収益不動産用物件・事業用地の仕入専任スタッフ

仕事内容 ＜＜ 当社のメリット ＞＞ ◆販売や仲介は弊社グループ企業が担当 ◆用地仕入に専念できる ◆社長直属決済でスムーズにすすめられる ◆海外の買い付けも可能 ◆成果に応じインセン・賞与あり ◆年収1800万円以上も可能 辰己グループは土地の仕入から工事、 お客様への引き渡しまで不動産業界全般を 各グループ企業でカバー。 販売・仲介は弊社グループ企業が 担当しているため、 「良い土地や物件を仕入れる」ことだけに 集中していただける環境です。 社長のゴーサイン1つで動けます。 極端な話、本当に良いと思ったら 銀行の融資を待たずに自社の資金で 土地や物件を押さえることも可能です。 ■□■□ 具体的な仕事内容 □■□■ ▼用地仕入 ・収益不動産となる物件 ・事業用地（住宅・ホテル・商業ビル等） ▼付随する業務 ・用地に関する情報収集 ・周辺地域のマーケティング ・社内プレゼン など ▼その他 ・建てられる住宅のコンセプトや ブランディングの企画 ニューヨークをはじめ、 ロサンゼルスなど海外の物件も 仕入れており、頑張り次第では さらなる海外展開も可能です。 ＜＜ 仕事の流れ ＞＞ 【1】情報収集 不動産に関する情報を得るために 不動産仲介会社や地主、設計会社、 金融機関などに都度連絡をします。 土地の売却や物件解体など 何かしらの動きがあったときに すぐ声をかけてもらえるような 人脈構築が大切です。 【2】マーケティング 「ぜひ仕入れたい！」と思える魅力的な 不動産が出てきたら、以下を調査します。 ・地域の価格相場 ・近隣施設 ・利便性 ・土地の履歴 など インターネットで調べたり 直接足を運んだりし、 法務局に登記事項について問い合わせることもあります。 また、不動産のオーナーにアプローチするケースも。 【3】社内プレゼン 調査で得た情報をもとに仕入価格を設定。 社内提案および上司や社長に プレゼンした後、決済を得ます。 （例）収益不動産用物件 仕入れ前に用途を企画→収益化を立案。 自分のアイデアで 物件を生まれ変わらせましょう。 実績：マンション、オフィスビル、 ホテル、ゴルフ場 など 【4】仕入 社内決済が下り次第、地主や 不動産仲介会社と商談を開始します。 （仕入れた用地の販売・仲介は 他グループ企業が担当） ～仕入れ額について～ ・戸建住宅用地：年間100戸分程度 ・収益不動産用物件：年間150億円程度 ■□■□■ 入社後について ■□■□■ 部長をはじめ、大阪で仕入を担当している 先輩社員6名と協力・相談しながら 仕事を進めていける環境です。 キャリアアップ支援や研修など 決まったものはありませんが、 何でも聞ける環境・雰囲気で 中途入社の方もご安心ください。 社長との距離も近く 挑戦できるチャンスも豊富にあります！ ■□■□■ 当社について ■□■□■ 自社グループ内で連携を取りながら オフィスビルや戸建住宅などの 不動産開発を行ってきました。 ○関連会社への不動産販売 ○収益不動産の自社運用 これらから安定収益を得て、 業績も好調に伸ばしています。

求めている人材 ～必須条件～ ・用地仕入の経験（年数不問） ・普通免許（AT限定OK） ※用地仕入れは未経験でも 不動産業界の経験がある方は お問い合わせ下さい！ ～こんな方を歓迎～ ・用地仕入だけに専念したい ・大きな裁量を持って働きたい ・今よりもっと収入を上げたい ・スピード感を持って働きたい

大阪府大阪市北区曽根崎2丁目15-29　ADビル梅田5F 株式会社辰己建物総合管理　用地部 【交通手段】 交通・アクセス 地下鉄「東梅田駅」「梅田駅」徒歩3分、阪神「大阪梅田駅」徒歩5分、JR「大阪駅」徒歩6分

月給45万円以上 給与詳細 基本給：月給 45万円 〜 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 上記はあくまで最低給与額です。 経験・年齢などを考慮して優遇します。 【給与例】 給与例 ・年収1800万円以上／50代・入社10年 (月給80万円＋賞与＋インセンティブ） ・年収1500万円以上／40代・入社5年 (月給60万円＋賞与＋インセンティブ) ・年収1300万円以上／30代・入社2年 (月給45万円＋賞与＋インセンティブ)

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間10分 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 ＜勤務時間＞ 9:20～18:30

休日休暇 【年間休日125日以上】 ・完全週休2日制（土日祝） ・GW休暇 ・夏季休暇（4日） ・年末年始休暇（7日） ・慶弔休暇 ・有給休暇 ・産前産後休暇 ・育児休暇

【保険制度】 ・雇用保険 ・労災保険 ・健康保険 ・厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 ・社会保険完備 ・昇給年1回（5月） ・賞与年2回（7月、12月） ・交通費全額支給 ・資格手当（宅地建物取引士/月1万円） ・退職金制度 ・保養所 ・転勤なし

試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ

• 歩合給あり
• 年間休日120日以上
• 学歴不問
• 転勤なし
• 管理職・マネジメント経験歓迎
• 通勤交通費全額支給
• 退職金あり
• 賞与あり
• 育休あり
• 完全週休2日制
• インセンティブあり
• 固定給25万円以上
• 駅近5分以内
• 資格取得手当あり
• 土日祝休み
• 第二新卒歓迎
• 固定給35万円以上