不動産リノベ施工管理 物件再生プロジェクト推進担当

仕事内容 「現場のことは分かる。でも、建物を売る側の世界を知らない」 「複数のステークホルダーを動かす仕事は得意。 でも、今の業界では数字に直結する手応えが薄い」 「毎週の進捗報告会議で疲弊している」 もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの施工管理は あなたの経験を最大限に活かせる仕事です。 このポジションは、当社が買取再販する物件の リノベーション工事をすべて任せるポジション。 仕入れ営業が買ってきた物件を、 あなたの手で「売れる物件」に磨き上げます。 図面を引き、業者を選び、原価を計算し、 工程を組み、現場を回す。 その一連のディレクションを通じて、 1棟・1部屋ごとの利益を確定させる仕事です。 仕入れ価格と販売価格の差。 そこにあるリノベ予算と工期と品質。 このバランスを設計して回せるかどうかで、 会社の利益が決まります。 つまり、あなたが「品質とコストの番人」になります。 ＜エクスペンションについて＞ 当社は元銀行員の代表・山岸が 2021年に立ち上げた不動産融資コンサルタント企業。 5期連続黒字、前年比売上6倍の成長フェーズ。 公式LINEには約4,000人のファンが集まる 急成長中のベンチャーです。 買取再販事業の拡大に伴い、 施工管理の専任ポジションを新設しました。 これまで代表や仕入れ営業が兼務してきた領域を、 プロとして任せられる方を求めています。 ＜具体的な仕事内容＞ ・買取再販物件のリノベーションプランの現調 ・リフォーム見積もり作成、収支シミュレーション ・協力業者（解体・外装・内装・設備等）への発注、価格交渉 ・現場の工程管理、安全管理、品質管理 ・工事完了後の検査、営業部門への引き渡し ・新規協力業者の開拓・関係構築 ・原価管理、予実管理 ・役所調査（建築基準法、用途地域等の確認） ・オーナー物件の修繕対応、見積もり精査 業務範囲は広いですが、 それは「上流から下流まで一気通貫で関われる」ということ。 分業制の大手では味わえない、 プロジェクト全体を回す手応えがあります。 ＜エクスペンションのここが違う＞ ◎ 仕入れ・施工・販売チームが同じフロアで動く 一気通貫の組織。 自分が手がけた物件の「最終価格」まで見届けられる ◎ 代表が全案件に関与するマンツーマンOJT。 元銀行員ならではの収支感覚を直接学べる ◎ 自分の判断で協力業者を選定・開拓できる裁量 ◎ 利益（粗利）の20%をインセンティブとして還元 ◎ 「部下が上司を選ぶ」評価制度。年功序列ゼロ ◎ 睡眠8時間・土日完全休みのモットー。 長時間拘束の現場文化はありません ◎ 「失敗させる文化」。 挑戦者、チャレンジャーを応援する会社 ◎ YouTubeで代表の考え方を全公開。 入社前に社風がわかる ◎ 2021年設立、5期連続黒字、前年比売上600%の急成長 ＜1日の流れ（軌道に乗ってからのイメージ）＞ 10:00 出社。Slackで現場の進捗確認、業者連絡対応 10:30 仕入れ営業から新規物件の引き継ぎ リノベプランの方向性を相談 11:00 現場巡回（既存案件の進捗確認、品質チェック） 12:30 昼休憩 13:30 協力業者との打合せ（見積もり交渉、工程調整） 15:00 帰社。新規物件の現調レポート作成、 リノベプラン・見積書の作成 16:30 代表との進捗共有、収支シミュレーションの相談 17:30 翌日の段取り、業者への連絡 18:00 退社 ※コアタイムは13:00〜17:00。 現場の状況に応じて柔軟に動きます。 【就業場所・業務内容の変更の範囲】 就業場所および業務内容は、 会社の定める範囲内で変更となる可能性があります。

求めている人材 ＜必須条件＞ ・複数の関係者が関与するプロジェクト管理の経験 ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・1級/2級建築施工管理技士 ・インテリアコーディネーター ・買取再販やリノベーションの実務経験 ・リフォーム会社・工務店・ハウスメーカー等での経験 ＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞ ・リフォーム会社や工務店で施工管理をしてきた方。 現場と業者を回す力はそのまま活きます。 今度はBtoBの単発工事ではなく、 「再販で利益を生む」という出口を持った仕事に 挑戦してみませんか。 ・ハウスメーカーや建築設計の現場で 工程管理を担ってきた方。 原価感覚と納期管理の経験は、 買取再販事業の中核になります。 ・Web制作会社や広告代理店で プロジェクトディレクションをしてきた方。 複数の関係者を動かして、 納期・品質・予算を同時に管理するスキルは、 業界が変わってもそのまま通用します。 建築の専門知識はマンツーマン指導と 動画コンテンツで補完できます。 ・イベント運営や舞台制作で 多業者を巻き込んだ進行管理をしてきた方。 現場で起きる想定外を即断で解決する力は、 施工管理で必ず求められる能力です。 ＜こんな人がフィットします＞ ・職人さんとフラットに会話できる方 （年上の職人にも、若手にも、 同じ目線で敬意を持って接せる方） ・原価意識が高い方 （1万円の見積もり差にこだわれる、 数字を握って業者と交渉できる方） ・細部にこだわれる方 （仕上げの1ミリ、設備の選定、 動線の作り方まで、自分の判断軸を持っている方） ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・買取再販の現場は未経験です。 不動産業界特有の収支感覚や、 売却を見据えた仕様選定のコツは、 代表と仕入れチームが一緒に考えます。 ・現場経験はあるけど建築士の資格はありません。 資格よりも「現場を回した実績」を重視します。 挑戦者を応援する会社です。

171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 株式会社エクスペンション 【交通手段】 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定）に加え、 個人粗利の20%をインセンティブとして還元します。 施工管理の評価軸は明確です。 リノベの予算をどれだけ抑えたか。 どれだけ高品質に仕上げたか。 工期をどれだけ守れたか。 この3つが、そのまま物件の利益に直結します。 支給は基本的に半期ごと。 役職によっては固定インセンティブを月給に上乗せし、 上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 基本給＋インセンティブ＋賞与の三層構造で、 成果を出した人に正直に還元する給与設計です。 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収500〜650万円 リフォーム会社の施工管理から転職。 不動産業界は未経験スタートだが、 現場経験と業者ネットワークを活かして すぐに案件を回し始める。 【入社2年目（年収イメージ）】年収750〜850万円 買取再販の収支感覚が身につき、 仕入れ営業と一緒に物件選定の段階から関われるように。 担当案件の利益貢献度が評価に直結。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収800万円〜 施工管理のリーダーとして、 協力業者ネットワークを拡大し、 リノベ品質の標準化や後進の育成にも関わる。 将来は施工部門の責任者候補へ。 ※上記はあくまで想定モデルです。 成果と評価に応じて変動します。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 建設業界にありがちな長時間労働の文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 施工管理は現場と業者の状況に合わせた動きが必要なので、 午前中はオフィスで段取りや見積もり作成、 午後は現場巡回や業者打合せという流れが多いです。 オフィスと現場を行き来しながら、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。

休日休暇 完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。 建設業界・リフォーム業界で 「土曜出勤が当たり前」「現場が動いていれば休めない」 という環境にいた方には、 大きな環境変化になるはずです。 協力業者も基本的に土日は動かないため、 あなたも安心して休めます。 「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動く。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険） ・通勤手当（実費支給、上限なし） ・リモートワーク手当（月5,000円） ・インセンティブ手当（利益の20%還元） ・賞与年2回 ・フレックスタイム制（コアタイム13:00〜） ・リモートワーク相談可（自分で考えて動けるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり） ・転勤なし ・代表によるマンツーマンOJT（全案件に代表が関与） ・動画学習コンテンツ完備（融資・査定・リノベ企画等） ・3ヶ月間の丁寧な研修プログラム ・宅建取得支援環境あり ・経営者向けセミナーへの参加機会あり ・学習用コンテンツを複数用意、いつでも学習可能 ・YouTubeチャンネルを通じた業界知識のインプット環境 ・再販物件の出口が公式LINE4,000人の顧客基盤で担保されている（＝仕入れリスクが低く、施工にも安定発注） ・Slack導入によるスピーディーな情報共有 ・屋内全面禁煙 ・服装自由（商談時はビジネスカジュアル推奨） エクスペンションの福利厚生を使い倒してください。

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 業界未経験歓迎
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由