入居者がいない駐輪場の巡回・点検スタッフ

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：生産管理、倉庫管理、リスク管理 【賃貸PMを辞めたくなる理由、 ぜんぶ裏返します】 賃貸管理（PM）を辞めたくなる理由って、 だいたい決まっています。 元・賃貸PM歴6年の高橋さん（32歳）は、 その理由を全部抱えて、 東海技研の「駐輪場の巡回・点検」に 移りました。 PMを辞めたくなる理由を、 1つずつ、ここで裏返していきます。 ━━ 退職理由① 入居者クレームが終わらない ━━ 「上の階がうるさい」「隣の匂いが」 「ゴミ出しマナーが」。 平日も土日も、感情のクレーム電話。 機械は直せても、人の感情は直せない。 →【裏返し】 この仕事に、入居者はいません。 窓口は施設管理者・自治体担当者だけ。 感情のクレーム対応が、ゼロになります。 ━━ 退職理由② オーナーと入居者の板挟み ━━ オーナーは「家賃上げたい・修繕は抑えたい」。 入居者は「家賃下げて・すぐ直して」。 真ん中で頭を下げ続けるのがPM。 →【裏返し】 板挟みの相手が、いません。 駐輪場の状態を見て、報告するだけ。 「間に立ち続ける」ストレスから降りられます。 ━━ 退職理由③ 夜と休日に、電話が鳴る ━━ 夜21時「鍵をなくした」。 土日も携帯は手放せない。 PMの携帯は、24時間オーナーと入居者のもの。 →【裏返し】 夜間・休日の緊急電話が、ありません。 日勤9〜18時、土日祝休み。 高橋さんいわく「最初の1ヶ月、 鳴らない携帯を何度も確認してしまった」。 ━━ 退職理由④ 来月の予定が立てられない ━━ 緊急対応が入れば巡回は全部後ろ倒し。 友人との約束を何度ドタキャンしたか。 →【裏返し】 巡回ルートは事前に組まれています。 1日3〜4拠点、社用車で計画的に。 「来月の予定が立つ」生活が戻ります。 ━━ 退職理由⑤ 6年の経験が、棚卸しされない ━━ 転職サイトで「物件管理」を探しても、 出るのは別の不動産管理会社ばかり。 クレームと板挟みから逃げられない。 →【裏返し】 複数拠点を巡回し、現場を見て、 記録して、管理者に報告する。 PMで培ったこの感覚が、そのまま武器に。 高橋さん：「6年分の経験を一括りに 評価されたのは、転職活動で初めてだった」 ━━ 入社して分かったこと ━━ 「あ、これ物件巡回と同じだ」 共用部の確認 → 駐輪場の確認。 入居者カルテ → 稼働レポート。 ツールが変わっただけ。 覚えるのは「駐輪場特有の機器の見方」だけ。 月次の稼働レポートも、 PM時代の月次報告とほぼ同じ構成。 高橋さんは1週間で書けるように。 ━━ 正直な話も、書きます ━━ ・宅建手当はありません（業務上不要のため） ・PM時代の歩合・管理戸数手当がなくなる分、 月収は下がる可能性があります ・「人と深く関わる仕事」が好きだった人には、 物足りないかもしれません ・不動産業界のキャリアパスからは外れます それでも高橋さんが続けている理由は、 「夜、携帯が鳴らない暮らし」が、 想像以上に大きかったから。 土曜の朝、予定通り起きられる。 日曜の夕方、明日のクレームを 心配しなくていい。 ━━ 1日の流れ（高橋さんの場合）━━ 8:30 出社・朝礼 9:00 社用車に工具・点検資材を積み出発 10:00 1拠点目・定期巡回／利用状況確認 12:00 昼休み 13:00 2拠点目・軽微な不具合対応／写真記録 14:30 3拠点目・管理者と打合せ 16:00 4拠点目・清掃確認／巡回記録 17:00 帰社・稼働レポート作成 18:00 退社 【向いている人】 ・賃貸管理(PM)・ビル管理・施設管理の巡回経験者 ・複数拠点・複数物件の管理経験がある方 ・月次レポート・管理者報告の経験者 ・入居者/テナントのクレーム対応から抜け出したい方 ・夜・休日の電話から離れたい方 【向いていないかもしれない人】 ・宅建手当・管理戸数手当込みの収入を維持したい方 ・「人と深く関わる仕事」を続けたい方 ・不動産業界のキャリアを伸ばしたい方 ・営業・契約獲得の成果を追いたい方 まずはZOOM面談15分から。 「賃貸管理をやっていて、駐輪場の機器は 触ったことがないんですが…」 大丈夫です。 あなたの巡回と報告の経験、 そのまま活かせます。

求めている人材 賃賃貸管理（PM）の経験、 次も活かせると思いますか？ 複数の物件を巡回して、現場を見て、 記録して、管理者やオーナーに報告する。 その経験、転職市場で 正しく評価されていますか？ 「物件管理」で検索しても、 出てくるのは別の不動産管理会社。 入居者クレームとオーナーの板挟みから、 結局逃げられない。 東海技研の「複数拠点の駐輪場巡回・点検」は、 あなたの巡回・報告の経験が そのまま活きる仕事です。 しかも、入居者はいません。 窓口は施設管理者・自治体担当者だけ。 完全週休2日制（土日祝）で、夜間の電話対応に 追われることも一切ありません。 ■必須条件 ・普通自動車免許（AT限定可） ・基本的なPCスキル ・お客様の話を聞き、誠実に対応できる方 ■歓迎条件（なくてもOK） ・賃貸管理（PM）の経験 ・ビル管理・施設管理の経験 ・複数拠点の巡回経験 ・報告書の作成経験 ・宅地建物取引士などの資格 ■こんな方に向いています ・土日祝休みで休みたい方 ・夜間の電話から離れたい方 ・複数拠点の巡回経験者 ・クレーム対応を減らしたい方 ・神奈川で腰を据えて働きたい方 ■正直に、合わないかもしれない方 ・手当込みの収入を維持したい方 ・人と深く関わり続けたい方 ・不動産のキャリアを伸ばしたい方 ・営業の成果を追い続けたい方 ・室内デスクワーク中心を希望の方 少しでも「自分のことだ」と思ったら、 まずは15分のZOOM面談で。 あなたの巡回と報告の経験、 そのまま活かせます。 年齢の条件と理由：あり（例外事由1号・60歳未満（定年のため））

年俸300万円～1000万円 給与詳細 基本給：年俸 300万円 〜 1000万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ※皆勤・家族手当金額は「なし」になります 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり160時間 勤務時間：9:00～18:00 (休憩時間 1時間00分) ※残業は少なめで、夜間・休日の緊急電話対応は一切ありません。 駐輪場巡回・売上管理スタッフの1日の流れ（勤務時間 9:00〜18:00） 9:00 出社・朝礼 当日の予定や注意事項をチーム内で共有。 前日の各駐輪場からの報告事項を確認。 9:15 売上管理業務（事務作業） 各駐輪場の売上データをExcelで入力し、 日次レポートを作成。 売上動向や稼働状況の確認を行い、 異常値がないかチェック。 10:15 チームミーティング 売上アップのための施策や改善案を 検討・議論。 駐輪場で発生した問題や利用者の声を 共有。 11:00 駐輪場巡回（午前の部） 社用車を使用し、担当する駐輪場を 巡回。 設備の状況確認、清掃状態のチェック、 利用者からの問い合わせ対応。 12:30 昼食・休憩 巡回先または会社近辺で昼休み。 13:30 駐輪場巡回（午後の部） 引き続き担当エリアの駐輪場を巡回。 現場で利用状況の確認や、利用者の声を ヒアリング。 16:00 帰社・報告書作成 巡回中に得た情報や課題を整理し、 報告書を作成。 問題点や改善策をチームリーダーや 上司へ報告・共有。 17:00 終礼・翌日の準備 チームで1日の業務を振り返り、課題や 翌日の対応を確認。 資料整理や残務処理を行い、翌日の 業務準備を進める。 18:00 退社 時間通りに業務終了、退勤。 土日祝はお休みのため、週末の予定も しっかりと立てられます。 備考： 業務内容や巡回先の状況によって巡回時間やルートを柔軟に調整します。

休日休暇 完全週休2日制（土日祝） ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・有給休暇 【年間休日】 124日以上 ◎土日祝は完全にお休みです。賃貸PMにありがちな「休日に携帯が鳴る」「クレームで呼び出される」といった突発的な対応は一切ありません。休みの予定が立てやすく、プライベートを大切にしながら心身ともに安心して休める環境を整えています。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 【保険制度】 ・健康保険 ・厚生年金 ・雇用保険 ・労災保険 【待遇・福利厚生】 ・交通費全額支給 ・退職金制度（勤続3年以上） ・定年制あり（一律60歳） 【働きやすさのポイント】 ・完全週休2日制（土日祝） ・年間休日124日以上 ・夜間や休日の緊急電話対応なし 企業情報 東海技研株式会社 設立 昭和50年9月 代表者 大槻 壘 資本金 1,000万円 事業所 本社・横浜営業所 神奈川県横浜市港北区新横浜2-7-19 竹生第2ビル5階 大阪営業所 大阪府大阪市北区梅田1丁目2番2-13-14号 大阪駅前第2ビル13階 川崎工場 神奈川県川崎市高津区久地2丁目14-17 都筑事業所 神奈川県横浜市都筑区早淵1丁目1-15 YK102 事業内容 駐輪場システム/駐車場システムの製造・販売 駐輪場管理システム(サイクルン) 駐車場管理システム(トーカイパーキング) 電子機器開発・設計・製造 駐輪場機器/駐車場機器/自動ドア/シール剥離機 各種医療周辺機器/新聞包装機 その他各種制御機器(受託生産を含む)

試用期間あり 試用・研修期間：3ヵ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

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