売却専門の不動産営業(立ち上げメンバー募集)

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産マンション管理員、その他不動産投資 ✼┈┈┈┈ここがポイント┈┈┈┈✼ ✅最初は代表の商談に同席 ✅電話から商談まで経験に応じて担当 ✅売買経験者は早期に商談を担当 ✼┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈✼ ■ 入社後の進め方は、ご経験に合わせます 扱う商材やオーナー様の層がこれまでと 違うため、最初は代表の商談に同席し、 話の進め方をつかんでいただきます。電話から 商談まで、どこから担当するかはご経験に 応じて決めます。売買のご経験がある方は、 早い段階から商談を担当していただく想定です。 具体的な進め方は面接でご相談します。 ■ 投資用マンションの売却を担当します REALISSは、 2025年2月設立の投資用マンションの売却を 専門とする会社です。オーナー様を 見つけるところから、価格交渉、売主様から 調印をいただくところまで、1人が最初から 最後まで担当します。 ■ 買主は、先に決まっています 代表が不動産業界で 10年かけてつないできた買主がいます。 法人・個人の不動産業者のほか、 会社員時代にやり取りしたエンドユーザーもいます。ご連絡する先も、買い手がいる物件に絞っています。売り先が決まっているぶん、ご契約まで進みやすく、買主が不動産会社の場合は契約もスピーディーです。 ■ 扱うのは、投資用の区分マンションです ワンルームが中心で、価格は2,000万円台が 多くなります。物件は都内が中心で、八王子、 神奈川（横須賀・川崎）、大宮、関西、福岡にも 広がっています。オーナー様のお住まいは 全国どこでも構いません。購入時より 値上がりし、売れば数百万円の利益が 出る方もいれば、家賃よりローンや管理費が 多く、毎月2〜3万円を 持ち出している方もいます。税金を合わせると 年40万円ほど。 いまの価格をご存じない方がほとんどなので、 価格をお伝えすることが判断の材料になります。 ■ ご連絡先は、自社のデータベースにあります 代表が作った顧客管理システムに、法務局から 取得した情報や反響でいただいた情報が 日々たまり、いまは1万件を超えています。 朝システムを開くと、 その日にご連絡してよい先が表示されます。 一度ご遠慮のお返事をいただいた方には 3週間あけてからご連絡する決まりも、 システムに入っています。ご連絡先を 探す手間がないぶん、お客様との会話に時間を 使えます。ご連絡できる先は毎日あります。 ■ お電話は、ご自身でかけていただきます 最初のやり取りから重ねることで、 売主様との関係を築いていきます。 台本はありますが、ご自身の話し方や、 これまでのご経験で積み上げたやり方を 使っていただいて構いません。始業前や終業後に 練習したいときは、代表も社員も付き合います。 練習は任意です。 ■ 仕事の流れ お電話でご提案し、興味を 持ってくださった方とお会いします。まず家賃、 管理費、修繕積立金など、 毎月のお金の出入りをお聞きします。次に システムで物件の資料を作り、 取引のある不動産会社に購入可能な価格を 聞きます。価格が出たら、オーナー様のご希望と 買主の提示額を、 数字をお見せしながら話し合います。 たとえば希望額が2,595万円、提示額が 2,400万円なら、 同じマンションの売出価格が2,200万円を 上限としていることなどをお伝えします。 毎月持ち出しがある方には、年40万円が 10年続けば400万円になることも 判断材料としてお示しします。売るかどうかを 決めるのはオーナー様です。お互いに 納得できたらご契約へ進みます。 最初のお電話からご契約まではおよそ1ヶ月。 その間に5〜6回やり取りを重ねます。 ■ 契約の手続きは、代表が担当します 営業は売主様から調印をいただくところまで 担当します。その先の重要事項説明など、資格が 要る手続きは宅地建物取引士の代表が 担当します。宅地建物取引士をお持ちでなくても 応募いただけます。入社後に取得される場合は、 合格したときの受験費用を会社が負担します。 ■ がんばりは、収入に返ってきます ご成約ごとにインセンティブが付きます。 買い手が先にいるため、売ると 決まった物件がご契約まで進みやすく、成果が 収入につながりやすい仕事です。役職が上がると 月給にも手当が乗ります。詳しくは 給与の欄をご覧ください。 ■ 決まっていないことが多いぶん、自分で 決められます 2025年2月設立の会社です。仕組みや 評価の基準は、これから一緒に 作っていくところ。「こうしたほうがいい」 という声を形にしていきます。 【代表メッセージ】 この求人を開いてくださり、 ありがとうございます。代表として、会社を 始めた思いをお伝えします。 ■ 「売って終わり」を、終わらせたい 不動産業界に入って10年、 マンションの売却をお手伝いしてきました。 契約が済めば、お客様とのご縁もそこで 切れてしまう。それでいいのかと、ずっと 考えてきました。マンションを売ったあとに 手元に残るお金についても、保険や証券を 含めて相談していただける会社にしたい。 その思いから、私自身が ファイナンシャル・プランニング技能士2級と 証券外務員の資格を取りました。社員にも 宅建だけでなく、 ファイナンシャル・プランニング技能士の資格に 手当を出しています。受験費用も、 合格したら会社が負担します。 ■ 面接では、話のうまさを見ていません 大切にしているのは、相手の気持ちを汲み取り、 会話のやり取りができること。オーナー様の話を 聞き、数字をお見せして、 納得して決めていただく仕事です。面接は、 働く相手をお互いに確かめる場でもあります。 最後に社員も一緒に食事をしますので、入社前に 職場の人と話してください。 在職中の方もご応募いただけます。平日の夜や 土日の面接もご相談ください。 株式会社REALISS 代表 【私たちが大切にしていること】 ミッションは「人生の幸福度を、 1%上げる。」。挑戦して常識を変え、 関わる人の幸福度を上げることを 目指しています。お客様にも、一緒に 働く仲間にも同じです。ビジョンは「人に 愛されるサードプレイスへ」。 大切にする行動は、挑戦を楽しむ。常識を 超える。敬意を持つ。素直に生きる。感謝を 届ける。誠実を貫く。愛を持って向き合う。

求めている人材 【必須】 ■不動産業界で営業をしたことがある方 売買でも賃貸でもOK。経験年数は問いません。応募に必要なのは、この経験だけです。学歴や転職回数、宅地建物取引士の資格、運転免許は問いません。 「投資用の区分マンションは扱ったことがない」という方も大丈夫です。これまでの営業経験を活かせます。 【こんな方に合うと思います】 入社後にどこから担当するかは、経験に応じて決めます。まずは代表の商談に同席して、仕事の流れをつかめます。売買経験がある方は、早い段階から商談を担当する想定です。 ・商談を見てから担当してみたい ・電話から契約まで関わりたい ・営業の進め方を自分で考えたい ・成果をきちんと評価してほしい ・売却後もお客様と関わりたい ・評価の仕組みづくりにも関わりたい 「自分の経験でも応募できるかな？」と思った方も、まずは必須条件をチェックしてみてください。 【歓迎します】 以下の経験や資格があれば活かせます。なくても応募できます。 ◎投資用不動産の営業経験 （区分マンション・一棟） ◎買取再販や物件の仕入れ経験 ◎宅地建物取引士 （月2万円の手当があります） ◎ファイナンシャル・プランニング技能士 （1級は月1万円、2級は月5,000円の手当があります）

月給33万円以上 給与詳細 ※基本給・固定残業代の総額 基本給：月給 29万円 〜 固定残業代：あり 1ヶ月あたり4万円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり17時間） 固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 月給33万円＋インセンティブ （基本給29万円＋固定残業代4万円／月17時間分。超えた分は別途支給します） 【試用期間3か月】 月給30万円（基本給25万円＋固定残業代5万円／月30時間分。超えた分は別途支給します） 【給与例】 ・入社したて（役職なし） 年収636万円 月給33万円＋インセンティブ月20万円／月2件のご成約があった場合 ・係長 年収1,480万円 月給37万円＋インセンティブ月86.4万円／月4件のご成約があった場合 ・課長代理 年収2,480万円 月給40万円＋インセンティブ月約166万円 昇給年1回（12月） 【手当】 ■ 通勤手当（月4万円まで） ■ 役職手当（2万円〜17万円） ■ 資格手当 宅地建物取引士：月2万円 賃貸不動産経営管理士：月1万5,000円 マンション管理士：月1万5,000円 ファイナンシャル・プランニング技能士1級：月1万円 ファイナンシャル・プランニング技能士2級：月5,000円 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 試用期間は3ヶ月です。期間中の月給は30万円（基本給25万円＋固定残業代5万円／時間外労働30時間分）で、超過分は別途全額支給します。給与以外の待遇は、本採用後と同じです。 この3ヶ月は、台本を覚えてロープレを重ね、電話でお約束を取れるようになるまでの期間と考えています。取れたお約束は代表が引き継ぐので、一人で抱えることはありません。 【給与例】 給与例 ・636万円／入社1年目（月給33万円＋インセンティブ） 月2件のご成約を想定。月収にすると53万円です。 ・1,480万円／係長（月給37万円＋インセンティブ） 月4件のご成約を想定。月収にすると123万円です。 ・2,480万円／課長代理（月給40万円＋インセンティブ） 月収にすると206万円です。 インセンティブは、ご成約ごとに、取引で出た利益に応じてお支払いします。 ※いずれも一例です。ご成約の件数や物件の価格によって金額は変わります。

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり22日 〜 25日 10:00〜19:30（休憩90分、実働8時間） 固定時間制 ・始業は10:00です。朝の通勤ラッシュの時間帯を外して出社できます。 ・お昼の休憩は90分あります。 ・時間外労働は月平均15時間ほどです。 ・始業前や終業後の練習は任意です。希望する人に、代表や社員が付き合います。

休日休暇 ★2028年4月から、完全週休2日制（土・日）に移行します。 いまは隔週休2日制ですが、切り替えの時期を決めています。 休みが少ない点は、入社前に知っておいてほしいので先に書いています。 【いまの休日】 ■ 隔週休2日制（土・日） 土日が2日とも休みの週と、1日休みの週が交互にあります。 月の休日は5〜7日です。 【長期休暇】 ■ GW休暇（5〜8日） ■ 夏季休暇（3〜5日） ■ 年末年始休暇（5〜7日） 【そのほかの休暇】 ■ 有給休暇 ■ 慶弔休暇 ■ 産前産後休暇・育児休暇 ※休日に出勤した場合は、必ず代休を取ります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 【学ぶ環境】 ■ 宅建に合格した場合、受験費用を会社が全額負担 ■ FP2級・証券外務員の受験費用も、合格した場合に全額負担 ■ 書籍の購入補助 ■ 社外研修の受講補助 ■ 週1回の勉強会 【その他】 ■ 社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■ 営業で使う交通費は全額支給 ■ 時間外手当（固定残業時間を超えた分） ■ インセンティブ制度 ■ 毎月の表彰／年間MVPには報奨旅行 ■ 引越しの際の仲介手数料が無料 ■ 定期健康診断 ■ 服装自由（商談のとき以外） ■ 副業は応相談 ■ 雇用期間の定めなし

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 試用期間は3ヶ月です。期間中の月給は30万円（基本給25万円＋固定残業代5万円／時間外労働30時間分）で、超過分は別途全額支給します。給与以外の待遇は、本採用後と同じです。 この3ヶ月は、台本を覚えてロープレを重ね、電話でお約束を取れるようになるまでの期間と考えています。取れたお約束は代表が引き継ぐので、一人で抱えることはありません。

• 業界未経験歓迎
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