不動産投資コンサル担当(先ずは内装工事から学ぶ)

仕事内容 ◆不動産収益コンサルにかかる業務 →身に着ける必要がある知識やスキル ①不動産の仕入れ →購入の可否を判断 ②内装工事管理 →内装工事の知識 ③不動産投資にかかる知識 →投資全般にかかる知識 ④最終的に「教えれる先生」になる →自分が講師となる ★→この知識があれば、自分も「かなり上位な投資家」になれます。 ・実際に社員が持ち株会みたいな会社を作ってみんなで収益物件の運用をしています（参加も可能） ・良い物件がある際は、ご自身で物件を購入することも可能です（ただしまずは会社の利益が優先） ・不動産投資の全てが学べる環境にあります。 ★端的に言うと ・「物件を仕入れて、工事して、それを売って、利益を出す。そしてそれを投資家に教える」お仕事です 〇具体的には以下 ①不動産の仕入れ →購入の可否を判断 ・戸建てやアパートを仕入れるための方法論を学ぶ ・仕入れる「基準」を学ぶ ②内装工事管理 →内装工事の知識 ・工事の原価を学ぶ ・工事の会社や職人の見つけ方と依頼方法も学ぶ ・実際に経験してどこをどの程度工事するかの判断も学ぶ ③不動産投資にかかる知識 →投資全般にかかる知識 ・どれぐらいの利回りで売れるのか ・家賃や工事の程度のリサーチ方法 ・どういう物件が買ってはいけなくてどういう物件を買うべきなのか ④最終的に「教えれる先生」になる →自分が講師となる ・どの金融機関がどの程度の条件でいくら借りれるのか ・全般的な仕入れや工事の知識があるのでそれを伝えていく ・総合的な能力をつけて投資家の塾生の質問に答えていく ★まずはここから学んでいく ①物件の内装工事（半年程度） ・どこをどの程度工事するといくらかかるのか？ ・どういう工事をすべきでどれぐらいの費用感なのか？ →まずはこれがないと物件を購入する金額が決めれない（工事金額が高いと物件を買う金額を安くしなければいけない ②実際に不動産取引を体験してみる（1年程度） ・不動産取引はどういうものなのか？ ・不動産を購入する諸経費はいくらぐらいかかるのか？ ・契約書や重要事項説明書の作り方も学ぶ →不動産の知識をつける ③実際に一人前として自分で活動してみる（入社1年後＝2年目から） ・できる人であれば半年後からでも ・物件を仕入れる（不動産の仕入れ営業） ・不動産投資の全体像が理解できている状態 ④アパートに挑戦する（入社後一年半経過後から） ・仕入れる対象にアパートを追加 ・アパートの方が工事は簡単 ・ただ総合的な能力が必要になるので順を追ってから ・できる人なら入社一年後からでも ・対象は全国の物件なので泊りの出張もあり →ここまで出来れば、一人前で講師としても活躍できるレベル ○その他として ・仕入＋工事を繰り返していく仕事＋これを投資家に教える ・こまごまな業務はその他多数 ・パート社員もいるので有効活用する（誰でもできるような仕事は投げる ・活躍してくると多忙になる ・いろんな現場やいろんな物件を見に行くため車の運転がかなり多い

求めている人材 ◆事業部の理念 ・パーパス：自社ノウハウで日本の社会問題を解決する ・ビジョン：オンリーワンの価値提供 ・ミッション：利益を生み続けることができる物件やサービスの提供 ・バリュー：感謝される・向上心・チーム思考・プロフェッショナル・個性の意識 →社会問題の解決が『自社の独自ポジションの確立』に繋がっている事を理解し、空き家問題と老後の貧困問題の解決に貢献する。 ※理念に賛同できる方のみ、ご応募いただけると幸いです。 ◆必須条件 ・理念に共感できる方（理念に沿った行動ができない方はお断りしております） ・運転免許をお持ちの方（運転必須・常に車で移動しているイメージです） ・嘘をつかない方（虚偽報告ややってないことをやっているなど、嘘をつく方はお断りしております） ・チーム意識が強い方（個人で動く＋自分のことしか考えない＝チーム意識のない方はお断りしております） ・素直な方（指示をしっかり守る方は必ず成果が出ます・能力の高い個人主義の方よりも優遇します） ◆求める人材 ・不動産に興味があり不動産投資にも興味がある人 ・言い訳をしない人（なんでも他人の責にする人はお断りしております） ・言われたことを素直に実施できる人 ・頑張った対価としてお金を稼ぎたいと思っている人（成果を出さないように報酬を求める人はお断りしております）

職場環境 基本的に外に出ていることが多く、事務作業のために事務所に戻ってくる感じ。 会社の内装はイノベーションされておりおしゃれな環境。 わいわいした感じでみんな仲が良く、月に1回懇親会も開催。（出席自由ですが、数ヶ月に1回は参加希望） 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） ・会社内や車内での喫煙は不可 ・体に悪いし自分や家族のためにならないので喫煙者はご遠慮いただけると幸いです

467-0066愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2丁目14番地水野ビル3階 株式会社スプリングヒル 【交通手段】 交通・アクセス 名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋駅」から徒歩1分

月給35万円 給与詳細 基本給：月給 35万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ・年齢＋8万円の給与保証（9か月間→それ以降は固定給＋歩合＋インセンティブ） ・固定残業代を含む金額です 〇インセンティブ一覧 仕入契約手当 1契約 ¥10,000 販売決済手当 1決済 ¥20,000 工事完工手当 1完工 ¥10,000 分離手当＋支給 1完工 ¥20,000 →その他、宅建・役職手当あり 〇その他 ・賞与：規定あり（販売実績による・粗利の18％程度） ・勤続手当：毎年1万昇給（4年間のみ） 【給与例】 給与例 〇30歳（勤続5年） ・月給：30万 ・インセンティブ：10万/平均 ・勤続手当：4万 ・賞与：200万 →年収：730万程度 ※あくまで成果に対しての支払いです ・成果なし →360万程度 ・成果普通 →450万～550万 ・成果あり →650万～900万 ・脆化絶大 →1000万～1300万

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり168時間 ・休日：年間113日 →年末年始・GW・夏季休暇あり（日程をずらして取得することも可能 ・労働時間：1日8時間（状況により残量あり→自分で調整してください残業を推奨しているわけではありません ・勤務時間：9：00～18：00 ・休日曜日：水曜日・日曜日 or 火曜日水曜日 or 水曜日土曜日（週に1回は土日のどちらかの出社必須） →有給も当然あります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 〇車通勤について ・会社の社用車で可能（ある程度業務ができるようになるまで（3か月程度）は電車通勤 ・自宅付近の駐車場の借り入れ可能（電車通勤の定期代と比較して安い方を採用

試用期間あり 試用・研修期間：3か月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 業界未経験歓迎
• 歩合給あり
• 学歴不問
• 車通勤OK
• 経験者歓迎
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 賞与あり
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 交通費支給
• 長期休暇あり
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• ひげOK