転職なら社会人のための転職サイト【リクナビNEXT】|求人、転職に関する情報満載!  2018/10/19UP! 毎週水・金曜更新

オーナー様に空室を減らすためのご提案/賃貸不動産の管理・営業

  • 正社員
  • 未経験者歓迎

株式会社京都ライフ/40周年を迎えた京都府内トップクラスの不動産会社企業ページ

こちらは、 2018年9月7日〜2018年9月20日にリクナビNEXTに掲載されていた、募集が終了している求人情報です。

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毎日見かけるあのマンション
なんだかずっと『空室あり』な気がする…

どなたでも「空室あり」や「空き物件」と書かれた看板を
一度は見たことがあることでしょう。
そんな入居者が見つからない物件のオーナー様に
部屋を満室にするご提案を行い、
物件の管理をお任せいただくようにするのが
不動産の管理営業の仕事です。

不動産の営業というと、
「押しの強い人がガツガツと稼いでいる」といった
イメージがあるかもしれません。
しかしそれはきっと、売買仲介や賃貸仲介の営業に対するイメージ。
彼らがご提供する物件の“仕入れ”と管理を担う管理営業は
オーナー様のお困りごとを丁寧に聞き、
それを解決するコンサルタントのような役割を担っています。

といっても、多くのオーナー様が抱えている
「入居者が入らない」という問題の原因は、
実はほとんどがシンプル。
代表的な例を挙げれば
◆家賃が近隣の相場よりも高い
◆部屋の内装が汚れている
◆設備が少ない・古い
などなど。
つまりは昔の状態から放置されているだけなのです。

「ここ数年で安くて新しいマンションが増えて
 家賃の相場が下がっているので、●万円ぐらいにしませんか?」

「タバコのヤニで汚れているので、壁紙を替えましょう。
 さらに玄関もリフォームすれば、
 見学に来た方の印象が大きく変わりますよ」

「大学が近いので、学生さんがメインターゲットですよね。
 今の若い方は無料のネット回線がないと難しいですよ」

しっかりデータと根拠があれば
ほとんどのオーナー様はすぐに提案に納得していただけます。
そして、京都府内でトップクラスの仲介件数を誇る当社には
入居を増やすノウハウがしっかり蓄積されています。

実際、多くの空き室があったマンションでも、
当社が管理を始めて1ヶ月程度で
満室になるといったことは珍しくありません。

「こんなすぐに部屋が埋まるとは思ってなかった。
 君に任せて本当に良かった」
そんな感謝の言葉をいただけるときこそ、
この仕事の最大の醍醐味。
安定した経営基盤の上で、
多くの感謝をいただける不動産のプロを目指しませんか。

募集要項

京都に根付いて40周年。
賃貸中心の総合不動産会社として、
京都でお住まいを探しているお客様と
入居者を探している
オーナー様を結び付けてきました。

賃貸仲介に関しては
京都府内でもトップクラスの当社ですが、
物件管理の分野を強化するために
企画管理部を拡大中。
新営業所の設立も予定しています。

役職者になるチャンスも多い当社で
不動産管理を始めてみませんか。

仕事の内容

空室に困っている賃貸物件のオーナー様に、当社で管理代行をするご提案(営業および不動産管理業務)

【具体的には】
マンションやアパートなどの
不動産をお持ちのオーナー様に
物件を満室にするためのご提案(営業)です。
ノルマは一切ありません。

【オーナー様にアプローチ】
まずは空室が多くて困っている
オーナー様を探すところから。
当社のデータベースや
担当エリア内の地図から
空室がある物件を探し、
電話などでアプローチ。
興味を持っていただいたら
お話を伺いに行き、
入居率が悪い原因を見つけます。

【満室にするためのご提案】
◆家賃を相場に合わせて調整
◆リフォームや設備の増設
などをオーナー様にご提案。
物件は当社の仲介営業が
住まいをお探しのお客様におすすめします。

【不動産管理も大事な仕事】
入居者様からの問い合わせ対応も
物件管理の大事なお仕事です。
特に入居してすぐの方からは
「ガスの開栓ってどうしたらいいんですか」
「ネットが繋がりません」などの
問い合わせも増えます。

入居者様から電話でお話を伺い、
オーナー様や業者に連絡を入れるなど
必要に応じて解決に導いてください。

入社してすぐは不動産の知識や
オーナー様との関係作りを学ぶために
管理業務を中心に行います。
最初は先輩が同行するので
分からないことがあれば
スグにアドバイスが貰えます。
半年〜1年ほどかけて学んでから、
オーナー様への営業を始めるので、
じっくり成長できる環境です。

求めている人材

◆未経験歓迎・学歴不問 ◆35歳以下の方(長期キャリア形成のため) ◆要普免(AT限定可)

【具体的には】
<以下のような方は特に歓迎>
◆コミュニケーション能力に自信がある
◆拡大中の事業部で役職を目指したい
◆京都で長く働き続けたい

勤務地

京都市内の各営業所(転居を伴う転勤ナシ)

◆企画管理部 西営業所
 京都市右京区西院巽町10番地
 阪急京都本線「西院駅」〜徒歩3分

◆企画管理部 南営業所
 京都市伏見区京町北7丁目1-4
 京阪本線「丹波橋駅」〜徒歩1分
 近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」〜徒歩4分

◆企画管理部 北営業所
 京都市北区小山上総町11
 地下鉄烏丸線「北大路駅」〜徒歩1分

◆企画管理部 中央営業所
 京都市下京区東洞院通五条上る
 深草町576-1
 地下鉄烏丸線「五条駅」〜徒歩2分

→リクナビNEXT上の地域分類では……
京都市

給与

月給22万4400円〜31万6200円
◆賞与年2回・家族手当・役職手当・インセンティブあり
◆減給はありません
※上記給与は月45h分の固定残業代含
 (月7万6039円〜10万7146円) 
 超過分は別途支給。

【年収例】
670万円/マネージャー職(入社5年)/月給46万円+諸手当+賞与
480万円/不動産管理・営業(入社3年)/月給33万円+諸手当+賞与
320万円/不動産管理・営業(入社1年)/月給23万円+諸手当+賞与

勤務時間

9:30〜19:00
※残業はほとんど
 1日1h以内と少なめです
※実働7.5h・休憩120分のシフト制

休日・休暇

週休2日制(月6日〜13日)
※シフト制
 土日含め、なるべく希望に沿います
◆リフレッシュ休暇
 ⇒年1回、5〜7月に3日間の休暇取得
◆夏季/4日間
◆年末年始/9日間
◆GW
◆有給休暇
◆慶弔休暇
◆特別休暇
◆出産休暇
◆育児休暇
◆介護休暇
◆生理休暇

待遇・福利厚生

◆昇給年1回
◆賞与年2回/6月・12月
◆交通費支給/月3万円迄
◆雇用・労災・健康・厚生年金完備
◆家族手当/配偶者月1万円・子ども1人月3千円
◆宅建手当/月1万円
◆役職手当
◆退職金制度
◆結婚祝い金
◆慶弔見舞金
◆出産祝い金
◆成績優秀者表彰あり
◆宅建講座など社内勉強会
◆食事会
※試用期間3ヶ月/契約社員・給与同条件

リクナビNEXTの取材から

〜同僚の皆さまに聞いてみました〜

  • 京都府にて地域密着の経営を続けて40周年を迎える当社。年間の仲介件数は1万8000件を超えており、経営基盤の安定性には自信があります。東京商工リサーチからは超優良企業としてAランクの格付けもいただいています。長く働ける環境でコツコツとキャリアを積み上げたい方に最適な環境です。

    マネージャー
    40歳(6年目)

  • 各営業所内のチームワークが良いのはもちろん、他の営業所や店舗の営業とも活発なコミュニケーションがあります。例えば「この付近の家賃の相場を教えてほしい」といった質問を、そのエリアに強い店舗の仲介営業に投げかけたり。そんな協力体制もしっかり根付いています。

    マネージャー
    40歳(6年目)

  • オーナー様に物件の管理を任せていただくためには、やはり「入居者が増えるかどうか」が一番重要です。その点、入居者数を増やすための提案をするのはもちろんですが、「1店舗あたりの契約件数が全国で3位」の店舗の仲介営業たちの提案力も頼りになります。管理をいただくうえでも、心強い味方ですね。

    マネージャー
    40歳(6年目)

〜将来あなたに期待したいこと〜

当社は京都府内でもトップクラスの仲介件数を誇っている会社ですが、今は不動産管理をしている企画管理部の更なる強化を目指しています。今回の増員によって、管理のスタッフ一人あたりの担当件数を減らし、より手厚くフォローをしていきます。新営業所の設立もすでに決まっており、ポストも増え続ける予定なので、未経験の方でも頑張り次第で十分に役職者へとキャリアアップが可能です。

採用企業情報

株式会社京都ライフ

設立

昭和53年10月1日

代表者

平岡 陽一

資本金

8000万円

従業員数

285名/グループ会社含む ※2018年7月時点

事業所

本社/京都市中京区御池通烏丸東入梅屋町361-1 アーバネックス御池ビル東館3階、

業種

不動産/その他専門コンサル/損害保険/住宅・建材・エクステリア【商社】/その他サービス

事業内容

賃貸仲介・賃貸管理・賃貸保証・リフォーム・貸地・貸倉庫/マンション事業の企画・売買仲介/火災保険代理店

連絡先

株式会社京都ライフ(ホームページ
京都市中京区御池通烏丸東入梅屋町361-1 アーバネックス御池ビル東館3階
075-256-8440/採用担当

オーナー様に空室を減らすためのご提案/賃貸不動産の管理・営業

株式会社京都ライフ