不動産リノベ施工管理・物件再生プロジェクト推進

仕事内容 「現場のことは分かる。でも、建物を売る側の世界を知らない」 「複数のステークホルダーを動かす仕事は得意。でも、今の業界では数字に直結する手応えが薄い」 「毎週の進捗報告会議で疲弊している」 —— もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの施工管理は、あなたの経験を最大限に活かせる仕事です。 ■ ポジションの位置づけ 当社が買取再販する物件のリノベーション工事をすべて任せるポジション。 仕入れ営業・販売営業と並走しながら、 「どこにいくらかけて、どう仕上げて、どんな顧客に売るか」までを一緒に設計します。 ■ 会社について 株式会社エクスペンション。2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに、 不動産融資コンサル・売買仲介・買取再販を一気通貫で手がけるベンチャー。 正社員6名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 物件再生の企画・設計 ・仕入れ営業と連携した物件査定、リノベ企画 ・出口（販売価格・顧客像）から逆算した仕様決定 ・概算予算・工程の組み立て ▼ 業者管理・現場推進 ・職人・業者ネットワークの構築・選定 ・見積もり精査、コストコントロール ・現場進捗管理、品質管理、工期管理 ▼ 数字・利益管理 ・予算実績差異の分析、追加コストの抑制 ・案件ごとの粗利貢献度の見える化 ■ この仕事ならではの魅力 ◎ “プロジェクトオーナー”として、上流から下流まで関われる 仕入れ→企画→リノベ→販売の全工程に関与でき、自分の判断が利益に直結します。 ◎ 数字で評価される 「予算を抑え、品質を上げ、工期を守る」結果は、そのまま個人粗利＝報酬につながります。 ◎ 業者ネットワークが自分の資産になる 良い業者を見つけ、関係を築き、案件を回し続けるほど、自分の市場価値も上がります。 ■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは「挑戦者」。 最初の半年〜1年、成果が出なくても構いません。 失敗は教育コストとして会社が引き受けます。 そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）

求めている人材 ＜必須条件＞ ・複数の関係者が関与するプロジェクト管理の経験 ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・1級/2級建築施工管理技士 ・インテリアコーディネーター ・買取再販やリノベーションの実務経験 ・リフォーム会社・工務店・ハウスメーカー等での経験 ＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞ ・リフォーム会社や工務店で施工管理をしてきた方。 現場と業者を回す力はそのまま活きます。 今度はBtoBの単発工事ではなく、 「再販で利益を生む」という出口を持った仕事に 挑戦してみませんか。 ・ハウスメーカーや建築設計の現場で 工程管理を担ってきた方。 原価感覚と納期管理の経験は、 買取再販事業の中核になります。 ・Web制作会社や広告代理店で プロジェクトディレクションをしてきた方。 複数の関係者を動かして、 納期・品質・予算を同時に管理するスキルは、 業界が変わってもそのまま通用します。 建築の専門知識はマンツーマン指導と 動画コンテンツで補完できます。 ・イベント運営や舞台制作で 多業者を巻き込んだ進行管理をしてきた方。 現場で起きる想定外を即断で解決する力は、 施工管理で必ず求められる能力です。 ＜こんな人がフィットします＞ ・職人さんとフラットに会話できる方 （年上の職人にも、若手にも、 同じ目線で敬意を持って接せる方） ・原価意識が高い方 （1万円の見積もり差にこだわれる、 数字を握って業者と交渉できる方） ・細部にこだわれる方 （仕上げの1ミリ、設備の選定、 動線の作り方まで、自分の判断軸を持っている方） ＜こんな方でも大丈夫です＞ ・買取再販の現場は未経験です。 不動産業界特有の収支感覚や、 売却を見据えた仕様選定のコツは、 代表と仕入れチームが一緒に考えます。 ・現場経験はあるけど建築士の資格はありません。 資格よりも「現場を回した実績」を重視します。 挑戦者を応援する会社です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、 および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」 （専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成） 【人物面】 ・自分で考え、自分で動ける方 ・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方 ・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を 自分の言葉で語れる方

171-0022東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302 株式会社エクスペンション 【交通手段】 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分

月給30万円～45万円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系（インセンティブ設計） 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定） ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。 年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。 支給は基本的に半期ごとに精算。 役職によっては固定報酬を月給に上乗せし、上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 施工管理の評価軸は明確です。 リノベの予算をどれだけ抑えたか、どれだけ高品質に仕上げたか、工期をどれだけ守れたか。 この3つが、そのまま物件の利益＝個人粗利に直結します。 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収500〜650万円 リフォーム会社の施工管理から転職。 不動産業界は未経験スタートだが、 現場経験と業者ネットワークを活かして すぐに案件を回し始める。 【入社2年目（年収イメージ）】年収750〜850万円 買取再販の収支感覚が身につき、 仕入れ営業と一緒に物件選定の段階から関われるように。 担当案件の利益貢献度が評価に直結。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収800万円〜 施工管理のリーダーとして、 協力業者ネットワークを拡大し、 リノベ品質の標準化や後進の育成にも関わる。 将来は施工部門の責任者候補へ。 ※上記はあくまで想定モデルです。 成果と評価に応じて変動します。

フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 建設業界にありがちな長時間労働の文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 施工管理は現場と業者の状況に合わせた動きが必要なので、 午前中はオフィスで段取りや見積もり作成、 午後は現場巡回や業者打合せという流れが多いです。 オフィスと現場を行き来しながら、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。

休日休暇 完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。 建設業界・リフォーム業界で 「土曜出勤が当たり前」「現場が動いていれば休めない」 という環境にいた方には、 大きな環境変化になるはずです。 協力業者も基本的に土日は動かないため、 あなたも安心して休めます。 「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動く。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち） 社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無）

• 業界未経験歓迎
• ランチタイム
• 副業・WワークOK
• 年間休日120日以上
• 中途入社50％以上
• 月平均残業時間20時間以内
• 転勤なし
• 経験不問
• 未経験者歓迎
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 時短勤務あり
• 管理職・マネジャー採用
• 午前
• 女性管理職登用あり
• 経験者歓迎
• ネイルOK
• 有資格者歓迎
• 研修あり
• 夕方
• 在宅OK
• ブランクOK
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 女性が活躍中
• 交通費支給
• 固定給25万円以上
• 長期歓迎
• 駅近5分以内
• 深夜
• ピアスOK
• 土日祝休み
• 服装自由
• 第二新卒歓迎
• 原則定時退社
• ノルマなし
• ひげOK
• 髪型・髪色自由