年会など） ・健康診断 ・予防接種 ・服装 オフィスカジュアル ・ドリンク、お菓子の支給 ※退職金制度：企業型確定拠出年金（会社拠出）を導入予定

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ ※3か月の試用期間があります。その間の給与・待遇に変更はありません。

• 年間休日120日以上
• 学歴不問
• 転勤なし
• 住宅手当あり
• 通勤交通費全額支給
• 研修あり
• 賞与あり
• 育休あり
• 完全週休2日制
• 交通費支給
• 資格取得手当あり
• 土日祝休み