池袋の投資用不動産仲介営業 売買経験3年以上の即戦力

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産コンサルタント、不動産個人営業、不動産法人営業 「売買の経験は3年以上。成約も積んできた。なのに年収は頭打ちのまま」 「1億円の物件を決めても、インセンティブ率が低く、手元に残るのはわずか」 「そもそも毎月、見込み客を探すところから始めないといけない」 —— 売買仲介の実務を知っているあなたなら、こうした"構造の壁"に心当たりがあるはずです。 エクスペンションには、顧客がいます。その顧客は単価の大きい物件を求めています。そして、粗利の20％が年収になる仕組みがあります。 ■ 会社について 元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。 2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。 正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。 ■ ポジションの位置づけ 投資用不動産の売買仲介を担う、経験者限定の即戦力ポジションです。 扱う価格帯は1億〜2億円。YouTube・LINE経由で集まった投資家顧客に対し、物件提案から融資戦略、契約・引渡しまでを担当します。 顧客数は十分にあり、売買経験者であれば月1件の成約は現実的なペース。慣れてハイペースになれば、月2件も視野に入ります。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 顧客対応・提案 ・YouTube／LINE経由の投資家顧客へのヒアリング ・資産状況や投資目的に合わせた物件の選定・提案 ・現地調査、収支シミュレーションの作成 ▼ 融資戦略の伴走 ・社内の融資コンサルチームと連携した資金計画の立案 ・金融機関との折衝サポート（取引実績170行以上） ▼ 契約・引渡し ・売主側業者との条件交渉、契約・決済までの進行管理 ・購入後の追加購入・買い替え提案、紹介案件の獲得 ■ この仕事ならではの魅力 ◎「集客」ではなく「成約」に時間を使える 飛び込み・テレアポはありません。代表の発信に共感した投資家が、すでにLINEに集まっている状態からのスタート。見込み客探しに時間を溶かさず、提案とクロージングに集中できます。 ◎ 1〜2億円帯 × 粗利20％ ＝ 年収の天井なし 年収は「個人粗利の20％」で決まる設計。価格帯が大きいぶん1件の粗利も大きく、月1件ペースで年収1,000万円に届く水準。両手案件になれば、さらに上乗せされます。 しかも年収600万円は保証。立ち上がりの不安なく、成約に集中できます。 ◎ 融資まで踏み込めるから、提案の幅が広い 170行以上の金融機関ネットワークと、元銀行員の代表のノウハウ。「物件はいいのに融資が組めない」を、一緒に組み立て直せるのが当社の強みです。 ◎ マネジメントでさらに稼げる 部下を持つと、担当する部下の粗利の5％を、自分の粗利20％に上乗せして支給。プレイヤーとしても、組織を率いる側としても年収を伸ばせます。 ■ 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは、教わるのを待つ人ではなく、入社してすぐに自分で走り出せる「挑戦者」です。 正直にお伝えすると、経験があっても「環境が良ければ勝手に決まるだろう」という甘い考えの人は、うまくいきません。 今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。 その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。 1年あれば、劇的に成長できる環境です。 面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材 ＜必須条件＞ ・不動産売買に関する実務経験3年以上 （売買仲介・投資用不動産の販売など。宅建の有無は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・投資用・収益不動産の売買仲介経験 ・1億円以上の物件の取引経験 ・融資付け・金融機関との折衝経験 ・マネジメント経験 ・宅地建物取引士の資格（必須ではありません） ＜こんな方に来てほしい＞ ・売買で実績を出してきたのに、給与テーブルやインセンティブ率の低さで年収が頭打ちになっている方 ・見込み客探しに追われ、本来の提案・クロージングに集中できていない方 ・1件の単価を上げて、年収1,000万円以上を本気で取りに行きたい方 ・いずれは部下を持ち、チームの数字でも稼ぐ側に回りたい方 ＜こんな想いを持っている方、最高です＞ ・「稼ぎたい」を隠さない。そのための行動量には自信がある ・物件を売る人ではなく、投資家の資産形成に伴走するパートナーでいたい ・経験に甘えず、融資や事業計画の知識も素直に吸収できる ＜マッチしない方＞ ・不動産売買の実務経験が3年未満の方 ・指示やマニュアルがないと動けない方（自走が前提です） ・「経験があるから何とかなる」と、学ぶことをやめてしまっている方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの高度な日本語能力」 【人物面】 ・指示を待たず、入社直後から自分で考えて動ける（自走できる）方 ・1年で劇的に成長する覚悟を持ち、やり切れる方 ・"なぜ転職するのか / そこから何を学んだか"を自分の言葉で語れる方

月給30万円以上 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円（固定）＋賞与（年2回） 年収600万円を保証します（月給30万円×12ヶ月＋賞与） ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が保証年収600万円を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 成果が出るまでは年収600万円保証、成果を出したら青天井です。 例）1.5億円の物件を仲介した場合（税別） 片手：仲介手数料 約456万円 → 20％の約91万円が年収に反映 両手：仲介手数料 約912万円 → 20％の約182万円が年収に反映 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく試算モデルです（保証するものではありません）。 【月1件ペース】年収 約1,090万円 1.5億円の物件を月1件（年12件）成約 仲介手数料 約456万円×12件＝粗利 約5,470万円 → 20％＝約1,090万円 売買経験者なら早い段階で届くライン。両手案件が入れば、さらに上振れします。 【月2件ペース】年収 約2,190万円 提案の型と融資ルートが固まり、ハイペースで回せるようになった場合 粗利 約1億940万円 → 20％＝約2,190万円 【部下を持った場合】 個人成績に加え、部下の粗利の5％を上乗せ。月1件ペースの部下が3名（粗利 計約1億6,400万円）なら、約820万円が加算されます。 ※成果が出るまでも、年収600万円を保証（月給30万円＋賞与）。 ※1件あたりの粗利は物件価格・取引形態により変動します。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 顧客面談、現地調査、金融機関との打ち合わせ。1日の組み立ては自分次第です。 オフィスは「集う場所」として使い、あとは自分の裁量で時間をマネジメントするスタイル。 裁量が大きいぶん、自走できる人ほど成果が出ます。

休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始・夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 売買仲介の世界では「土日こそ稼ぎ時」が当たり前だったはず。 当社は平日に集中して提案・成約を積み上げ、週末はしっかり頭を休める。 長く高いパフォーマンスを出し続けるための、必須のリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・年収600万円保証（月給30万円＋賞与） ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ） ・賞与年2回 ・交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス ・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 歩合給あり
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 通勤交通費全額支給
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• 賞与あり
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由